“我们小区的垃圾没人扫、绿化没人管，甚至经常性停水断电，物业公司这么不负责任，我凭什么白交物业费？”相信不少业主都遇到过这样的困扰，收到江西省南昌市西湖区人民法院执行通知书的周某也不例外。
周某近日卷入了一起物业服务合同纠纷，因其未交纳物业管理费，经小区物业管理公司多次催缴无果，遂被一纸诉状告上法庭。经该院依法判决，周某应向南昌某物业管理公司支付物业管理费1699.2元、加倍迟延履行金52元、诉讼费50元，共计1801.2元。在审理阶段周某便消极应诉，未到庭答辩，直至案件进入执行阶段，该院冻结了周某名下的银行账户，周某这才“千呼万唤始出来”。
执行法官深知周某并非没有能力履行义务，俗话说“一个巴掌拍不响”，这其中必有因果。经过仔细询问，才了解到原来周某对该物业管理公司的服务很不满意：“我辛辛苦苦攒了半辈子钱才买下了这套房子，结果交房后才发现物业根本不作为，让我住得一点也不舒心，这种糟糕的小区让我觉得钱都白花了！”面对愤懑的周某，执行法官耐心地予以劝解：“根据《物业管理条例》的规定，按时交纳物业服务费用是业主在物业管理活动中应履行的义务，业主交纳物业费说明已按照合同履行了义务，以拒交物业费的强硬态度对待物业，根本解决不了实际问题。法院已经冻结了你的银行账户，显示有足额可扣划，所以物业费是一定要交的，至于你反映的物业服务问题，建议你和物业管理公司好好协商解决，必要时也可以拿起法律武器维护自己的合法权益。”
周某听了执行法官的一席话后，醍醐灌顶，同时坚定了自己要勇于维护业主合法权益的立场，遂主动履行了义务，法院随即解除了对周某名下银行账户的冻结，该案至此顺利执结。
物业好比小区公共资源的“大管家”，在维护业主居住环境方面发挥着至关重要的作用，所以物业服务差的确是令业主感到头疼的问题；换位思考，如果某些业主拒交物业管理费，必然导致物业管理公司入不敷出，一旦缺乏资金，公司对小区的维护管理也将难以为继，进而导致全体业主的利益受损。因此，业主与物业是“共进退”的关系。业主只有及时缴纳物业费，物业公司才能投入更多人力、物力资源去完善小区建设；物业公司只有努力提高服务水平和服务质量，才能得到业主认可和支持，从而顺利收取物业费。最后有一点我们始终要明确：以物业服务公司不尽职来对抗法院强制执行，是万万不可的；但在有充足证据的情况下，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
