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美国《财富》杂志:像政治一样,美租房市场也分红蓝

美国《财富》杂志3月16日文章,原题:房主为红色,租客为蓝色:破裂的租房市场正变得与美国政治文化一样两极分化 美国是一个日益两极分化的国家,这不是什么秘密。据此,美国的居住市场也将“被分裂”。在驴和大象之外,两党有了新的象征——大城市的无主公寓和郊区的家。

近年来,研究者桑德吉一直在撰写《家庭经济学》,他已经从思考个人财务问题转变为关注住房。他在巴克莱银行担任分析师近14年,曾在《华尔街日报》当记者,跑口房产。2023年1月,他在英国《金融时报》上发出严厉警告:“为美国首次购房者想想吧,情况很少如此严峻。”

桑德吉最近写了一篇文章——住房政治:房主与租客两极分化,文中的分析结果令人惊讶。他在接受美国《财富》杂志采访时表示:“我没有想到租客和房主之间存在如此严重的分歧。”他详细分析了美国国家选举研究所的数据(该数据收集了美数千户家庭的信息),发现房主认为自己是共和党人的可能性是租客的两倍,租客则更倾向于自己是坚定的民主党人,认同共和党立场的房主与租客之间的人数差距约为14%。

这是一个巨大的差距,桑德吉举了一个教育方面的例子:没有受过和受过大学教育的人在认同自己是共和党人方面差6%,男性和女性在自称是共和党人方面的人数差距也很小。有人认为这种现象的成因是年龄或收入差距,但事实并非如此,桑德吉说:“在各个年龄段,房主都比租客更偏右。”当你按收入群体(从最穷到最富有)进行细分时,发现租客仍然比房主更靠左。

他的分析反映在事实中,美国人正遭遇住房困境:是要廉价住房还是要好工作?自美国城乡差距被曝日益扩大以来,左右翼分裂问题一直备受讨论。2004年,时任州参议员的奥巴马在民主党全国代表大会上发表演讲,谴责“专家们喜欢将美国分成红州和蓝州”。但数据表格的分析以及美国经济的发展都表明,美国住房确实存在红色和蓝色。

21世纪20年代,收入较高的工作区域一般没有经济适用房,反之亦然。2023年底,美国《财富》杂志援引美国政府发布的学者研究成果,将以上现象称为“不合逻辑的住房”。研究表明,工资差异会影响住房购买力,人们向高收入地区搬迁的过程就像是一场“洗刷”,因为搬迁面临的是更高的房价。这符合民主党人的党派身份认同——民主党是一个将大多数受过大学教育的美国人与少数族裔,以及女性选民合并在一起的联盟,而共和党人则往往远离大都市中心,生活在住房成本较低的区域。

民主党也寄希望于年轻选票。虽然Z世代目前更偏向追逐大城市的生活,但他们发现租金太高了。他们正在努力维持收支平衡,积累财富。与此同时,千禧一代部分人终于能够买房了,但他们发现自己正在离开城市,前往郊区寻找更便宜的房子。

桑德吉说:“在住房成本飙升、租房者负担沉重的环境下,出现两极分化的现象并不令人惊讶。”桑德吉的数据往前可以追溯到20世纪60年代末,在那个时期,房主和租客的政治偏好非常相似。“这种相似持续了大约10年的时间。但是在70年代、80年代和90年代,房主逐渐向右转;过去20年中,租客急剧向左转。”

至于为什么会出现这种情况,桑德吉还没有给出明确的答案。他说,在美国,人们正在将自己分成不同的群体,因相似的价值观聚集在一起。因此,群体之间自然存在分歧。他认为受过大学教育的年轻人往往更加自由,他们居住在城市而又无力买房,因此会成为租客。美国的政治和文化已经两极分化。在选举年,两位总统候选人往往会进一步加剧现有分歧,富人和穷人的住房市场也难以幸免。房主和租客之间必然发生分裂。“最近,这两个群体正朝着截然不同的方向发展,且还在加速。”(作者阿莱娜·博特罗斯等,刘长煌译)

责任编辑:陈琰SN225

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