原标题：不降租就解约还要倒赔装修费，长租平台房主直呼被“套路”
近两个月，不少房主都接到了租房平台的电话，协商在合同期内降租，如果房主不同意降低租金，租房平台就要提前解除合同；解除合同后，租房平台会向房主赔付违约金，但房主要承担租房平台的装修费和家具折旧费。这么折算下来，房主可能还要倒贴钱给租房平台，这种“胁迫”式的协商让房主们直呼被“套路”了。
去年2月，高女士与某租房平台签下一份4年的房屋出租合同，约定房租按每年3%的涨幅递增。今年7月，高女士突然接到了租房平台的电话。“他们希望7月的房租能下降15%，到9月更是要降低25%。现在市场不好我可以理解，但降这么多我实在难以接受。”高女士希望能再商量商量，但租房平台给出的方案是如果不降租金，就只能和高女士解约，平台会赔付违约金，但高女士要支付房屋装修及房屋内配置的折旧损失。按照平台发来的赔偿清单，高女士最后还要倒赔平台3600余元。直到9月29日，经过一番交涉，平台的方案调整为双方互不支付违约金。高女士说，她所在的“降租事件讨论群”里有201位成员，“群里基本都是接到电话正在谈解约或者降租的。”
平台与高女士的聊天记录
合同规定的装修配置折旧损失
和高女士一样，张女士也接到了租房平台协商降低租金的电话，张女士也没有同意。10月10日，张女士接到了平台一位员工的电话，“对方态度很强硬，上来就说跟我多次沟通没有达成一致，平台同意解约，他们赔我违约金，可我要赔给他们的装修费和装置折旧费更多。平台违约，怎么反倒成了我赔他们钱了？”张女士赶紧翻看当初签订的租房合同，果然合同规定，无论哪方提出，只要提前解约，房主都必须向平台支付装修及配置设施的损失。合同中还约定，租房平台无法为装修及新配置的设施提供额外单独的票据，具体金额以租房平台提供的数据为准。“这意味着，平台可以不提供票据，赔偿金额他们可以随便说。”张女士懊悔不已，“也怪我太信任他们了，没细看合同就签字了。”
针对“降租”一事，该租房平台回应称，今年由于市场环境、疫情、社区管控等因素，房屋租赁市场出现了显著变化，个别房屋出现委托价格与租赁价格倒挂的现象。目前，确有个别合约在和业主友好协商、沟通优化，公司将严格遵守合同约定的内容，切实保障业主的权益。
对此，汇源律师事务所律师魏晓东表示，在社区严格管控出入时期协调降租，法院可引导当事人参照有关租金减免政策调解。但目前，社区防控已进入常态化，租房平台属于专业经营者，对于商业风险是可以预见和克服的，以此为理由协商降租、协商不成就解约是不合法的。
中闻律师事务所王维维律师进一步解释，平台想在合约期内降租属变更合同，需双方协商一致。平台是否具备单方解约权，要看其是否符合《合同法》规定，或平台与房主间约定的单方解除合同的条件；若平台不具备单方解约权而坚持解约，则需根据合同的约定承担相应的违约责任。
对于合同规定房主需支付“装修配置折旧损失”，魏晓东律师认为，如果房主和平台对于这类情况确实进行过约定，双方应按照约定履行。但在类似纠纷中，房主和平台签订的可能是“格式合同”，即当事人一方预先拟定的合同条款、对方只能表示全部同意或者不同意的合同。《合同法》规定：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。房主从一开始与平台签署合同时，就要谨慎对待合同内容，对不公平、不合理的内容应该在签署前就予以修改。
“一般来说，装修和购买家具配置都有相关的发票或收据，平台不提供相关票据，要求房主按照他们提供的数据赔偿，也是不合理的。”王维维说。
两位律师都建议，面对今年的实际情况，房主也需要冷静耐心地与平台充分沟通、换位思考，依法理性维权。若无法协商一致且平台执意违约，房主应尽快到法院起诉处理纠纷。
责任编辑：赖柳华 SN244
