红星资本局消息，12月12日深夜，富力地产（02777.HK）突发公告称，公司联席董事长张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，公司正针对此错误指控采取法律行动。
此前有市场消息称，张力被伦敦警方逮捕，正面临引渡程序；而被捕原因是被美国指控通过回扣拿下在美国加州的商务合同。张力在周一以1500万英镑保释，并向美方就引渡提出异议。
上述消息出来后，13日早盘，富力地产大跌超14%，截至收盘，富力地产报每股2.15港元，跌11.52%。
张力被指控涉嫌行贿
12月12日，有市场消息称，富力地产创始人之一、联席董事长、总裁张力被指控在美国涉嫌行贿。对此，广州富力地产股份有限公司12月12日晚间发布声明指出，“针对近日外媒对我司联席董事长张力先生的负面报道，我司声明如下：张力先生因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，我方正针对此错误指控采取法律行动。”
据外媒报道，张力在11月30日被伦敦警方逮捕，逮捕原因是美国有关部门指控张力涉嫌贿赂公职人员。张力律师要求法官在他为反对引渡到美国进行法律斗争之前，批准将他保释。根据福布斯杂志，69岁的张力身价23亿美元，他将支付1500万英镑的担保费。
12月13日早间，富力地产发布自愿性公告称，公司知悉有媒体报导伦敦法院就于美国一宗有关Z&L Properties Inc.的待决案件向公司董事张力先生授出保释。本公司澄清：其并无就保释提供任何保证金、其于Z&L Properties Inc.(由张力先生及其关联方拥有）并无权益及该案件将不会对公司的业务及营运有任何重大不利影响。
公开资料显示，富力地产创立于1994年，总部位于广州，是一家以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团，于2005年登陆港交所。2020年，富力地产销售金额超过1300亿，跻身千亿房企阵营。2022年，张力、张量父子以190亿财富位列《2022胡润百富榜》第296位。
今年8月7日，富力地产终于发布了其推迟了5个月的2021年财报。从营业数据上来看，2021年，富力地产实现营业额762.3亿元，同比减少11.25%；巨亏163.53亿元，2020年同期则为盈利91.46亿元。
什么案件牵涉张力？
是一宗什么样的案件，让张力这个在中国房地产行业沉浮多年的富豪身受牵连？公开信息显示，该案件是美国旧金山公共事业部原主管穆罕默德·努鲁（mohammed nuru）的腐败案件。据美国司法部在2021年12月17日披露的一份新闻稿显示，这位官员在旧金山负责公共合同、许可证和建设项目等，曾不断从承包商、开发商等处收受贿赂。
在努鲁的认罪协议中，他承认收了来自一个名为黄永乐（walter wong）的贿赂。黄永乐曾在一名中国开发商的伦敦几个大型开发项目中担任顾问，并把努鲁介绍给了该开发商。努鲁曾与该开发商方面的人员多次共进晚餐，并讨论其项目，但从不付饭钱。
同时，努鲁也在中国曾多次与该开发商会面。努鲁提及，该开发商在中国拥有多家酒店，包括五星级酒店。努鲁曾收受该开发商的免费旅游、礼物和福利。努鲁承认，作为交换条件，他曾帮助该开发商为其在旧金山的价值数百万美元的大型混合用途项目获得必要的批准。
另据旧金山当地媒体2020年报道，上述所涉中国开发商即为富力地产，项目或是z&l properties拥有的位于旧金山的555 fulton。
据悉，2014年-2015年间，z&l properties曾大手笔在美国购买资产，位于旧金山海耶谷的高端住宅项目555 fulton即为其中之一。
不过，在13日早间公告中，富力地产称在z&l properties inc.中并无权益，是由张力及其关联方拥有。这意味着，该项目可能是张力在海外的私人投资。
据富力地产2021年年报披露，张力持有上市公司27.77%的股权，并担任公司行政总裁一职，执行董事会所采纳的所有业务政策、策略、目标及计划，主要负责购地、工程开发、成本控制及公司运作管理。
2017年时，富力在以近190亿元的总价从万达手中收购了73家酒店资产后，手中的酒店数量达到89家，成为全球最大豪华酒店业主。在这场“世纪交易”的签约现场，作为富力地产的核心人物之一，张力与富力地产董事长李思廉一同出席。此后，张力便罕有出现在公开场合，他最近一次出现是11月29日线上出席全联房地产商会的相关会议。据悉，2012年-2022年间，张力担任全联房地产商会第三、四届理事会会长；在11月29日的会议上增选为该商会名誉会长。有知情人士表示，张力原本在2021年时将卸任前述理事会会长一职，但因行业原因，商会暂缓了换届。
汇生国际投资总裁黄立冲向记者表示，该事件对富力产生的影响不会很大，张力依然有权投票。
境内外债券已全部实现展期
受房地产行业整体下行影响，富力地产亦出现流动性问题。
今年3月，富力以9570.256万英镑（约合7.96亿元人民币）向远东发展出售目标公司R&F Properties VS(UK) Co., Ltd.（富力地产的间接全资附属公司）全部已发行股本及转让公司间贷款，预计公司将亏损约6884.5万英镑（约合5.69亿元人民币）。
今年9月，富力地产公告回购此前出售给远东发展的伦敦项目股权。本次出售及购回完成后，预期远东发展累计收益净额为约1090万英镑。而富力地产认为，购回目标公司将使本集团能够保持其于发展项目的权益，而发展项目为位于英国的一个地标发展项目，可展示本集团对增长及海外发展的承担，并将为本集团带来长期利益。
在流动性问题的处置上，富力地产近期也获得了不错的进展。11月10日，富力地产公告称，8笔135亿元境内公司债券整体展期成功，展期后8笔公司债券的加权平均到期期限从约4个月成功延长至3年以上。富力也成为国内首家将境内外债券全部展期的房企。
彼时，富力地产表示，此次展期有效缓解了公司的流动资金压力，有利于改善公司整体财务状况，促进公司长期稳定可持续发展。在当前房企信贷环境不利、流动性紧张的局面下，境内和境外债券的成功重组，大幅降低了富力地产近三年内的中短期债务压力，为公司改善经营、迎接市场复苏争取到宝贵的时间窗口。同时，也有助于在当前市场情况下重塑行业信心，鼓励企业积极作为，主动与投资者沟通所有可能的解决方案。
截至2021年底，富力地产拥有土地储备总可售面积约5000万平方米，并拥有大量资产价值可观的投资物业及酒店组合。年报显示，富力地产2021年度录得净亏损163.53亿元，2020年盈利91.46亿元，同比由盈转亏；总营业额762.3亿元，同比减少11.25%。
2022年10月，富力地产合约销售金额约为20.5亿元，同比下降80.8%。合约销售面积约为13.3万平方米，同比下降86.52%。1-10月累计合约销售金额约达352.2亿元，累计合约销售面积约为259.92万平方米。
成都商报-红星新闻记者谢雨桐
综合每日经济新闻、第一财经
责任编辑：刘光博
