随着北京“6·26”新政的出台，作为楼市风向标的二手房市场备受关注。6月份北京二手房成交情况如何？机构根据北京市住建委官网数据统计显示，2024年6月，北京市二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%。
不仅6月全月网签量接近1.5万套，还值得关注的是，“6·26”政策出台后北京二手房市场热度明显升温，咨询量、带看量和成交量均有所增长。
成交节奏加快，市场活跃度上升
近期，房地产利好政策频出，在一定程度上增强了市场信心。在6月份尤其是“6·26”新政出台后，北京二手房市场一大特征是成交节奏有所加快，购房者观望情绪减弱。
“由于咨询转带看、带看转谈单的转化率提升，6月份市场节奏加快。其实从上个月末开始，我们这边的优质房源就开始加速去化，这也是当月的主要特点之一。”北京链家朝阳区融科橄榄城南门店负责人王修师如是说。
令王修师印象深刻的一个案例是，张先生有意向改善置业购买一套大三居，但他去年将房子出售后一直没有出手购房。今年以来，利好政策相继出台，他关注的小区、户型也陆续有成交。6月份，他心仪的户型卖出去了3套，只剩下1套在售，这让他开始担心买不到喜欢的户型，所以主动联系房产经纪人看房，看完房当天他就约了业主见面聊，并顺利签约。
王修师介绍，区域客户以改善需求为主，6月有一些门店之前接待过的客户主动来咨询购房政策、询问具体房源，甚至有一位客户担心错过心仪的房型，宁愿牺牲工作日中午1小时的休息时间也要出来看房，可以感受到他们购房动力增强。而业主方面，随着小区陆续有房源成交，他们的心理预期稍有提升，尤其在6月下旬，业主的议价空间有所缩小。
海淀区马连洼商圈亦是如此。21世纪不动产百旺家苑店的店东魏国孚表示，6月份咨询量、带看量和成交量都有所增加。与此同时，成交节奏有所加快，部分换房业主加速购买，上半月市场属于平稳，下半月稳中有升，整体呈现缓慢增长的特点。
而在朝阳区芍药居商圈，21世纪不动产芍药居店的店东陈伟表示，6月份咨询量环比增加了15%，带看量环比增加了10%，但成交量和价格环比基本持平，这也说明大家对房地产消费持理性状态。
新政出台后二手房市场明显升温
对于6月市场而言，降首付比、降房贷利率的“6·26”新政无疑是一大重磅利好。
魏国孚表示，新政之后，看房的客户增多了，之前周末带看在2-3组，这个周末（6月29日–30日）有8组。不少客户尤其是刚需和小户型客户的签约意向也更明确了，有两组此前一直在谈的客户，这个周末都表示对价格不再纠结了，想再往前谈谈签约的事儿。
陈伟则表示，“6·26”新政出台后，咨询量和带看量都在提升，对比之前的周末，大致增加了30%。客户主要以改善为主，其购房意向也更为明确，其中有一个已经谈了一个月的客户，此前买卖双方因为价格原因一直在僵持，客户目前表示在价格方面也不再多谈了，对于自己喜欢的房子，心理预期和议价空间也在发生变化，希望能尽快敲定。
“能感受到部分客户的观望情绪确实减弱了，‘6·26’新政出台当晚我们谈了一单，在谈的过程中政策发布了，当时客户就想直接签约了，担心业主会有心理波动或后面看房的人会比较多。”王修师如是说。
6月二手住宅网签量环比增长12%
从整月来看，6月份北京二手房成交量呈现小幅平稳增长的趋势。
北京市住建委官网数据显示，2024年6月，北京市二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%。北京链家研究院分析师冷会表示，6月份二手住宅网签量和实际成交量均较上月有所增长，交易节奏总体平稳。从价格方面来看，6月二手住房成交均价与5月份基本持平，价格走势总体平稳。
另据麦田数据监测显示，6月份麦田覆盖楼盘的成交均价和上月相比下降1.4%。议价空间方面，6月份二手房议价空间环比扩大0.2个百分点，仍然处于历史高位。虽然6月份成交量回升明显，但当前市场仍然呈现出以价换量特征。
挂牌量方面，麦田房产指出，近期北京二手房成交量增加，房源去化加快，二手房挂牌总量持续下降，部分业主预期有所提升。但市场整体挂牌量仍然处于高位，尤其是刚需房源去化压力仍大。
对于备受关注的“6·26”新政，冷会指出，根据北京链家数据，新政出台以来（6月27日-6月30日）北京链家二手住房签约量较政策出台前（6月20日-6月23日）增长12.2%，新增客源量增长11.0%，带看量总体持平，说明该政策对存量购房需求的决策和潜在购房需求的释放都有积极作用。从各城区情况看，西城、海淀、亦庄经济技术开发区、朝阳、昌平等产业和人口相对密集的区域由于需求基础较好，成交量增长较为明显。
在冷会看来，随着“6·26”政策逐步落地，市场预期将较前期进一步改善，预计未来一段时间内北京二手住房成交量价将较当前有进一步回升。
麦田房产认为，“6·26”新政发布后，进一步降低了需求入市门槛，有效促进需求释放，对市场信心的提升作用明显。政策利好的持续发酵，有利于市场供过于求状况改善，预计7月份北京二手房市场仍将维持一定热度。
新京报记者杨娟娟
编辑段文平校对柳宝庆
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