原标题：租期内房东突然要涨价房客该如何维权
大学毕业后，小雨在南京找了工作，并在单位附近租住了一处房屋。2018年8月，她和房东签订房屋租赁合同，约定租期为2年，且2年内不涨租金。
不久前，房东以需要收取物业管理费、卫生费的名义，提出涨租金的要求。小雨不同意，结果房东直接将她的东西拎出住处，还限定她在一天之内搬走。小雨找到江苏圣典律师事务所的王雪薇律师咨询，寻求法律帮助。
“小雨和房东签订了为期2年的房屋租赁合同，根据《合同法》规定，合同的两方主体，也就是出租方和承租方，都应当按照合同约定履行自己的权利和义务。”王雪薇律师说，由于小雨和房东在合同中对于租金部分有明确的约定，也就是2年内不得涨租金，因此，在双方没有特别约定的情况下，租金是不能随意改变的。
针对房东以物业费、卫生费为由涨租金是否成立，王雪薇律师认为，通常情况下，业主有承担物业费的义务，而卫生费一般情况下是涵盖在物业费中的。“承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，若在租赁合同中对物业费没有明确约定的，承租人只具有向出租人支付租金的义务，没有向物业公司支付物业费的义务。因此，物业费在没有约定的前提下，应由房东自己来承担。”
“小雨和房东并没有在合同里提前约定好物业管理费、卫生费由谁来承担，从法律上来说，默认由房东来承担。房东在没有得到小雨同意的前提下就要求她支付，并以此为由要把她赶出去，明显违反了合同的约定。”王雪薇律师说，根据《合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
针对小雨的遭遇，王雪薇律师建议，小雨可以要求房东按照原房屋租赁合同继续履行，“也可向法院起诉，要求房东退回已缴纳的租金、押金等费用，并按照合同的约定，要求房东承担相应的违约责任。”
律师简介：
王雪薇，国内知名大学民商法硕士，江苏圣典律师事务所律师。专注国内外婚姻继承类、民间借贷、商事合同及海外投资纠纷；擅长起草及审核离婚协议、合伙协议等民事非诉案件。联系电话：18251966816
