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绘制江东新区科学发展“蓝图”

记者从海口市自然资源和规划局获悉,8日起,江东新区四个重要组团控规向社会公示,广泛征求社会各界和市民的意见和建议。

四组团规划分别是《海口市江东离岸创新创业组团控制性详细规划》《海口江东三组团(国际综合服务组团、国际文化交往组团、国际高教科研组团)控制性详细规划及城市设计》。公示时间为30天(2019年12月8日至2020年1月6日)。

□本报记者曹马志

高标准打造江东离岸创新创业高地

江东离岸创新创业组团规划总占地2250.16公顷,东至美兰机场临空南区,西至南渡江,北至南渡江引水渠南岸,南至环岛高铁,主要包括两个主要片区——桂林洋经济开发区和灵山镇。该组团定位是美兰空港及江东新区建设的重要支撑,其中桂林洋:创新创业、临空产业示范区;产城融合、活力美兰示范区;和谐生态、魅力海口展示区。灵山镇:美兰空港“候机楼”;海口城市客厅;海南地域文化形象地标;海南国际旅游岛旅游中转站。

根据规划,江东离岸创新创业组团核心功能方面,桂林洋集中发展离岸众创孵化、科创与商务、文化创意、高新智造及生态宜居5大功能,灵山集中发展航空文化创意、购物休闲、国际医养、商务度假、旅居宜居5大功能。

具体来说,桂林洋片区包括综合产业园、科创商务、行政中心、科研院校、宜居社区、商住社区、医院、轨交场站、特殊用地等9大功能区。灵山片区包括大地艺术&主题乐园、航空科技文化产业、宜居花园、滨江文化休闲体验、商务&旅游度假等5大功能区。

据了解,此次规划范围内城市建设用地面积为1323.46公顷左右,城乡用地为2250.15公顷。规划范围内总居住人口约13.5万人,其中桂林洋片区6.7万人,灵山片区6.8万人。总就业岗位9.3万个,其中桂林洋6.5万个,灵山2.8万个。

按照规划,该组团形成“三轴双核三片,蓝绿共繁荣”的空间结构。“三轴”结合海榆大道、桂林洋大道、桂江大道3条主干路设置的城市发展轴,北连江东新区核心区,南通空港核心区。同时桂江大道也作为活力创新轴将两个片区与其他功能区有机联系,密不可分。

“双核”桂林洋及灵山分别设置各具特色的商业商务综合体,作为片区核心,吸引人流,聚集人气。

“三片”灵山国际化空港区:该区位于规划区西侧,西临南渡江,内有蜿蜒曲折的秀美小河。规划利用这一独特的胜景,设置以商业服务、商务办公、娱乐休闲为主的服务中心,居住区环绕布置,动静分离,是宜居宜业宜商宜游的国际化航空小镇。桂林洋离岸创新创业实验创新区:该区位于桂林洋西侧,呈“L”形,依托现状工业区建设新型片区。桂林洋复合活力区:该区位于桂林洋东北侧,融居住、商业、办公、研发、培训等于一体,是多功能复合的活力区。

“蓝绿共繁荣”南渡江、滨江绿带、美丽乡村、城市绿地相结合的蓝绿空间将两个片区生态共融,创造生态活力的江东新区。

江东三组团构建特色发展区域

在江东新区,国际文化交往组团、国际综合服务组团、国际高教科研组团三个组团,规划面积53.53平方公里。其中国际文化交往组团位于白驹大道南侧,规划范围面积15.58平方公里;国际综合服务组团位于白驹大道北侧,规划范围面积15.78平方公里;国际高教科研组团毗邻东寨港,规划范围面积22.17平方公里。

在发展定位方面,国际文化交往组团定位为“地区国家交往平台、海南国际新客厅”,组团建设用地规模11.40平方公里,人口规模约18万人;国际综合服务组团定位为“滨江国际活力中心,建设成为海南自贸区(港)的核心示范区”,组团建设用地规模14.33平方公里,人口规模约27万人;国际高教科研组团定位为“面向国际的学研产创一体化平台和引领国际前沿的科教智慧高地”,组团建设用地规模17.96平方公里,人口规模约11万人。

三组团以新时代生态文明建设为基本原则,规划充分落实国家对生态优先、高质量发展、高品质建设、高水平治理的规划建设管理新要求,提出“共生、共荣、共享”的组团规划创新理念,引领海南自贸区(港)集中展示区的建设示范。

值得注意的是,三组团落实生态文明的发展理念,规划采用生态营城的规划理念,体现“江东水城”的蓝绿空间特色。在落实蓝绿空间安全管控要求的基础上,结合组团生态海绵廊道与自然低洼地建设多个城市主题性公园,营造出“湿地入城、水城互映”的江东水城生境栖息整体格局。

同时,重点强化滨江及内河地区的水城生境展现。通过活化滨江地区建设世界级滨江休闲开放空间;以内河水系通航创造独特蓝色漫游线路,丰富水城特色游憩体验;以城市漫游绿道、建筑连廊系统设置全方位链接城市生态、环境及建筑,创造出全新的城野交融城市组团的活力生境。为更好地展示低碳绿色的建设理念,规划强化城市建设与自然生态的有机交融与互为渗透,并创新性提出低碳社区建设模式与建设管控要求,引领全新未来生活方式。

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