原标题：东莞CBD拟打造一座500米级地标高楼
■规划对比结构图市自然资源局供图
3月27日，记者从市自然资源局获悉，该局发布《关于东莞国际商务区控制性详细规划调整的批前公示》（以下简称《批前公示》）。其中，对国际商务区用地规划进行了调整，优化提升居住功能，调整后居住用地达37.54公顷。
按照方案，东莞CBD将打造一座500米级的地标高楼，建成后将成为东莞第一高楼，超越如今423米的国贸中心。
功能定位：打造“世界智造门户、湾区魅力都心”
东莞CBD是我市实施“一心两轴三片区”建设工作的重要抓手，位于由东莞大道、环城西路、三元路、宏图路所围合形成的黄金区域，面积2.14平方公里，是东莞市中心城区7平方公里中央活力区的重要组成部分。
《批前公示》显示，将《东莞市南城国际商务区控制性详细规划》更名为《东莞国际商务区控制性详细规划》。功能定位从建设“功能复合、立体便捷、低碳宜人”的东莞智慧型商务社区，调整为“世界智造门户、湾区魅力都心”。
居住：调整后居住用地约37.54公顷
按照规划，将原控规“一心、两翼、三轴、三节点”的规划结构，调整为以中央公园为核心，蓝-绿廊道为骨架，形成“一心、两轴、四组团”的规划结构。
用地规划方面，将吸收原控规的优点，结合市场需求，优化片区用地空间布局。例如，适当降低商务、商业比例，增加公共设施配套、文化功能、居住功能占比。调整后，规划区总建设用地面积约212.53公顷。
其中，居住用地（包括R2和R2+C2）约37.54公顷，中小学及幼儿园用地约7.68公顷，行政办公用地约9.52公顷，以商业金融业用地为主导功能的用地（包括C1+C2、C2、C2+R2和C2+C3四类用地）约47.06公顷。此外，文化娱乐用地约2.08公顷，道路广场用地约66.81公顷，市政公用设施用地约0.71公顷，绿地（包括G1和G1+C）约34.81公顷，预留建设用地约6.32公顷。
开发强度：商业金融业用地容积率最高13.5
值得一提的是，开发强度方面，新增二类居住用地容积率为3.8，二类居住+商业金融业用地容积率为5.0～8.5，商业金融业用地容积率为4.0～13.5，商业金融业用地+二类居住用地容积率为8.0。按照方案，东莞CBD将打造一座500米级的地标高楼，建成后将成为东莞第一高楼，超越如今423米的国贸中心。
此外，道路交通系统将延续原控规窄路密网的路网结构，优化部分对外交通节点，增强中大运量交通服务，完善公交体系，构建“地上+地面+地下”的立体慢行网络。
公共服务设施方面，落实居住人口的设施需求，适度考虑部分就业人口，构建“社区级-街坊级”二级公共服务设施配套体系。另外，市政设施将结合用地布局和地块开发强度，完善市政公用设施的支撑系统。
专家声音
CBD建设应延续自然格局
3月26日，东莞市中心城区“一心两轴三片区”建设现场指挥部召开了东莞国际商务区控制性详细规划方案专家评审会。经过充分深入评议，专家组认为该控规编制总体构思清晰、工作扎实全面、成果内容完整，一致同意规划成果通过专家评审，并为后续完善及实施工作提出了宝贵意见和建议。
专家组组长、广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明认为，东莞国际商务区要在区域轨道交通等要素上与大湾区其他城市进一步加强联系，提出商务区建设要延续水系、绿地等自然格局，并根据不同人群活动需求，分级分类布局市级和社区级的公共设施和公共空间。
中国城市规划学会详细规划学委会主任委员吕传廷认为，本控规已达到规划行政管理的要求，但作为高强度、高品质、面向实施建设的东莞国际商务区加快推进修规、专项规划编制工作，融合城市设计导则管控要求，加强精细化管理抓手。
广州市国土资源和规划委员会地区规划管理处处长蔡小波认为，东莞国际商务区整体开发规模适中，规划成果要突出“服务招商、保障品质”两大功能，适应新时代城市发展趋势，增设特色化公共服务设施，考虑在商业用地上适当设置服务型公寓，推动商务区高端人才和产业的引进，同时建议构建统一的信息共享平台，服务规划、招商、建设等需求。
记者潘少婷通讯员刘嘉欣
