原标题：女子被误导将10万元购房款打入中介账户 还能要回来吗？
严勇杰绘
“我买房子付的那10万元，会不会‘打水漂’了？”近日，宁波的方女士焦灼万分。本来很快就可以拿新房子了，现在却面临此前付的10万元房款可能“打水漂”的问题。为此，她走进了镇海区法律援助中心咨询。这是怎么回事呢？
另存10万元
才能享受“存15万抵30万”
事情要从2017年下半年说起。冯女士看中了镇海区的一个楼盘，面积不大，总价79万元。当场，她就付了5万元定金。
当时，房产商有个活动，“存15万抵30万”。冯女士手头刚好有钱，就向房产商支付了20万元现金。
过了几天，房产商的业务员联系冯女士，说如果要参加“存15万抵30万”的活动，需要向指定账户另存10万元，才能生效。
冯女士想着，反正交房时也要付尾款的，手头也有闲钱，错过了这样的活动太可惜，于是，2017年11月，她又向这个指定账户存入10万元。
冯女士算了一笔账：房款79万元，自己分三次一共支付了35万元，加上“存15万抵30万”活动，相当于已经付了50万元。交房时，自己再付29万元就可以全款买下这套房子了。
然而，还是出了意外。这个月，房产商通知冯女士来缴纳尾款，一共是39万元。
怎么多出了10万元呢？冯女士赶紧前往房产商处核实。
房产商明确表示，并没有收到冯女士最后存入的这10万元。
钱去哪了呢？冯女士拿出收款发票准备再理论。这一看，她自己也傻眼了——发票抬头写的收款方是一家房产中介公司，并非这家房产商。
房产商没义务
将这10万元追认为房款
镇海区法律援助中心值班律师在了解事件过程之后作了分析。
冯女士最关心的是，房产商是否应该将这10万元追认为房款？
律师认为，发票上记载了双方当事人的名称、标的及金额，已符合了合同的必备内容，可被视为双方就某付款事项达成了合议。而合同具有相对性，仅约束合同双方的权利与义务。冯女士手中支付10万元的发票的对方当事人并不是房产商。因此，房产商并没有义务将这10万元款项追认为房款。
其次，冯女士称是接到房产商业务员的电话后，才向指定账户完成10万元的转帐。虽然冯女士可能疏忽大意而忽略了发票抬头，但是在转账的过程中，冯女士应该清楚收款方到底是谁。因此，冯女士在转账到房产中介公司这一行为中，自己也是存在错误的。由于冯女士声称房产商的业务员指导其如此打款，但并没有确实的证据，因此这一错误并不能归责于房产商。
房产中介公司
需要归还这10万元吗？
另外，《民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。冯女士可以返还不当得利为由，将房产中介公司起诉至法院。如果房产中介公司届时无法拿出合理的证据，证明其与冯女士之间存在中介合同或为冯女士提供过中介服务，则房产中介公司应向冯女士返还这10万元的不当得利。
冯女士听完分析，焦灼的心情终于有所平静。但是，值班律师还是告诉冯女士，由于不知道房产中介公司手头到底有哪些证据，所以诉讼还是存在一定的败诉可能性。
律师认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权向人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。此处的重大误解是指行为人基于对行为的性质、相对人以及标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识实施的民事法律行为。冯女士认为自己这10万元是作为房款转账给房产商的，因此在打款给房产中介公司时，其对行为性质及相对人都有错误的认识。
根据《中华人民共和国民法总则》相关规定，冯女士可以在知道或者应该知道撤销事由3个月内向人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。如果法院或仲裁机构认为撤销申请成立，那么房产中介公司需要向冯女士归还这10万元款项。
提醒：
转账时务必确认收款方身份
买房对大多数人来说都是一件大事，是大宗钱款交易。法律援助中心律师也借此提醒市民，买房子时至少要注意这几件事：
1。签订合同时务必确认卖方姓名或名称，并仔细阅读责任条款及免责条款。
2。在合同上签字时，请务必确认合同非空白合同。
3。转账时请务必确认收款方身份。
4。索要发票时，请务必确认发票抬头及款项性质。
责任编辑：余鹏飞
