8月，由江宁开发区、中再资本、协鑫集团三方合作打造的“中再资本·协鑫长租公寓”项目正式签约落户南京。作为保险行业参与长租公寓的首次试水，该项目目前运营状况如何？记者对此进行了采访。
项目正处于办理手续阶段
周边居民持观望态度
从秣周东路地铁站下来，记者来到江宁协鑫电厂地块。然而在此处，记者只看到正在有序运作的电厂，以及一大片长满庄稼的田地，并没有见到现场施工景象，也未见到任何公寓大楼，周围居民也并未听说此处将建长租公寓的消息。
记者致电江宁开发区了解到，该项目预计总投资80亿元，建筑面积约40万平方米。目前尚在办理各项手续，具体施工日期、施工规划都是由项目方负责，江宁开发区也不清楚。
在地理位置上，该项目邻近江宁开发区九龙湖核心板块，距离上秦淮湿地公园5.2公里，周边有东南大学九龙湖校区、南京未来网络小镇、南京联鑫工业园等众多就业区域。然而，此处距离地铁站相对较远，需骑行20多分钟，且路上人流量较少。
记者注意到，周边既有九龙湖人才公寓、悠家公寓，有翠屏·诚园、帝景天誉这样的住宅房，也有不少正在施工的建筑工地。那么，该长租公寓是否能做到“后来者居上”呢？记者随机询问了几名周围市民对此处长租公寓的看法。
张先生是周边翠屏·诚园的一名房产销售，对此处的长租公寓，他表示毫不知情。“就目前来说，周边房屋量已基本满足周边上班族的日常租住，像翠屏·诚园就有不少周边白领在租住，年限集中在1-2年。长租公寓的确有其优势，但很多年轻人依然倾向于工作1-2年后买房，尤其像江宁这块，房价整体集中在2-3万/平米，年轻人努努力，买个小户型是可承受的。对于长租公寓的未来，我们都处于观望态度。” 张先生说道。
陈女士是附近东南大学九龙湖校区的工作人员，今年刚刚毕业的她，目前租住在翠屏·诚园。对于此处即将修建的长租公寓，她表示从未听说过。当记者告知其该长租公寓的具体位置时，陈女士则明确表示不会租住。“那边距离地铁口有些远，日常出行太麻烦。对于我这样的独居女生来说，晚上下班等于要再骑行20分钟，也会存在安全风险。”
保险行业首次涉水长租公寓
据悉，“中再资本·协鑫长租公寓”项目是中国保险行业首单拟通过保险私募基金投资的长租住房项目，房源全部由项目公司长期自持并租赁，项目建成后可提供超过4000余套绿色智慧新居。
项目由中再资本全程主动管理并统筹项目资源，拟发起设立总规模200亿元的保险私募基金，全面布局长租住房市场。中再资本董事长赵威表示，将以该长租项目为突破口，最大限度地提升自身在长租公寓领域的专业能力和投资经验，在保险资金投资长租公寓方面发挥更大的作用。
江苏省保险学会秘书长助理偶见向记者介绍，近年来，保险资金投资方式较为灵活，服务实体经济的力度不断增强、规模逐步加大，促进了地方经济发展。中再资本所参与的江宁长租公寓项目采用的开发运营，是公寓所有者（主要是房企）成立专门的运营团队，负责存量房或新建租赁住房的运营，为租客提供租赁和增值服务，获取“资产增值和租金”，具有创新性。“这是一种新的保险资金运用，资金投资和回报与保险资金运用特性匹配；虽前期投资大，但资金安全，结果也一定回报稳定。” 偶见说道。
对于这样的一项创新举措，业内人士指出应做好对投资风险的掌控：保险投资人应遵循审慎稳健和安全性原则，综合考虑自身资产负债状况、偿付能力状况和流动性要求，制定长期租赁住房项目的投资预算，严格审查资金支付及对价取得等事项，确保资金封闭运行，专项用于所投资的租赁住房项目建设或改造升级，并建立全程管理制度，在负债控制、款项支付、工程进展、租金回款、资产抵押等方面采取必要的风控措施。
该项目的未来规划方面，协鑫集团董事长朱共山介绍，将以“绿色科技+智慧交通+多能互补”为基础，采用五星级酒店建设标准，植入“以人为本+共享空间+云端服务”运营体系，全力打造一个对青年群体，特别是青年优才提供全周期智慧服务的创新型、示范型、人文型项目，打造成南京优租优居新名片。
江南时报全媒体见习记者
尹丹丹 孙海燕
