近日，一起积累数年的物业欠费纠纷在荣昌法院速裁中心得以化解。
原告系某物业服务公司，被告赖某系某小区业主，赖某欠缴2015年10月至2019年4月物业费共计3507元，物业多次催收，赖某都未给付。近日，物业公司向法院起诉，请求法院判令赖某给付拖欠多年的物业费，法院依法受理。
收到案件后，通过与赖某沟通，承办法官了解到赖某之所以拒交物业费是因为2015年邻居张某将赖某的房屋墙壁打坏，侵占其房屋空间，还影响其房屋采光，多次告知物业，但物业服务公司没有及时让张某恢复房屋原状。赖某认为物业不作为，因此未履行交费义务。
为弄清实际状况，承办法官主动找到原告物业服务公司了解情况。物业服务公司称当时向张某下达了整改通知书，但因为没有强制力故无法阻止张某的侵权行为。面对双方各自的理由，承办法官第一时间组织了调解。法官告诉赖某，邻居的行为构成侵权属侵权法律关系，其责任在邻居张某，不在物业服务公司。业主与物业服务公司系服务合同关系，属另一法律关系；如赖某要维护自己的权益应及时起诉邻居张某。同时，考虑到赖某实际遭受到的侵害，原告物业服务公司同意对赖某减收部分物业费。最终，经过办案法官耐心细致的释法析理，赖某主动向物业服务公司缴纳了欠了多年的物业费，案件得到圆满解决。
法官在此提醒：第三人侵权与物业服务合同系不同法法律关系。第三人以业主造成侵权的，业主可依法向第三人提起诉讼，不得以此为由拒交物业费。
