原标题：上涨城市数量创近5年新低，12城无成交，房价还能稳住吗？
中新经纬客户端3月16日电（薛宇飞）16日，国家统计局公布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计局认为，新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击。数据显示，2月份，新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量分别为21个、14个，上涨的城市数量均创下59个月来新低。另外，1-2月份，全国商品房销售面积、销售额均同比下滑超3成。
写字楼中新经纬高晓瑛摄
业内认为，受疫情的影响，房地产市场基本停摆，3月份的数据或将继续延续下滑态势。不过，各地支持房地产市场稳定发展的政策正逐步增多，未来或许会有更多城市加入，但大幅放松的可能性较小。
70城新房价格环比涨幅为0
国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。
2020年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来源：国家统计局网站
根据简单算术平均计算，从房价指数数据看，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为5.9%，两个数据都出现涨幅收窄的现象。易居研究院智库中心研究总监严跃进称，2月份的房价指数数据受新冠肺炎疫情的影响相对较大，说明房价进入到了降温通道，预计降温态势会延续，3月份以及二季度房价指数环比涨幅将以负数为主。
根据简单算术平均计算，二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为3.1%。严跃进对中新经纬客户端分析称，二手住宅价格环比涨幅-0.1%，是该指标在连续58个月为正的情况下，首次转负，说明二手房房东在不断调整定价策略，以应对新冠肺炎所带来的冲击。
从城市类别看，2月，一二三线城市的新房房价环比涨幅分别为0.0%、0.1%和0.0%，涨幅分别较上月回落0.4%、0.1%、0.3%；一二三线城市二手房价格指数的环比涨幅分别为0.2%、0.0%和-0.1%，涨幅分别较上月下降0.3%、环比持平、下降0.3%。
严跃进认为，一线和三线城市的新房价格出现了“停涨”现象，充分说明市场在调整。尤其是三线城市的返乡置业需求释放受阻，部分房企积极推出折扣力度较大的促销活动，客观上会限制房价的上涨幅度。
另外，在疫情的影响下，许多城市都要求关闭下线售楼部，导致一些城市出现了零成交现象。国家统计局称，二线城市中，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动；三线城市中，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。
上涨城市数量创59个月来新低
天津一住宅项目售楼部沙盘中新经纬薛宇飞摄
除了涨幅回落，上涨的城市数量也大幅度减少。2月，70个大中城市中，新房销售价格环比上涨的城市数量为21个，较1月份的47个出现大幅下滑。新房价格环比持平的城市数量为26个，环比下跌的有23个，均较之前有大幅上涨。
二手房方面，二手房销售价格环比上涨的城市数量为14个，1月份为33个。二手房价格环比持平与下跌的城市数量，分别为29个、27个。
中原地产数据研究中心称，2月份新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量分别为21个、14个，出现了大幅下滑，上涨城市数量均创下2015年4月份至今、59个月来新低。
中原地产首席分析师张大伟分析称，今年2月份的房价数据是2014年来最差的一次，疫情影响下，楼市基本冰封。新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量只占全部城市的25%，而少数上涨的城市主要是因为统计数据的惯性。
张大伟进一步称，3月份全国各地售楼处虽然陆续开始营业，但市场成交量依然低迷，预计3月份的房地产市场数据将继续下滑。
在2月份，仍有一些城市的房价上涨较快。数据显示，成都2月份新房、二手房销售价格环比分别上涨1.2%，0.9%，均位列70城第1名。严跃进称，成都的城市规划总体不错，南部、
东部等区域的市场预期较好，房价也会相对坚挺。
唐山近几个月的房价涨幅一直位居70城前列，2月份，其二手房价格环比上涨0.6%，位居70城第2名。2019年8月-2020年1月，唐山二手房价格环比涨幅分别排在70城第1名、第1名、第4名、第1名、第1名、第2名。2019年11月-2020年2月，二手房价格同比涨幅连续4个月位居第1名。
严跃进认为，唐山需要积极做好房地产市场的管控，尤其是要防范中介参与炒房等行为。
楼市小幅松绑政策或增多
楼盘中新经纬贾义夫摄
15日，国家统计局还公布了2020年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况，许多指标都出现了明显下滑。今年1-2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，作为受疫情影响最大的区域，中部地区下降25.9%，下降最为明显。
1-2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%，商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%，办公楼销售额下降40.6%，商业营业用房销售额下降46.0%。
张大伟认为，2月份大部分城市的房地产市场都处于停摆状态，1-2月份的房地产宏观数据断崖式下调也是正常现象，市场更关注3-4月份疫情逐渐平稳后的楼市表现。
2月，各地相继出台了稳定房地产市场的各类政策，包括缓交土地款、放宽预售条件、进行资金扶持等。中原地产数据研究中心称，2月份有超过60城市发布了不同程度的房地产调控政策。不过，政策“一日游”的情况也频频出现，例如，驻马店取消了降低首套住房公积金贷款首付比例，广州撤回商服类项目新政，宝鸡撤下鼓励银行降低首套房首付比例等。
对此，交通银行金融研究中心资深研究员夏丹指出，在“房住不炒”的总基调下，地方为稳定楼市可以出台边际宽松政策，但大幅放松可能性小。边际宽松政策中，合理的供给侧宽松多能放行，需求侧宽松则有可能不被允许。
张大伟称，在不违背“房住不炒”的原则下，房地产调控政策或将继续增多，而这些政策将
集中在放宽刚需人群购房方面。
夏丹还称，一二线城市在就业、教育和医疗等方面的优势依然具备较强吸引力，购房需求所受影响仅为交易时点的推迟，随着逆周期调节力度加大，疫情过后开发和成交还可能出现回补。非都市圈内三四线城市若无额外政策红利，所受负面影响相对较大。（中新经纬APP）
责任编辑：吴金明
