5月17日，央行、金融监管总局发布重磅楼市政策，涉及降低首付比、降低房贷利率、下调公积金贷款利率。5月28日，深圳落实“5·17”央行新政，首套房首付比降至两成，首套房贷利率降至3.5%。此次深圳落地新政，大大降低了购房门槛和还贷压力。
此前“5·17”政策出台当周，深圳楼市带看量及成交量迎来大幅上扬，如今，“5·17”新政出台已经一个月，深圳房地产市场表现如何？是否激发更多需求入市？
降低购房门槛，刺激刚需、改善需求入市
5月28日，深圳落实“5·17”的新政落地，自此，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。其中，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。不仅首付比例下降，下调商业住房贷款利率之后，首套房贷利率降为3.5%；二套房贷利率降为3.9%。
这也意味着深圳的购房门槛进一步降低。在得知深圳政策落地之后，从业5年多的深圳经纪人小罗在当晚就将这个消息发给有买房和换房需求的客户。小罗说，每次政策利好都会推动一波成交，这次也一样，“5月29日虽然是一个工作日，但是接到的电话咨询量明显增多。”
深圳新政发布之后，随着楼盘到访量增多，还有的楼盘对外放出优惠将会取消的信息。不过，更多当地房地产从业者表示，现在完全取消折扣不现实，只能是优惠力度略小一点而已，毕竟现在各楼盘还处于抢客的阶段，虽然市场好起来了，但还是不如去年行情。
不仅如此，此前，深圳房地产中介协会从行业头部机构了解到，5月13日-5月19日，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%，成交量较上一周末增长58%。
由此可见，楼市新政激活需求，市场活跃度显著上升。在深圳新政落地之后，首个开盘项目汉园茗院首批推售419套住宅。该项目选房时间为6月1日上午，由于采取先到先得的方式，凌晨已经有人在营销中心排队拿号。而深圳上次出现连夜排队买房场景还是在三年前。
深圳中指研究院华南分院高级分析师孙红梅认为，“5·17”新政有助于降低购房门槛、成本，将刺激刚需、改善性购房者入市，为提振后市信心发挥重要作用。首付和利率的降低意味着购房者可以更容易地进入房地产市场，这对于许多收入稳定的年轻家庭来说，无疑是一个好消息。
业内：6月市场有望进入政策效果兑现期
事实上，进入5月以来，深圳房地产新政不断推出。5月6日，深圳分区优化住房限购，并在非户籍人群、多子女家庭和企业购房方面进行了优化（下称“5·6”新政）。这一政策对市场预期也产生了积极影响。
据深圳贝壳研究院监测，深圳“5·6”新政出台后21天的二手房签约量，较政策前21天增长31%；深圳“5·28”新政出台后13天（5月29日至6月10日），二手房日均签约量较5月1日至28日的日均签约量增长36%。
从目前来看，5月份以来，深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等优化调整政策，新政对近期的楼市有一定提振作用，楼盘来访量、看房量上升，市场活跃度显著增强，近期深圳楼市周度成交表现出持续上涨趋势。端午小长假成交量较“五一”假期也有明显提高。
需要注意到，新政后二手房市场活跃度有所提升，对应的业主委托出售意愿也在提升。5月成交量价较4月有一定的跌幅，主要还是由于政策到来时已是月底，后期对市场的影响还未充分发挥，加之二手房过户流程较长，成交数据滞后，政策效力有望在6月份兑现。
不过，孙红梅表示，深圳楼市虽有利好，但市场基础并不牢固。目前，深圳楼市的新房供应量充足，房价一直低位运行，另外深圳楼市的保障房数量越来越多，分流了很多刚需购房者，加上深圳居民的收入涨幅没达到预期，大部分市民还是不敢高负债购房。当前的房地产市场正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。
总体来看，孙红梅认为，深圳楼市复苏仍“低于预期”，市场的行情冷热不均。核心区域的优质楼盘成交都比较活跃，包括新房及二手房市场，位置好、价格有优势的盘，交易量在明显上升，近期消化了很多房源。冷门板块的楼盘，目前去化还是比较难。考虑到网签流程滞后性，购房者也存在决策周期，成交量需要一段时间才能显现，等待市场进一步复苏仍需要耐心。6月，房企将进入上半年业绩冲刺阶段，市场有望进入政策效果兑现期。
2024年6月18日新京报贝壳财经周刊《5·17新政满月九城楼市观察》。
新京报记者袁秀丽
责任编辑：刘德宾
