视觉中国
作者/杨冰柯
在杭州，阿里一直享受着众星捧月般的待遇。现在，在阿里的钉钉总部边上，他的竞争者字节跳动来了。
昨天上午九点，余政储出[2021]20号余杭组团77号地块挂牌出让，该地块被杭州字节跳动科技有限公司以底价7.0679亿总价竞得。
根据土地出让信息，该地块位于位于未来科技城核心地带，东至思凯庐、南至爱橙街、西至景兴路、北至永兴路，距离地铁5号线葛巷站约600米。
地块建筑面积超14万方，容积率5.5-5.8，高度限高120-150米，北面紧邻西溪永乐城，东面为西溪蓝海小区，西南角就是在建的VIVO全球AI研发中心，北面不远是OPPO全球移动终端开发总部，东南面则是已经拿地的钉钉总部。
出让条件显示，该地块商业部分建筑面积占比不大于5%，商务部分则不小于95%，绿地率大于等于15%，最小产权分割单元不小于500平方米且该最小分割单元应为同一平面。另外，出让条件还规定外立面材料不得采用涂料、面砖材质，地块内不得设置围墙。
虽然字节跳动以底价获得该宗地块，但未来在这幅地块上的财力和人力投入都不会小。
单开发建设监管协议就有8条，比如，该地块的产业定位为互联网、短视频媒体等行业；拿地后至项目完成竣工备案后一年内，项目固定资产投资（含地价）不少于20亿人民币（或等额外资）。
竞得土地后，承诺在土地交付后4年内营收和纳税由乙方和乙方实际控制人所控股公司（注册地址和税务登记地均在杭州未来科技城）共同完成并应合并计算，按年考核；并承诺在土地交付后10年内，该项目累计纳税超过7.42亿元，其中前4年完成税收5.6亿元。
与多数头部互联网公司在杭州拿地一样，字节跳动地块也是杭州专门为其定制的“大礼包”。
根据天眼查，杭州字节跳动成立于2020年12月24日。早在2019年1月8日，字节跳动和未来科技城已经对这次拿地作出铺垫，签订了合作协议。
这次成功拿地，字节跳动不仅成功入驻杭州，还直接插入“阿里”心脏。
根据杭州本土媒体消息，该宗地块会建成字节跳动杭州研发中心，中小客户直营中心以及字节跳动杭州创作空间，主要负责新增业务板块的研发，以及研发成果和产品的就地产业转化；中小客户直营中心面向浙江及周边区域的中小客户；字节跳动杭州创作空间打造本地内容生态。
除了在杭州未来科技城圈地外，字节跳动目前在杭州滨江区也有大动作。
今年3月，一份《字节跳动杭州星耀办公室装修工程》的招标公告在网上传播。公告显示，装修项目位于滨江区滨河路598号星耀中心1号楼，投资总额为4200万，工期为三个多月。
星耀中心的办公楼与字节跳动的游戏项目有关，在字节招聘的官方招聘网站上，设置城市为杭州，可以搜出不少正在招聘的游戏岗位。
需要注意的是，与之前阿里入驻之江不同，字节跳动拿地杭州的消息暂时没有引爆未来科技城楼市。一方面，杭州二手房整体上处于滑坡期，未来科技城未能幸免；另外，过去一年，未来科技城已经是房价涨幅名列前茅的板块。
就字节跳动来说，拿地杭州仅是其全国布局的其中一站。
在上海，字节跳动于7月6日买下美国房地产开发商铁狮门上海尚浦领世正在开发的总面积约19.5万平方米的办公项目，此前，字节跳动已经租赁了该项目约4.2万平方米的办公空间。
有消息显示，字节跳动未来3年在上海的员工将增至2万人，在沪电商业务将整合升级为抖音电商板块。
拿地、买楼在一定程度上也显现了字节跳动的实力和野心。
