原标题：财产拍卖3亿多元，公司拒不腾退东莞中院组织执行人员强制清场
■中院工作人员正在为老赖企业贴封条记者陈帆摄
“一组负责一层，三组负责二层清点财产，开始行动。”昨日9时17分，近年来东莞规模最大的腾退清场行动，在东莞市大朗鑫源织造厂（下称鑫源织造厂）开展。东莞市中级人民法院（下称东莞中院）组织执行局工作人员30余名，法警40余名、抽调市第一、第二人民法院以及大朗法庭工作人员30余名，并聘请安保人员50名，同时启动执行联动机制，联合大朗公安分局、消防部门、医疗部门协同执行，邀请人大代表见证执行，共计超过200名人员参与了此次行动，对半年后拒不执行腾退的鑫源织造厂强制实施清场。这也是东莞中院开展的南粤执行风暴2020专项大行动之一。
“赖”半年，拒不执行搬迁
昨日9时许，记者跟随东莞中院执行人员来到位于大朗镇竹山村的鑫源织造厂，现场约200名执行人员到达后，迅速在厂房大门口拉起警戒线，分组对厂房、办公楼、宿舍楼进行财产清点和强制清场。这次行动主要进行强制腾退搬迁，强制被执行人鑫源织造厂退出涉案土地和厂房，将之交付给买受人。
被执行人鑫源织造厂名下6宗工业用地土地使用权及13栋地上建筑物所有权被司法拍卖，3.28亿元成交。
“2019年7月4日，拍卖成交，7月23日，出具拍卖确权过户裁定，买受人就取得了涉案土地使用权及厂房所有权。”东莞中院执行局执行法官杨绪超说，“2019年11月30日，法院向被执行人发出了搬迁通告，要求其在12月4日前自行搬迁，但是被执行人拒不执行搬迁至今，所以组织了这次强制腾退搬迁行动。”此前，东莞中院以电话、张贴通告等多种形式，告知被执行人自行搬迁。
据杨绪超介绍，被执行人鑫源织造厂拖欠银行近4亿元债务，银行作为债权人申请执行，其司法拍卖的3.28亿元不足以清偿债务。“此前，法院对鑫源织造厂现有厂房和机器设备进行了查封，但是被执行人阻挠评估，现对厂房内属于被执行人的财产，进行清点，再进行评估拍卖，以清偿被执行人债务。”
规模最大的腾退清场行动
被执行人鑫源织造厂认为，涉案土地规划用途已变更为住宅用地，应该按照居住用地进行评估拍卖，对案涉司法评估报告及拍卖行为提出异议。
对此，东莞中院组成合议庭对鑫源织造厂提出的执行异议依法进行审查，驳回鑫源织造厂提出的异议。后鑫源织造厂向广东省高级人民法院申请复议。2020年3月27日，广东省高级人民法院终审裁定，驳回其复议申请，维持东莞中院作出的执行裁定。
杨绪超说，对于规划用途已变更，涉案土地是否可以变更为居住用地的问题，市中级人民法院发函市国土资源局调查，市国土资源局复函，根据“对于以划拨或出让土地改变土地用途为经营性用地的（按照‘三旧’改造政策可以协议出让的用地除外），由市、县人民政府收回土地使用权后依法重新公开供应，并根据相关地价评估规程对原受让方给予相应补偿”的规定，涉案土地使用权不能直接变更为居住用地，并且鑫源织造厂名下的土地不符合“三旧”改造政策条件，因此市中院也驳回了鑫源织造厂的异议，广东省高院也驳回了其复议申请。
这次对鑫源织造厂强制执行腾退清场，是东莞中院南粤执行风暴2020专项大行动。由于涉案土地171亩地，场地面积较大，东莞中院协调了公安、消防、医院等部门，启用无人机进行空中侦查，确保执行平稳有序。
“在我市落实省高院南粤执行风暴专项行动中，这次行动是迄今为止东莞两级法院最大的一次执行行动，也是近六七年以来，东莞规模最大的腾退清场行动。”杨绪超说，这次执行具有参考借鉴意义，被执行财产拍卖后，法院一定会执行移交清场，将财产完整无误地移交给买受人，给买受人一颗定心丸，加大腾退清场力度，维护买受人合法权益。
（记者王子玺）
