来源：钱江晚报
今天上午，杭州“10.16”房产新政出台后最令人关注的法拍房——位于南星桥板块的老牌豪宅蓝色钱江一套建筑面积253.64m²的中楼层非一线江景房源，以2100万元起拍，吸引了3万多人次围观，有10人报名。
经过97轮鏖战，延时95次，最终以3370万元成交，超出评估价370万元，折合成交单价约13.29万元/m²，创下蓝色钱江法拍房成交单价最高纪录。
杭州房产新政出台后，大多数区域都放开限购，仅剩上城区、拱墅区、西湖区、滨江区这四个主城区仍限购；但法拍房则是全面放开限购，外地人可以通过法拍市场买下这四个主城区的优质房源。
在杭州楼市，南星桥沿江板块素来“杭州最贵的一平方公里”之称。随着“南星桥最后的宝地”仁恒滨江园的售罄，南星桥板块的新房供应已经落幕，高端改善群体想要入手南星桥豪宅，今后只能在二手房或法拍房市场里寻找。
而蓝色钱江更是南星桥为数不多的绝版江景豪宅，它也是绿城第二代高层公寓的代表作，是杭州知名度最高的豪宅之一。当年，为了打造这个作品，绿城前后开发建设时间长达6年之久。其蓝色全玻璃幕墙外立面，在当时也是开创了杭州住宅之先河。即使如今交付多年，它的外观在南星桥一众豪宅中仍然非常醒目，令人过目难忘。
也因此，今天这套蓝色钱江法拍房源自上架以来，一直备受关注。昨天开拍首日，就有7名意向竞买人早早报名，并由人率先出价。到了今天上午9：50分以后（距离原定拍卖结束时间约40分钟），竞价开始进入白热化阶段，意向竞买人们你方唱罢我登场，价格不断推高，最终以超过评估价的价格成交。
今年9月底，刚刚有两套蓝色钱江法拍房成交。其中蓝色钱江一期9幢2102室房源建筑面积177.93㎡，以1805.95万元成交，折合单价约10.15万元。二期2幢2单元602室是一线江景房，建筑面积360.89㎡，该房源评估价4938万元，最终以3819.48万元成交，折合单价约10.58万元。
当时这两套法拍房的成交价，都远远低于评估价，被认为是“捡漏”成功。
而今天这套蓝色钱江非沿江楼幢法拍房不但溢价成交，且成交单价创下该小区法拍房单价之最。去年2月和3月，蓝色钱江有两套非沿江楼幢法拍房相继以超过12万元/m²的价格成交，其中一套成交单价约12.92万元，另一套成交单价约12.2万元。
据豪宅经纪人介绍，今年以来，蓝色钱江在二手房市场成交很活跃，截至目前已经成交了将近20套，主流成交单价在12万元~14万元。其中最贵的一套是6号楼一套235㎡的房源，成交总价3450万元，折合单价约14.68万元，最低的一套则是“蓝色钱江纵火案”当事房源，折合单价约6.56万元。
跟今天这套法拍房同楼幢的5幢二手房则成交了3套，其中有一套建筑面积237㎡的5幢11楼房源（含两个车位），以3100万元成交，折合单价约13.08万元。
从杭州房产新政出台以来，杭州法拍房市场热度确实有所回升，不过总体来看，虽然参与拍卖的人多了，人气上来了，但竞买人出价都比较理性，大多数房源仍然低于评估价成交。
截至目前，也仅有上周一套位于钱江新城核心区域的和谐嘉园法拍房及今天的蓝色钱江法拍房溢价成交。这也说明，虽然法拍房放开限购，但只有核心地段的房源，才是“兵家必争之地”。
来源：潮新闻记者徐叔竞
责任编辑：张迪
