原标题：北京首个老旧小区“物管会”筹备建立
新京报讯（记者戴轩）5月2日一早，西城区广内街道西便门内社区广安门北街20号院内，小区物业管理委员会“纳贤”的公告挂出。继昨日《北京市物业管理条例》施行，这是北京首个启动筹建的老旧小区“物管会”。
工作人员入户宣传。摄影/新京报记者王嘉宁
“物管会”将归集公共维修资金统一使用
5月1日，《北京市物业管理条例》正式施行。今天一早，《关于西便门内社区广安门北街20号院物业管理委员会委员人选推荐的通知》贴出，组织协调指导组建广安门北街20号院物业管理委员会，旨在以物管会为核心，牵头解决该小区存在的一揽子历史遗留问题。
记者从北京市西城区了解到，将该院作为首个启动筹建物管会的院落，是由于其情况复杂。广内街道西便门内社区广安门北街20号院，由六家产权单位于1995年集资建成。
广内街道城市管理办公室科长田青松告诉新京报记者，由于居民没有产权证，在日常生活中面临困难，如房屋不能交易、无法办理路侧优惠停车，此外，上下水管线、电梯等基础设施老化，也令居民生活不便。
“成立‘物管会’，其实是为居民、产权单位和居委会，搭建了一个法定的平台，有什么问题大家一起坐下来解决。”他介绍。物管会的成立，有更现实的意义，如公共维修资金现在分别在6家产权单位，去年抢修雨水管线，要跟每家单位去商量出资问题，这也给小区的日常维护带来一些麻烦。有了物管会之后，这些资金可以归集到一个账户，由物管会统一使用，提高效率。
工作人员入户发放宣传资料。摄影/新京报记者王嘉宁
业主、居委会、产权单位三方加入物管会
物管会都有哪些成员？
据了解，广安门北街20号楼物业管理委员会，拟由居民委员会代表、业主代表共11人组成。按照《条例》规定，物业管理委员会主任由居民委员会代表担任，副主任由居民委员会指定一名业主代表担任，任期三年。
田青松告诉记者，物管会是一个临时机构，作用之一，是推动产生业主委员会。“物管会会运行三年。三年后，如果还没有成立业委会的条件，那么我们会继续组建物管会。”
根据计划，5月6日，将正式选举物管会成员，5月中旬，物管会组建运作。
田青松介绍，社区正在拟定“问题清单”，为物管会正式组建后画出重点任务。“首先让房改到位，还要把D单元的电梯装上。一些事情我们提前做，比如楼门前比较陡的一条坡道，雨雪天给出行带来危险，我们‘先尝后买’，先利用党组织服务群众经费进行改造，让居民感受到环境变化，提高他们加入自治组织的积极性。”他说。
西城94个失管小区今年要有居民自治组织
西城区房管局物业科科长张玉成告诉记者，西城的小区大致可分为四类：商品房小区、保障房小区、房改房小区和失管小区。
其中，失管小区就是“三无小区”，无物管、无主管部门、无人防物防。“这些小区本来有产权单位，但年代久远，一些产权单位不在了，小区无人管理。”
张玉成介绍，今年，西城区要求社区和街道，推动全区94个失管小区建立物管会或者业委会，引入物业服务企业。三年内，实现90%住宅小区拥有居民自治组织。
新京报记者戴轩协作记者王嘉宁
编辑樊一婧校对卢茜
