原标题：资金不足五证不全……呼和浩特一小区50多套房“一房多卖”
来源：央视网
央视网消息：对于购房者来说，买新房子本来是件高兴事，然而，在内蒙古呼和浩特市，一些购房者却高兴不起来，交了钱被一拖再拖，不仅拿不到房子钥匙，他们还发现自己购买的房子竟然还有其他购房者，甚至出现一套房子四个购房者的情况。
这是前不久发生在呼和浩特市塞外名苑小区的一幕。付先生是其中的购房者之一，2018年5月，因为要准备结婚，他和家里人凑钱，一次性全款购买了塞外名苑的一套期房。开发商原本承诺2018年底交房，但却一拖再拖，直到今年5月，他仍然没有拿到房子的钥匙。随之而来的，却是一个令他惊讶的事实。
付先生找到塞外名苑小区的开发商——内蒙古华秀房地产开发有限责任公司，结果发现，早在2017年4月份，就已经有两位购房者同时购买了他买的这套房，并且都是一次性全款付清，而且也都签订购房合同。
开发商出示的这张表格显示，付先生的确是这套房子的第4个购买者。而付先生等人发现，在这个小区遭遇一房多卖的购房者并不只有他们几位。
记者了解到，目前，C5号楼遭遇一房多卖的购房者共有121户，涉及52套房。
开发商资金不足“一房多抵”导致“一房多卖”
就像几位购房者所说的，他们买房时都签了购房合同，那同一套房子，为什么能二卖、三卖甚至四卖呢？难道签订的合同是假的吗？记者在采访中了解到，原来，销售这些房子的人，并不只有开发商一家。
三个购房者，三个购房渠道，而其中两个都是施工方，这又是怎么回事呢？在王女士的购房协议上，记者找到了答案。这是一份由开发商、施工方、购房者三方签署的房屋抵押工程款协议。其中第一条就写明，这套房是由开发商抵押给施工方，用于支付部分工程款的抵押房。根据这份协议，施工方把房卖给了王女士，收走了房款。
原来，对于这套房的几次出售，开发商华秀公司都开出了相应的购房协议或合同。几经波折，记者联系到了华秀房地产公司，并见到了两名客服人员。
客服人员表示，销售房产的还不仅仅只有施工方和开发商两家。
在采访中，记者了解到，塞外名苑小区的开发商之所以会出现这么多顶账房，主要是因为开发商资金不足。
一房多卖频发呼市集中整治
顶工程款、顶借款、自己销售，三种不同的协议或合同，最终却都被用在了同一套房子的销售上。那么，对于这样的情况，购房者们是否能够找到维权的渠道呢？
记者在调查中了解到，近几年，在呼和浩特发生“一房多卖”的小区并非只有塞外名苑一个。
在另外一个小区新华园，记者见到了同样遭遇“一房多卖”的购房者，他们中的一些在2012年就付了全款，如今，这些人仍然没有住进自己购买的房子中。对此，呼和浩特市近期出台了相关方案，集中整治房地产项目未批先建、无证销售、投机炒房、一房多卖等30种违法违规行为。目前，新华园开发商表示，已经找到资金方，可以进行退款。
而在塞外名苑小区，购房者和当地区政府则正在进行沟通协商。
业内律师表示，向塞外名苑小区这样出现“一房多卖”的情况，主要是因为这些房地产项目大多存在土地使用权证、施工许可证、预售许可证等“五证不全”的问题。对此，购房者仍然可以进行起诉。但律师也表示，现实中，因为出卖方违约量过大，此类案件往往会出现从轻判决的情况。
