原标题：“婚前协议”把房子赠予妻子，谁知妻子出轨离婚，长沙男子被索要“房租”
记者|周凌如
离婚后的小军（以下均为化名）被前妻小丽告了，要求他按月支付 1000元作为“房租”。
原来，小军有一套和父亲共同署名的房子，在结婚前他签下婚前协议，承诺在婚后将属于自己的那半产权赠送给小丽，当作小丽婚前个人财产。
小军想不通，房子虽是他住着，但房贷是他还的，要付已经离婚的前妻房屋占有费吗？近日，长沙市中级人民法院二审审理了该案。
婚前协议承诺送女友房产
2016年 5月 10日，小军和父亲买了一套位于岳麓区的房产，约定对该房屋父子二人各占 50%的份额。购房款支付方式为首付款加银行按揭贷款，购房总价为 60余万元，其中首付款为 12万余元，按揭贷款为 48万元。
当时，小军有一个正在交往的女友小丽。2016年 9月 14日，为了保证双方婚后生活的和谐幸福与稳定，尚未结婚的小军和小丽签订了一份《婚前财产协议》，并且在湖南省长沙市长沙公证处办理了公证。
《婚前财产协议》约定，该房屋中小军所占的 50%的产权份额在两人结婚后属于小丽的个人财产，不属于小军的婚前个人财产。房屋所欠银行按揭贷款由小丽和小军共同承担还款义务。上述房屋贷款还清注销抵押登记后，小军应协助小丽办理上述房屋所有权人的变更登记手续。
公证《婚前财产协议》当天，小军的父亲也来到了公证机关，手持《婚前财产协议》和小军、小丽一起拍了照。
2016年 12月 12日，小丽和小军登记结婚。2018年 10月 15日，开发商交付了该房屋。2019年 10月 25日，小军与家人一起入住了该房屋。
也是这一年，小军与小丽的婚姻也出现了变故。因夫妻感情破裂，小军诉至岳麓区人民法院要求解除婚姻关系，长沙市中级人民法院于 2019年 11月 15日做出民事判决书，判决小丽和小军的婚姻关系自该判决生效之日起解除。
离婚后，小丽一直没有归还过房屋的贷款或者承担贷款的费用。两人离婚后，房屋也一直由小军父亲及家人居住，小丽没有居住。
前妻起诉索要占有费
离婚后的小军与小丽又因房子起了冲突。
在小丽看来，这套房屋 50%的份额是属于她的，可她多次与小军协商变更房屋所有权登记事宜，小军却屡屡以各种理由拖延履行。小丽起诉到岳麓区法院，请求法院判令小军按照每月 1000元的标准向她计付房屋的占用费，自 2016年 9月 15日起暂计算至 2019年 12月 31日（共 39.5个月），房屋占用费为 39500元，后续房屋占用费按前述标准计算至她实际占有、使用案涉房屋之日止。
小丽的要求合理吗？
岳麓区法院一审认为，小丽与小军签订了《婚前财产协议》并办理了公证，并经按份共有人即小军父亲同意，小军将其享有的房屋所占 50%产权份额赠予给小丽，该《婚前财产协议》的法律性质系赠予合同，不违反法律的强制性规定且经过了公证，依法应当认定为有效。
小丽和小军离婚后，该房屋实际由小军和父亲等人共同居住，小丽并未居住，小军虽赠予了小丽该房屋的相应份额，但没有实际履行赠予协议，让小丽行使占用、使用相应份额的利益，小军应当承担违约责任，给予小丽相应的补偿。
由于该房屋尚欠银行按揭贷款尚未归还，住房抵押也未解除，暂不满足过户的条件，因此，法院作出这样的判决，限被告小军自 2019年 10月 25日起按照每月 800元的标准向小丽支付房屋占用补偿费至该房屋分割完毕、小丽获得其相应份额的费用或者小丽实际占用、使用该房屋之日止。
二审法院撤销一审判决
对于该判决结果，小军无法接受。
“我在婚前赠与给小丽，是为了保证双方婚后生活的幸福与稳定，但是小丽婚内出轨导致夫妻感情破裂，应当承担相应过错责任。”小军认为，该房屋明确约定小丽应当承担相应的还款义务，但至今其未履行房贷还款义务和装修的义务。“由我独自偿还银行贷款，又判令我支付房屋占用补偿费，没有事实依据和法律依据。”
长沙中院审理认为，小丽与小军之间存在赠予行为，双方签订了《婚前财产协议》并且办理了公证，亦经按份共有人的同意，双方的赠予行为不违反法律强制性规定，赠予合同成立。
但是基于赠予房屋的贷款并未偿还完毕，故该赠予合同实际未履行，男方未将房产交付，也未办理产权变更登记。因赠予合同暂未履行，小军仍然系房屋的所有权人，男方依法可以使用房屋。
小丽对房屋享有的权利仅系债权，并非所有权。基于小丽享有的系房屋的债权，其仅能请求小军交付房屋，办理过户登记手续。故二审法院撤销了一审判决。
公证过但未过户的赠与房产合同可以撤销吗？
记者了解到，按照法律规定是可以撤销，但却要根据合同的有关规定进行，并非所有的合同都可以撤销，要视具体情况而定，赠与人在有些情况下可以行使撤销权。
因房产是以进行房产登记确认所有权，所以房产的权利转移以是否进行过户手续为准。在确认房产赠与是否成立，根据《合同法》的规定，是必须完成过户手续权利转移了才算成立，而实际占有使用但没过户不能认定为赠与房产成立。在赠与合同成立之前，可以撤销合同。
但如果房产未过户但房产证交于受赠人且受赠人已占有、使用房屋的，可以认定为赠与有效。
责任编辑：武晓东 SN241
