政策密集出台后11月楼市价格如何？
12月15日，国家统计局公布最新70城房价数据。11月份，楼市有回暖之势，70个大中城市中，新房销售价格环比下降城市有51个，比10月份减少7个，二手房销售价格环比下降的城市有62个，与10月份相同。
不过，整体而言，房价仍在低位徘徊，各线城市商品房销售价格均出现环比下降。58安居客房产研究院分院院长张波对贝壳财经记者表示，虽然11月份政策频出，房企融资压力得到明显缓解，但购房者的信心依然处于底部，单边政策效果并不足以支持市场的整体复苏。但随着近期疫情防控政策的不断优化，社会经济面整体向好的大趋势将更为显著，这对购房者入场会起到根本性的拉动作用。
新房销售价格环比下跌城市减少杭州、昆明领涨
11月份，70个大中城市中，新房销售价格环比下降城市有51个，比10月份减少7个，二手房销售价格环比下降城市则有62个。
张波认为，从具体城市来看，房企促销力度增大，以及供给结构变化是新房价格变动的主要原因，二手房市场降温态势则比新房表现得更为明显。
11月份，各线城市商品房销售价格均环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。
具体来看，一线城市新房销售价格环比下降0.2%，涨幅比10月扩大0.1个百分点，具体看，北京涨0.1%，上海涨0.3%，广州、深圳均环比下跌0.5%，一线城市二手房销售价格环比下降0.4%，降幅也比10月均扩大0.1个百分点，其中，北京跌0.2%、上海跌0.5%、广州跌0.6%，深圳跌0.3%。
11月份，二线城市新房和二手房销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均比10月收窄0.1个百分点；三线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅比10月收窄0.1个百分点，二手房销售价格则环比下降0.5%，降幅与10月相同。
从领涨城市来看，新房由杭州领涨，11月份环比涨了0.7%，长沙、成都、泉州、南充等涨幅也比较高，环比均涨0.5%；二手房则由昆明领涨，环比涨0.5%，蚌埠的环比涨幅也达0.4%。
总的来看，虽然11月份新房销售价格环比下降的城市有所减少，但各线城市销售价格均出现环比下跌，这表明楼市销售仍在底部徘徊。
房企年底开启花式促销经济基本面向好将拉动购房者入场
其实，11月份以来我国发布了多项房地产相关政策，如11月14日，银保监会、住建部、央行三部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》；11月11日，央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（即“金融16条”）等，据媒体统计，截至11月30日，10余家银行为房企提供的授信总额已超2万亿元，但这些举措主要作用更多是化解房企端的流动性风险，而并非提振消费端。
临近年底，房企也在开展积极促销，通过花式促销吸引购房者“下手”，如江苏省徐州市璞樾御珑湖推出了“买房送宝马”活动，打出“买房送宝马、iPhone 14”等宣传，万科西南公司也推出活动，购房最高享受2%优惠，推荐成交最高享5万元/套奖励；川系房企德商集团则直接在官方微信公众号发布消息称，11月22日至12月25日，凡购买德商全国指定房源，送一套普洱那柯里温泉度假房（建面约38㎡），直接买一送一，力度空前。
但目前来看，房企消费端提振仍存在诸多制约，虽然疫情防控政策已经调整，但离经济全面复苏仍有一段路要走。张波也对贝壳财经记者表示，随着近期疫情防控政策的不断优化，社会经济面整体向好的大趋势将体现得更为明显，这对于购房者的入场会起到根本性拉动作用。
12月14日晚，中共中央国务院印发的《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》中也提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制。
对此，张波表示，房地产调控的整体思路和推进方向都没有发生改变，房住不炒、租购并举的住房制度依然是重中之重，因此，虽然未来半年内房地产市场企稳回升的趋势更为明确，但房价依然不会出现大涨，预计不同等级城市将轮动走稳回升。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，政府发布的稳楼市政策是有效的，只不过不在于销售层面的提振，而在于房企资金层面的改善，这是一种新打法，说明“房企稳则房价稳”，这有别于过去的“交易稳则房价稳”的逻辑，当然，目前还是应积极结合疫情防控政策调整，推动市场基本面恢复，稳房价、稳预期、稳信心。
新京报贝壳财经记者潘亦纯编辑岳彩周校对柳宝庆
