魏某是杭州奥体板块天璞易居房友门店店主，因炒卖杭州奥体房源而被一些业界人士称为“奥体房姐”。日前，杭州市公安局萧山区分局发布消息称，魏某涉嫌诈骗罪，已被刑事拘留。
据杭州中介人士钟先生介绍，“房姐”的操盘模式实际上就是集资倒房。另有媒体报道，过去一年半，被称为“奥体三兄弟”的天璞、时代奥城、世纪城的二手房有约60%的成交量经过魏某之手。很多成交量是投资客对倒，一套房源一年被买卖两三次。据不完全统计，创世纪共有1348户，去年10月底才开始交付，换手率却达12.7%，成交171套；天璞981户，累计成交152套，换手率15.5%；时代奥城约1200户，累计成交152套，换手率12.7%。
“左手倒右手抬高价格，最后再卖给那些不明真相的购房者。”钟先生表示。魏某手握的房源要想赚取差价需要一个前提，就是房价在短时间内快速上涨。但如果房价下跌了，这种模式就危险了，“因为集资是有资金成本的，利息都不低。”
今年，杭州楼市调控政策不断升级，“1·27新政”“3·3新政”和“8·5新政”相继出台，炒房客逐渐撤离杭州房地产市场。根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，10月杭州二手房价格环比下跌0.5%，同比上涨5.7%，这已是杭州二手房价连续两个月环比下跌。由于杭州在土地出让环节实施“限房价、限地价”政策，未来新房价格也将被控制在一个合理范围之内。在此背景下，“奥体三兄弟”挂牌价已出现跌破8万元/平方米的房源，世纪城甚至有房源下探到6.5万元/平方米。
虚构、隐瞒房产交易实施诈骗
女子被判无期徒刑
“奥体房姐”被刑拘事件让人不禁想起此前一时轰动的“北京房姐”张某的故事。据当时办案检察官陆昊介绍，张某先是从房屋中介机构获取二手房房源信息，筛选和锁定那些着急套现的业主，利用卖房人急需现金的心理，低价吃进房产。张某会安排符合北京购房资格的人员买房，把这些低价房囤在手里，待价而沽。一旦有买主上门，张某会将手里的房源加价卖出。
一套房动辄几百万，甚至上千万的投资，仅靠一己之力，张某难以维持充足的资金流来保障房产流转，于是她采取提供高额利息回报的方式，找寻民间提供资金支持。2018年之前，生意较好，张某许诺给金主们的利润基本都能兑现，但不久，政府就出台多项房产限购政策，张某的二手房交易量逐渐下滑，已经无法兑付高额利息。
为了筹集更多资金，弥补资金缺口，张某不断提高借贷利息，并承诺将手中的房产抵押给出借人。2018年6月后，为借新还旧和支付高息，手头紧张的张某开始采用虚构、隐瞒房产交易事实的手段对多位事主大肆实施诈骗，还使用伪造的不动产权证书，骗取事主信任，进行多次、大额的借款。2019年7月，张某的骗局爆雷了。随后，因涉嫌诈骗，张某被公安机关刑事拘留。检察机关最终认定张某涉嫌诈骗7名被害人1.1亿余元。2021年1月，北京市第二中级人民法院认定张某犯诈骗罪，判处其无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；犯贷款诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币十一万元，决定执行无期徒刑。
本组文/本报记者朱开云
责任编辑：陈琰 SN225
