保障性电梯住房物业费拟最高1.5元/平方米、非电梯住房物业服务费不得超过0.8元/平方米……长沙市发改委、长沙市城乡住建委11月15日公布了《关于加强我市物业服务收费管理的通知（征求意见稿）》（下简称意见稿）。据介绍，为规范物业服务收费行为，该委与市住建部门制定了该意见稿，并从11月15日起至12月4日，就该意见稿内容向广大市民公开征求意见。■记者陈月红
保障性电梯住房物业费拟最高1.5元/平方米
在物业费方面，《意见稿》明确，长沙市普通商品住宅前期物业服务收费实行政府指导价管理。普通商品住宅前期物业具体服务收费标准如何定？《意见稿》提出，由服务企业在基准价格及其浮动范围内，根据物业服务内容、服务等级确定；物业服务企业可根据服务内容、服务等级在基准价的基础上浮动，但上浮不得超过基准价的30%，且应与业主通过前期物业服务合同（协议）约定，并报所在区价格主管部门备案。物业服务内容主要包括综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等。
住宅物业小区已成立业主委员会的，其物业服务收费由业主委员会根据业主大会的决定确定。未成立业主委员会的住宅小区，物业服务企业在合同履行期间不得擅自调物业费，如需调整，应根据有关法律法规，在小区所在地街道办事处（乡镇人民政府）、社区的指导和监督下，将调整方案分幢在醒目位置公示，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，协商调整物业服务收费标准。调整后的收费标准应当明确告知业主。
保障性住房物业服务收费，按服务等级、服务内容对应的基准价格的70%收取，但电梯住房物业服务费最高不得超过1.5元/平方米，非电梯住房物业服务费不得超过0.8元/平方米。
同时，长沙将规范老旧小区物业服务收费行为。《意见稿》表示，老旧小区物业服务，可参照物业服务分项目分等级的服务内容标准，在主管部门指导和管理下，由老旧小区所在街道（社区）参与成立老旧小区业主委员会，采取业主自管、自治的模式，由业主委员会决定小区的管理、服务、收费等事项。同时，老旧小区物业服务收费实行明码标价制度，在醒目位置做好价格公示，公示内容包括物业服务项目、服务标准、计费方式、收费标准等。物业服务收费标准按照质价相符的原则，物业服务企业（机构）须与老旧小区业主逐户签订物业服务合同（协议）后方可收费。
拟规定不得以未交物业费为由停水停电
在长沙不少小区，水费、电费等由物业代收。近年来，因业主未及时缴纳物业费而引起物业停水停电的事件屡屡发生。
《意见稿》明确，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用；同时指出，物业服务企业接受委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，也不得以未交物业费为由拒绝或限制业主购买水、电的数量。如果业主逾期不交纳物业费，物业可以怎么办?《意见稿》提出，业主委员会应当督促业主限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。
在供电方面，供电企业未直接抄表到户的由专用变压器转供电的物业小区，供电公司要加快进行“一户一表”改造。已列入供电公司改造计划的物业小区并签署同意“一户一表”改造协议的居民生活用电到户电价，按用户用电电压等级相应的合表用户电价执行；未签署同意“一户一表”改造协议的物业小区的居民生活用电到户电价，在用户用电电压等级相应的合表用户电价基础上可加收6%的损耗。
供水方面，供水企业未直接抄表到户并实行二次供水的物业小区，可加收不超过8%的合理水损和加压电费，计算公式为：到户水价=供水价格×（1+8%）+加压电费。二次供水加压电费实行限价管理，分别按有屋顶水箱不超过0.3元/吨和无屋顶水箱不超过0.6元/吨收取。
停车费调整
或仍需“双过半”业主同意
小区的车位、车库等如何收费也是很多人关注的重点。《意见稿》中表示，对已购买地下停车位的，按每车位每月30元收取停放服务管理费，子母车位按每月40元收取停放服务管理费。未购地下停车位的停车服务收费标准，由业主与该停车位的产权所有人或停车位使用权所有人协商确定。
物业服务企业或停车服务企业要严格执行明确标价制度，在停车场所醒目位置公示收费标准、计费办法和投诉举报电话等有关内容，不得在标价之外收取任何未标明的费用。对进入住宅小区的外来车辆停放1小时内免收停车服务费。
据《意见稿》，住宅小区停车服务收费按《湖南省机动车停放服务收费管理办法》（湘价服【2014】11号）、《长沙市发改委长沙市住建委关于进一步规范住宅小区机动车停放服务收费的通知》（下简称《收费通知》）（长发改价控【2016】680号）等有关规定执行。
据《收费通知》，从2016年8月底起，长沙放开了住宅小区机动车停放服务收费标准审核，不再办理住宅小区停车服务收费登记的有关手续。但明确，新交付使用的住宅小区停车服务收费，由物业服务企业或停车服务企业与业主协商决定或在物业合同中约定；已成立业主委员会的住宅小区停车服务收费，由业主大会或业主委员会（经业主大会授权）与物业服务企业或停车服务企业协商后决定。已交付使用但尚未成立业主委员会的住宅小区停车服务收费，可参照现行标准执行，有合同约定的按约定。
如果要调整停车服务收费标准，物业或停车服务企业应在小区所在社区、街道、物业服务监管部门的指导下，向全体入住企业公布停车服务费收支及成本变化情况，公布制定或调整收费标准方案，按规定召开业主大会就方案与业主协商、并应经专业部分占建筑物总面积多半数的业主且占人数过半数的业主同意等。
装修建筑垃圾清运费，拟双方协商来定
业主家里装修会产生不少建筑垃圾，而清运建筑垃圾就需要一定的费用。《意见稿》表示，业主（使用人）对房屋进行装修，业主或者装修人和装饰装修企业，应与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议。物业服务企业按照室内装饰装修管理服务协议向业主（使用人）收取相应服务费用。
其中，装修垃圾清运费，一般不超过建筑面积2元/平方米，具体收费标准由双方协商确定；拆墙垃圾清运费，一般不超过30元/平方米（拆墙面积），具体收费标准和清运方式由双方协商确定；物业服务企业对房屋装修工人实行持证管理的，可以向房屋装修单位按每人每证不超过5元的标准收取装修工人出入证工本费；装修押金，普通住宅装修按户收取，最高不超过2000元。
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物业服务收费，关系着千家万户的利益，关系着你我每一个人。长沙市发改委、长沙市城乡住建委欢迎有关单位和社会各界人士对《关于加强我市物业服务收费管理的通知》（征求意见稿）提意见建议。
读者朋友，如果您有好的建议，可在2018年12月4日前，通过邮箱留言或书面形式向长沙市发改委反馈，并提供联系人姓名和联系电话。
邮箱：csfgwjtc@163.com
地址：长沙市岳麓区岳麓大道2018号长沙市发展和改革委员会（价格调控处）。
您也可以拨打本报新闻热线0731—84326110，说说您的建议。
