来源：真叫卢俊
最近，蛋壳暴雷这件事，冲上了新闻。无数年轻人在寒冷的冬夜，面临着无家可归的局面。我的很多朋友也遇到了这种问题，不知所措，非常迷茫。
这一次的暴雷，毫无征兆，在11月16日的时候，蛋壳还出了辟谣，说自己没有暴雷。随后几天，我点进去的热搜全部都是年轻人无家可归的痛苦和迷茫。
说真的，任何一个有着正常情感的人，都看不得这些。谁不是从刚毕业过来的，对这些人，充满着心疼。
于是，我决定去一趟蛋壳，看一看到底蛋壳现在是什么情况，给出的解决办法又是什么，看看租客和房东各自都是什么样子。
1
在这个周末，我拨打了蛋壳的400电话，很意外，一瞬间就通了。
假装成正常的租客咨询，一切情况正常，并且留下了信息供管家来联系。在电话中，我问了下蛋壳的办公地点，对方很警惕，说只有线上办公，线下会直接和管家碰头直接去房子处签合同。
从这通电话来看，完全看不出蛋壳有一点倒闭的迹象，看上去还在好好的运营着。
蛋壳接线人员还详细问了我找房的地段、预算、住几个人甚至有没有养宠物等等。
然而，在我等了两天后，都没有等来后续的管家接洽。
我从朋友圈和网上搜集的信息中，找到了蛋壳在上海的几个办事点，马上动身前往。
我这个决定非常正确，还好我来得快，不然就一个人都抓不到了。
这里不得不说蛋壳很聪明的一点，和网上看到的北京的情况不同。在上海，蛋壳接洽租客和业主的办事处是在不同的地方。将业主和租客分开，分别处理两个不同的业务，也避免了业主和租客联合起来。
我先去了接洽租客的地方
很遗憾，去了两个地方都没有遇到蛋壳的人。里面的桌椅也早已搬空，只剩下一些租客在外面徘徊。
蛋壳跑了。
像是这种原本贴着蛋壳公司名字在几楼的标志，已经被揭掉了（无关公司已打码）。我不得不“夸”他们一句“细致”。
我和年轻的租房者们聊了聊，越聊我越难过。
对于年轻人来说，最难的不是立刻被扫地出门，而是换房子还要考虑分期贷的事情。
有一个年轻的租客告诉我，她已经正式退租了，和管家进行了交割，但是分期贷只能慢慢等了。
也就是说，在上海的她还能联系到管家，这点倒是出乎我的意料。
但是在我进一步的询问分期贷要如何处理的时候，她也是一脸迷茫，说等蛋壳的消息。也就是说，目前的是租房贷卡在了租客这里。
“我能怎么办呢？”她跟我说，又仿佛在喃喃自语。
由于疫情依旧有影响，我们面对面聊天也隔着口罩。
我看不到他们的表情，只能看到一双双迷茫无助的眼睛。即使我跟他们说我是媒体从业人员，会好好报道后，也没有带给他们多少感触，只说没什么用。
我不知道该怎么宽慰他们，在了解了更多情况后，去往了处理业主事务的办事处。一来到楼下，一位保安大爷就问我：“找蛋壳的吧？赶紧上去，再晚点他们就跑了。”
看来这段时间来找蛋壳的人非常多了。
和其他地方一样，这里也已经搬空了，不同的是还有工作人员。有几个工作人员非常不耐烦，告知我，蛋壳已经拖欠他们很久的工资了，态度有一些胡搅蛮缠。
而仅有一位男性工作人员比较有耐心，将业主的信息一个个进行了登记，说是会进行后续处理。
业主这里情况看上去要比租客的情况好一些。大部分人登记完，互相加一个联系方式，就急匆匆地走了。
大部分表现的比较平静，当然从门外贴的通知来看，也有一些态度强硬的。
我和其中一个房东深入地聊了一下。
他告诉我，他的房子已经是到期了，到这里来就是登记一下解约。刚才的男性工作人员已经说了，和租客的处理也都是蛋壳方面出面，解约后，给对方两周左右的时间来换房。
怪不得刚才和那个租客聊天，她说能和管家解约。
在这栋楼的各处，都能看到贴着蛋壳的手写指示牌
这个房东跟我说，他们当初租房给的是蛋壳，和房客本身没有任何关系，也不想和房客产生冲突，希望蛋壳能自己解决问题。
他是房子已经到期了，蛋壳没有按期交房租，那么按照合同就要解约，来办理这个的，至于房子里现在居住的房客，是房客和蛋壳的事情。
能理解他的意思，也顺便询问了他了解到的其他房东，基本上都属于能避开麻烦就避开麻烦，早点解约完事的意思。
房东们都心有戚戚，担心解约也依然要拖很久，表示等房子收回来后要选择正规中介挂出去或者自己直租给房客。
对于房东来说，大体还好，最多损失一两个月房租，在接受范围内。
而对于房客则要难得多，不仅要找房搬出，找蛋壳要回租金，还要想办法解决掉信用贷的事情，避免征信受损。这对年轻人来说，真的是太难了。
而蛋壳的隐身，让网上的很多人对准了房东，鼓动房客不搬不给钱，又一次将蛋壳的问题，转嫁到了两个受害者的身上。
我在离开业主办事处的时候，心血来潮地问了下楼下的保安大叔，“那蛋壳是不是欠你们租金？”
“那怎么可能啊，欠租金早就撵走他们了！”保安大叔这样说道。
2
蛋壳再怎么隐身，关键问题都在它身上。
租客在找它，房东在找它，总要它出面来解决问题。
而蛋壳自身的问题是——它真的没有钱了，并且欠了90多亿。
为什么欠了这么多？我在这里给大家稍微捋一捋。
蛋壳先从房东那里高价将房子收过来，然后低价租给房客，付给房东的钱是月付或者季付，而收到房客从租金贷那里拿来的钱是年付。
然后他的手头就有钱了，这些钱再拿出去收更多的房子，抢占市场，成为一个循环。
有错吗？当然有，那些用来扩张的钱是提前预支的房租，还是要给房东的。而且就算不高价从房东那租过来，平价租的话，这钱也是要按月或者按季度给的。如果真的垄断了整个租房市场，那么房源就是钱，可以自己想怎么定价就怎么定价了，然后盈利收回。
前提是最理想的情况，实际上往往越是加杠杆，越是有风险。退一万步说，蛋壳拿到了房子，都不一定能够全部租出去，只要租不出去，那么损失就更大。
那就上市吧，上市有人继续投资了，那还能活下去。可是投资机构和股民也不傻啊，没盈利的话还是会抛售股票的。
这就是蛋壳暴雷的根本原因。
而且从新闻了解到，蛋壳背后的投资方其中一家就是愉悦资本，这家资本之前投资过瑞幸。同样的烧钱速度，同样的快速上市，这背后的逻辑，你品，你细品。
可见，上市公司也不一定靠谱。
关于高开低走，我也问了一个房东朋友，他是去年将房子委托给蛋壳的。
他跟我说，其实蛋壳开的基本上和外面开的价格差不多，可能贵个两三百，但是蛋壳会帮他照顾房子，弄干净整齐再租出去。
他的房子已经被前一个租客毁的不成样子了，非常喜欢这种省心的事。再加上将房子租给蛋壳后，房东可以什么都不用管了，方便得很。
大部分房东其实租给长租公寓图的就是省事，没想到却变成了最麻烦的事情。
3
有一个问题，不能被忽略，在蛋壳公寓暴雷这个体系中，除了蛋壳、租客、房东外，还隐藏着第四方——银行。
租客用自己的名义贷的款，将里面的钱给了蛋壳，那么这笔贷款还不还，跟蛋壳没关系了，是租客和银行的关系了。
房东还好处理，直接和蛋壳解约，收房就好。
租客麻烦大了，又要跟蛋壳扯皮，又要和银行打交道取消贷款。
那么租客该怎么保障自己的权利？
我们来看下微众银行的声明。
前两点可以先忽略，它作为第四方，不能代表蛋壳和房东，对此存疑。
但是第三点要说明的是，至少在3月31日之前征信是不受到影响，但没有提这个贷款要怎么解决，如何退去贷款，还是要跟蛋壳和银行去扯皮一下。
通过查过去长租公寓的新闻得知，两年前上海的长租公寓，有暴雷的，当时有租客是和银行签订的信用卡方面的合同，公寓倒闭，租客找银行，银行最后取消了分期账单。
但是同时，今年青客公寓暴雷，还有很多租客至今受到租房贷的困扰，一直不得不继续还款。
这在法律界也没有说法，很多律师表示只能让公寓退租之后还钱取消贷款。
租金贷具体要怎么处理，估计还是要看住建委的调查以及银保监会出面了，租房贷之前是否有监管？符合不符合条件？
等蛋壳不现实，如果蛋壳破产了，那么按照流程，清算后也是先发放员工工资。
我看着慢慢长夜，想着我还能给租客们做点什么。
可惜的是，我只能说出这个残酷的事实：蛋壳的钱已经没了，它已经卷铺盖跑路了，伤害的只有无辜的租客和房东们。
我又一次想到了上一次ofo排队退租金的事情。
