法官正在接受读者咨询记者梁爽摄
武汉晚报讯（记者梁爽实习生万芷怡通讯员李金星）“我买了套房，但是卖家迟迟不愿意过户，有天我去查看，才发现房子里已经有人在装修了，原来卖家又把房子卖给了另一个人！”8月13日上午9点，武汉市江汉区人民法院民二庭法官袁毅然做客“周二之约”接听法律咨询热线，市民吴先生打来电话询问该怎么维权。
今年年初，吴先生购买了一套房产，与卖家签订了购房合同，并付了60万首付。此后，卖家用首付款还清了贷款，解除了房子的抵押，但却以各种理由推脱不愿意过户。吴先生心中纳闷，便到房子处查看，发现房子里面竟有其他人在装修！屋中人表示，他也是才购买了这处房产，卖家已经交付，马上就要过户了。
吴先生这才知道，卖家又加价20万，将房子卖给了第二个买家，不过房子还没有过户，仍在卖家名下。“这不是‘一房两卖’吗？我该怎么办？”
袁毅然表示，吴先生可以到法院起诉，要求确认合同有效，继续履行合同，办理过户。但如果目前房子被第二个买家占有，不适宜交付，吴先生可到法院申请将房产查封，要求解除合同，卖家承担相应违约责任。如果卖家不还钱，吴先生有权利将这处房产申请拍卖，将拍卖款用于支付违约金和已付购房款。而如果第二个买家与卖家存在恶意串通的情况，吴先生还可以主张第二个买家的购房合同无效。
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