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5年期以上LPR下降25个基点 100万元房贷30年减少5.1万元

来源:财联社

5年期以上LPR下降25个基点100万元房贷30年减少5.1万元

财联社10月21日电,最新一期贷款市场报价利率(LPR)今日出炉,五年期LPR下调至3.6%,此前为3.85%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降25个基点,月供将减少141.5元,累积30年月供减少5.1万元。(财联社记者李洁)

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财联社10月21日电,10月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉:5年期以上LPR为3.6%,上月为3.85%。1年期LPR为3.1%,上月为3.35%。(财联社)

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打明牌!下周降LPR、年底前再降准,央行定调货币政策(新京报2024年10月18日)

图/IC

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10月18日,央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上对货币政策即将采取的措施进行了“预告”。

潘功胜表示,预计年底前视市场流动性情况,择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点;下周一(10月21日)公布的贷款市场报价利率(LPR)也会下行0.2-0.25个百分点。

有业内人士表示,当前来看,常规政策工具空间仍充足,无论是降息还是降准均有空间。我国货币政策的基调实质上正在向“适度宽松”调整,以积极发挥逆周期调节功能,更好地助力经济回稳向好,有利于提振投资者对于经济复苏的信心。

下周LPR调降,存量房贷利率有望降至少95个基点

下周一,新一期LPR利率即将披露。潘功胜今日已预告LPR利率降会继续下行。这将是今年以来LPR第三次下降,也是降幅最大的一次,符合此前市场预期。

今年9月27日起,公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%,下调20个基点。7天期逆回购操作利率已经成为主要政策利率,其下调之后,带动MLF操作利率等下行,商业银行资金成本有所降低,引导LPR同步下行。

事实上,伴随一揽子增量政策陆续推出,宏观政策在稳增长方向全面发力,LPR报价下调符合当前宏观政策的大方向,是把央行“有力度的降息”向实体经济传导的一个关键环节。

东方金诚首席宏观分析师王青预计,10月LPR报价下调后,将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调,进而激发实体经济融资需求,促消费、扩投资,提振经济增长动能,使物价水平温和回升,而且有助于促进房地产市场止跌回稳,为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。 

市场预期,5年期以上LPR本月也将进一步下调,这意味着银行存量房贷利率再度下降。

房贷利率是在5年期以上LPR基础上加点而来,10月25日银行统一调降存量房贷利率调整的是加点部分。而此次,若5年期以上LPR再度下调,意味着到下一个房贷重定价日,购房者的存量房贷利率还将进一步调降。

今年以来,5年期以上LPR已经下调了25个基点,此次LPR利率有望再度下调至少20个基点。据央行测算,10月25日银行统一调整后,存量房贷利率将平均下降50个基点。按此计算,重定价日在10月21日之后的购房者来说,本轮下调利率将至少达到95个基点。

招联首席研究员董希淼表示,LPR下降后,将推动企业和个人的贷款利率进一步下降,有助于降低经营主体融资成本,激发有效融资需求。目前,商业银行正在加快推进存量房贷利率批量调整工作。本月LPR下降后,存量和新增房贷利率还将进一步降低,将更好地降低居民住房消费负担,促进房地产止跌回稳。

央行预告降准,有助缓解银行净息差收窄压力

9月27日,央行下调存款准备金率0.5个百分点。过去仅仅半个多月,央行再度预告今年年底前,还将进行一次降准。

业内人士认为,这符合市场预期,且降准仍有必要、有空间。事实上,潘功胜曾在9月召开的国新办新闻发布会上表示,“在今年年内还将视市场流动性的状况,可能择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点”。

董希淼表示,LPR下降后,银行净息差收窄的压力将进一步显现。因此,人民银行将可能通过实施全面降准,在向市场释放中长期流动性的同时,降低银行资金成本,推动银行保持净息差基本稳定,努力保持稳健发展能力和服务实体经济能力基本不变。同时,银行还将继续下调存款利率,以进一步压降资金成本,减缓息差缩窄的压力。除了下调存款利率之外,商业银行还应减少对存款的利息补贴以及利息之外的费用,进一步压降存款的隐性成本。

此外,中信首席经济学家明明认为,降准释放万亿流动性,补充中长期流动性。降低实体经济融资成本的诉求下,压降商业银行负债成本仍有必要,央行本次降准补充商业银行中长期流动性是顺应市场需求。

宏观经济调控政策将把握好三方面动态平衡

潘功胜在2024金融街论坛年会上表示,宏观经济调控的目标侧重于短期,在于校正经济增长和经济运行的轨迹;改革和经济结构调整的目标侧重于中长期,在于实现高质量发展和经济可持续增长。而为促进经济高质量发展和可持续增长,在经济运行中,需要把握好三个方面的动态平衡。

“要做好经济增速和经济增长质量的动态平衡。”潘功胜表示,中国巨大的经济体量需要保持合理的经济增速,带动就业、增加居民收入。经济发展模式转型、经济结构调整短期内可能会对经济增长产生一定影响,需要把握好动态平衡,着力培育经济增长新动能,推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

潘功胜指出,要做好经济增长中内部和外部的动态平衡。当前,国际地缘政治局势紧张,导致经济逆全球化、国际贸易政治化和工具化,阻碍了全球经济可持续增长和全球福利增加。我国倡导自由贸易和公平竞争,坚持扩大双向开放,更好利用国际国内两个市场、两种资源,不断提升中国企业国际竞争力,加快构建新发展格局。

潘功胜还表示,宏观经济调控政策还要做好投资和消费的动态平衡。在历史上的历次经济周期中,我国主要依靠扩大投资、保存供给侧产能来对抗经济下行压力,发挥了重要的积极作用。在高质量发展阶段,投资需要根据经济结构调整的方向有增有减,更多投向科技创新、基本民生等领域。央行要坚持以人民为中心的发展思想,着力增加居民收入,优化财政支出结构,完善社会保障体系,促进扩大消费,形成“政府培育消费,消费激活市场,市场引领企业,企业扩大投资”的良性循环。

此外,潘功胜还称,实现经济的动态平衡,需要把握好几个重点。一是宏观经济政策的作用方向应从过去的更多偏向投资,转向消费与投资并重,并更加重视消费。二是更好处理政府与市场的关系,科学把握和平衡政府与市场的边界,提高政策与市场关切的交集度和针对性。三是进一步深化改革开放,营造良好的法治经济环境,创造更加公平、更有活力的市场环境。

新京报贝壳财经记者 姜樊

责任编辑:刘德宾

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