原标题：华润置地发布提醒：莫掉入“茶水费”陷阱
近日，不断有市民反映，一些中介人员和社会人员，向客户兜售万象府“房源指标”，拟收取10-30万元不等的巨额茶水费。对此，华润置地迅速派出人员到相关中介门店进行暗访，获得了大量证据，摸清了此类诈骗行为的模式，特此公布，请广大市民擦亮眼睛，谨防上当受骗。华润置地已将部分成熟的线索移交给公安和住建部门。据悉，公安和住建部门已开展对线索的调查工作。
真实案例
案例1：有群众发来线索，XXX行宋某某等人，在工作中向大量客户谎称其所在中介机构与我司有合作关系，可利用此关系为客户预留“万象府“的房源并收取茶水费，标价较大户型20万元一套、较小户型12万元一套，自称其“从中仅获利2万元，其余费用会给到合作方”，甚至承诺“若后续选房不成功，此笔费用可退还”。我们到该连锁中介多家门店进行了暗访，发现只要表现出对万象府项目感兴趣，并且询问有无办法可以留到房，工作人员经过试探发现确实有诚意，就会开始故作神秘地兜售“万象府”指标。
案例2：中介盛某某称“万象城”（编者注：实指“万象府“）锁定房号收30万元。相关说辞均为复制粘贴，向多人发送信息。
认清“茶水费”常见套路，避免上当受骗
“城市套路深”。经过我们的暗访研究，所有的“茶水费”谎言无论包装得如何诱人，全部都是套路，无一例外。请各位购房市民擦亮眼睛，请勿轻信。
套路一：
为了降低客户防备心理，中介人员或“内部人员”通常承诺“若选房不成功，此笔茶水费可退还”。先营造诚信形象，再想办法“杀客“，骗得一个是一个。
套路二：
在寻找客户时，他们通常采取“广撒网”的模式，通过微信朋友圈、微信对话、在门店内或在看二手房途中推介、朋友私下推荐等方式，向客户兜售“房源”；若客户相信，则要求缴纳茶水费，根据客户的要求程度，开具合同收据或仅转账不开票。总之，只要客户能交钱，有没有凭据都随意。
套路三：
某些中介为了提高客户好感度，甚至谎称先安排客户选房，选上再交钱、选不上不收钱。如此广泛蓄客，万一有客户选上了房，还真以为是中介帮忙拿到的，乖乖主动送钱，中介又可得一笔意外之财，即使客户没有后续，但这些中介“讲信用““有办法““路子野“的虚假个人形象已经悄然建立。中介嘴皮动动，可谓无本万利。
套路四：
上述所有获利模式，其实均是利用客户心理，由客户自行购房，若购房成功，则谎称是其“内部关系”功劳，收走客户资金，若购房不成则退还茶水费营造“守信”形象，以此机会获得非法收入。这种套路自古以来已有之，甘当“水鱼“的自有人在。
“茶水费”等新违规行为冒头，权威部门在行动
这些中介机构或自称“消息灵通“的人士收取“茶水费“、预留关系房源和内部房源等违法违规行为极大地扰乱了房地产市场秩序。
整顿房地产市场乱象，权威部门在行动！6月16日，东莞市住房城乡建设局官方发布将开展房产地产市场乱象专项整治行动通知，重点整治“茶水费““炒卖房号“等扰乱市场秩序的行为，进一步保障购房人的权益。
责任央企严控“茶水费”，华润置地已表率
“茶水费”等市场现象行为性质恶劣，严重扰乱了房地产市场秩序，华润置地作为责任央企，南城万象府项目开售必然会坚持公平公正公开的原则，严控打击市场上捂盘惜售的不规范行为。
万象府项目自于4月份以来，不间断于线上、展示现场摆放不同的宣传物料提醒购房人士，切勿轻信“茶水费”“内部留房”等不实言论。购房者在买房时，一定要擦亮眼睛，注意辨别，选择正规渠道购房。
作为责任央企，华润置地在此提醒广大购房群众，若发现中介机构及其相关人员或某些号称“消息灵通“的人士在销售商品房的过程中，有收取“茶水费”“指标费”预留关系房源和内部房源等违法违规行为的，请立即追索以免损失扩大，并及时保留协议、转账凭证、收据或发票等有效证据。我们已向相关部门移交一批成熟的线索，也在继续通过暗访等方式，进一步收集相关中介和社会人员的违法犯罪行为线索。
茶水费是违法行为，为了让市场更加规范经营，欢迎社会各界向公安机关以及住建部门举报和提供相关线索，携手一道和扰乱市场秩序的违法行为作斗争。
