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长沙这个小区的162个“公共车位”竟被一个人买了?业委会、物业被判赔钱

原标题:长沙这个小区的162个“公共车位”竟被一个人买了?业委会、物业被判赔钱

来源:潇湘晨报

最近,长沙江山如画小区业委会和物业公司收到长沙市天心区法院判决书,被要求交还162个地下车位,给一名姓文的男子,并赔偿这名男子8万元的损失。

长沙这个小区的162个“公共车位”竟被一个人买了?业委会、物业被判赔钱

据记者了解,文某是开发商内部工作人员,也是该小区的一名业主。而这次起诉业委会和物业公司的,正是打包买下162个车位的文某。小区业主对于法院判决书无异议,但是对于文某低价打包拿到162个车位,十分不满,表示质疑。

长沙这个小区的162个“公共车位”竟被一个人买了?业委会、物业被判赔钱

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234个地下车位售出72个

162个车位供业主免租使用

开发商打包车位卖给内部员工

业委会、物业成被告

法院一审判决业委会交还车位赔偿8万元

江山如画位于长沙天心区赤岭路附近,整个小区只有3栋住宅楼。业主们告诉记者,江山如画2016年交付使用,2019年开始销售车位,据他们所知,2019年开发商售出的车位只有72个。

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对于没有售出的车位,江山如画小区业委会连同物业公司进行了清理并加以利用。

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但就在今年6月份,小区业委会和物业收到法院传票,业主们这才得知,小区地下车库的162个车位,在去年已被开发商转让给了一个个人。庭审过程中,打包买下这162个车位的文某,要求拿回162个地下车位的使用权和收益权。9月15号法院作出一审判决。

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法院认为,该地下车位虽为公共配套设备,但符合建筑物区分所有中的专有部分,构成独立,使用排他,系独立的物,不属于商品房的从物。9月15号法院判决,江山如画小区的业委会和物业公司要交还地下车库162个车位并排除妨害;与此同时,业委会和物业公司要赔偿原告8万元的损失。

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业主购买车位10.8万元每个

打包转让只需6万元

车位转让价便宜近5万/个协商未果对簿公堂

业主认为知情权受侵害

正搜集证据准备上诉

长沙市天心区法院认为,文某与开发商之间的《车位使用权转让协议》,系当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规强制性规定,因此,要求江山如画业委会和物业公司交还162个车位,并赔偿8万元。

对此,业主们表示,小区车位应优先满足业主需求,2019年开发商卖车位时,价格是10.8万元每个,但打包转让162个车位时,价格降到了6万元每个,目前,业主们正以“知情权受到侵害”为由准备提起上诉。

长沙这个小区的162个“公共车位”竟被一个人买了?业委会、物业被判赔钱

江山如画地下车位究竟归谁?长沙天心区赤岭路街道表示,曾多次组织江山如画小区业主以及开发商沟通协调,但双方各执己见,最终对簿公堂。庭审过程中业主们得知,162个车位是在去年10月份打包转让给文某,而转让的价格,相比2019年的10.8万元每个,便宜了不少。

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对于业主们的质疑,开发商又会作何回应呢?

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目前江山如画的业主正以“知情权受到侵害”为由准备上诉。

对此律师表示,单独具备使用功能的独立使用空间,如车库、会所、人防工程等不计入共有建筑面积,即不列入公用建筑面积分摊,按照“谁投资谁受益”的原则,开发商对其所投资建造的地下停车位享有占用、使用、收益、处分的权利,但车位应优先满足业主需求。

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责任编辑:贾楠 SN245

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