原标题：意大利老城又卖卖卖，“1欧元白菜价”背后到底图啥？
据美国电视新闻网（CNN）报道，近日，意大利又有一座小镇以1欧元的“白菜价”出售当地房产。
这座小镇名叫马恩扎（Maenza），位于意大利首都南部的勒皮尼山（Lepini Hills）上，常住人口约3000人。据了解，马恩扎虽然不是第一个“1欧元出售房产”的意大利城镇。但因其地理位置距离意大利首都罗马最近，引起了许多买房人的关注。
靠近首都罗马，70平老宅售价1欧元起
在意大利，马恩扎小镇素以田园风光、石头屋、橄榄树和一览无余的海景而闻名。小镇中心有一座13世纪的古堡，附近有连绵的山脉和几个海滨度假胜地。
马恩扎小镇资料图
该镇的镇长克劳迪奥·斯佩杜蒂（Claudio Sperduti）告诉CNN，小镇计划为100多处房产寻找新的主人，目的是拯救那些年久失修的地标建筑。
这些老宅平均面积不到800平方英尺（约70平方米），售价为1欧元起。因为面积不大，所以预计只需5000欧元左右的翻修经费，就能恢复到适宜居住的状态。
但马恩扎小镇要求买家承诺在三年内翻新，另外还需缴纳5000欧元的押金。当地政府承诺，一旦装修完成，将全额退还。
小镇也不硬性要求购买房产的业主必须在马恩扎居住。但要求他们向镇政府提交一份详细的计划，说明他们如何使用所购的房产，可以作为住宅、餐厅、商店等等。
据了解，第一批的数十套老宅将于8月28日截止申请。但斯佩杜蒂表示，随着与更多的原房主进行谈判，将有更多的房源进入市场。
而对于投资者来说，马恩扎备受关注的原因还有一个，那就是它距离意大利首都罗马仅70公里，驱车仅需一个半小时左右就可到达，是拉齐奥大区首个以低价出售房屋的城镇。
马恩扎小镇上典型的石头屋。资料图
“1欧元白菜价”真的划算吗？
对于任何一个想在意大利寻找便宜住处的外国人来说，乍听上去，这似乎是个不错的买卖。但真的那么划算吗？
早在2015年，为促进当地繁荣，西西里岛小镇们就开启了“1欧元购房”计划，吸引了全球的关注。到目前为止，先后已有十多座意大利小镇纷纷效仿。
为什么仅仅只要1欧元？按照西西里岛官方项目网站的回答是：“很简单，因为它们就只值1欧元。”
据意大利媒体报道，这些房子价格虽然诱人，但几乎都是空置已久，从外观到内部只能用“又旧又破”四个字来形容，外墙斑驳，涂料早已褪色发黑，而且大多地处偏僻，交通闭塞。为此，1欧元的购房成本看似低廉，却暗藏了巨大的翻修成本。
这些房子价格虽然诱人，但又旧又破。资料图
以西西里岛的桑布卡镇为例，买家必须遵守许多限制条款，如缴纳1000~5000欧元作为保证金，装修费用不得低于1.5万欧元；不仅要向市镇议会提供装修方案，还需在3年之内对房子进行翻修，否则房产将被收回；另外，最终房产实际上是以1欧元为底价进行拍卖，只有在没有其他竞价者的情况下，才能以1欧元的价格收入囊中。
总而言之，虽然房子标价为1欧元，但如果要正常使用，最终开销仍然不低。
卖房背后是为了增长人口？
大量的空置住宅，说明了一个显著的问题：这些加入“1欧元购房”计划的城镇都出现了人口减少的状况。
据CNN报道，意大利有四分之一小村镇，因人口负增长在过去30年里成为荒芜的“鬼城”，目前全境有139个村子常住居民不到150人。
意大利房地产专家斯特凡·纽豪斯（Stefan Neuhaus）分析认为，最主要的原因就是人才外流，尤其是青壮劳动力。他说：“年轻人离开农村，到大城市找工作，而像穆索梅利这样的小村庄在意大利各地都被遗弃了。”
特罗伊纳（Troina）位于西西里岛，是一个中世纪的小镇。过去几十年来，许多当地人搬到小镇附近更现代的房子里，或者完全离开小镇，导致该地区人口一直在下降。到2017年为止，全镇人口不到一万，人口密度0.1人/平方公里。该镇镇长塞巴斯蒂亚诺·威尼斯（Sebastiano Venezia）解释说，推出“1欧元购房”目的是“重新填充这座被人遗弃的小镇”，并且通过吸引外国人方式，创造更多文化交流，振兴老城区。
西西里岛的特罗伊纳资料图
当然增加人口并不是全部的目的，比如卡塞塔省的彼得拉梅拉拉（Pietramelara）目标是吸引更多的买家在该地区投资，从而带来更多就业、创业机会。该镇镇长强调，彼得拉梅拉拉是一个迷人的，具有旅游开发潜力的地方。
而这次加入“1欧元购房”计划的马恩扎也是希望借助外部的力量，改造老城区摇摇欲坠的历史建筑，从而提高城镇的魅力，吸引更多的投资。
“这不是一个濒临死亡的城市。但它需要一些新鲜的、改造的空气。”镇长斯佩杜蒂说。
为此，他发起了这项雄心勃勃的“家乡重生协议”，希望收回所有废弃的摇摇欲坠的房产，然后通过潜在买家的改造，给老城区注入新的活力。
“马恩扎是一个生活质量很好的小镇，尤其是在冬天和夏天，非常受欢迎。我们距离海滩也只有半小时的路程。虽然这项计划才刚刚开始，但已经成功引起很多人的兴趣。”斯佩杜蒂说。
责任编辑：朱学森 SN240
