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新政满月|广州:楼市政策力度超预期,利好激发需求入场

5月17日,央行、金融监管总局发布3条重磅政策,其中涉及降首付、降利率等。5月28日,广州相关政策落地,在一线城市中,无论是限购政策,还是信贷政策等,广州均是最为宽松的城市,政策力度甚至超过此前市场预期。

在广州进一步降低购房者置业门槛的利好之下,也带动了购房需求的释放。在业内人士看来,由于目前购房预期已有所改善,未来新政利好也将持续发酵。

新政满月|广州:楼市政策力度超预期,利好激发需求入场

广州新政力度超出市场预期

在“5·17”新政出台后,广州于5月28日发布了楼市新政,其力度超过市场预期,主要包括优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、优化差别化住房信贷政策、降低公积金贷款缴存年限要求并支持公积金支付首付款、优化限售政策、支持“以旧换新”等六条政策措施。

其中,执行差别化信贷政策,取消首套房、二套房商业贷款利率下限。对于首套、二套住房首付比例下调至不低于15%、25%,相比政策出台前的30%、40%,均下调了15个百分点。

此外,非户籍家庭在限购区购房门槛进一步下降,购买120平方米以下住房社保/个税年限降至6个月,进一步缩短年限要求。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,广州此次新政,有几个方面超出市场预期,比如,三套房可以贷款,这直接超出过去差别化住房信贷政策对于“三套以上不能贷款”的限制;非本市户籍家庭在限购区买房社保年限缩短至6个月,这也是一线城市中最低的。

广州“5·28”新政后,市场反应确实很积极。据合富研究院监测,“5·28”新政落地,连续政策利好刺激下全市成交(基于认购数据)阶梯式上涨。5月27日至6月2日,来访、成交环比分别上升21%、37%。各区域成交热度均有改善,中心区域成交环比上升50%,多个热盘如天河区越秀·观樾,海珠区保利燕语堂悦、琶洲南TOD,荔湾区保利和颂等单周成交超20套。近郊、远郊成交环比分别上升34%及29%。此外,6月3日至10日,广州楼市热度持续活跃,来访量比前一周上涨45%,成交量(基于认购规模统计)环比上升22%;近郊黄埔、番禺来访人气环比均有不同程度上升,成交量比前一周上涨27%。

二手房议价空间仍处高位

距广州“5·28”新政落地已过了半个多月。对此,中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为,新政之前,广州整体市场成交较为平淡,购房者观望情绪较浓厚,新政落地之后,从现场购房氛围来看,无论是到访量还是成交去化均有一定的回升,市场热度短期内明显提升。

“在买卖双方博弈更激烈的二手房市场,可以看出市中心热度飙升速度比近郊、远郊等外围区域更快。其中,天河、海珠升幅在2-3成,越秀、荔湾升幅在一成多。近郊网签量大的番禺,升幅仅5%,远郊网签量较大的增城,录得6%的跌幅。”合富研究院分析人士称,5月广州二手住宅网签量环比下滑14%,但随着政策的出台,市场活跃度在月末有所提升,新政后一周(5月27日-6月2日)的成交量接近3月份的年内高点。不过,目前二手房市场整体议价空间仍处高位。

虽然广州新政出台产生积极效果,买家入市步伐加快,但是买家对价格仍然十分敏感,价格到位的项目更能吸引市场关注。

整体来看,陈雪强认为,当前广州各方面的购房政策已较为宽松,无论是限购政策,还是信贷政策等均是一线城市中最为宽松的。本次政策的出台也在一定程度上带动购房需求的释放,同时有利于提振居民购房意愿及市场预期,增强市场信心。由于目前市场购房预期已有所改善,未来新政利好也将持续发酵。不过,当前广州市场分化显著,以刚需市场为主的外围区域调整较深,中心区域成交占比提升明显,部分改善型楼盘保持较好的销售热度。

新政满月|广州:楼市政策力度超预期,利好激发需求入场

2024年6月18日新京报贝壳财经周刊《5·17新政满月九城楼市观察》。

新京报记者袁秀丽

责任编辑:刘德宾

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