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一线城市楼市“银十”开局销售反弹 广深抓“泼天富贵”,京沪迎“黄金周”

一线城市楼市“银十”开局销售反弹 广深抓“泼天富贵”,京沪迎“黄金周”

每经记者包晶晶每经编辑陈梦妤

“从看房到给定金,前后不到30分钟就下了单,回家冷静下来才开始做功课、查周边配套。”10月7日,杭州一位买房人在某社交平台发帖表示。

据上述买房人介绍,国庆假期,其购买的绿城·锦海棠并没有在房价上给出优惠,但车位有一定折扣。对于为何快速决定,其表示:“大厨房、自带包阳台、公区设施等,都是自己喜欢的。”

节后,各地国庆假期楼市成绩单陆续出炉,今年的“金九”意外翘尾、“银十”火热开局无可辩驳,广州、深圳牢牢抓住了这“泼天的富贵”,北京、上海也迎来了久违的销售“黄金周”。

假期反弹最明显的是深圳

从中指研究院项目调研情况来看,深圳平均到访量833组、广州830组、上海403组、北京297组。其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月的2倍,北京、上海超过9月全月认购量。

以反弹最明显的深圳为例,据深圳发布,10月1日~7日,全市新房认购销售1841套,认购量同比增长664.14%;头部中介机构二手房带看量24620人次、成交1314套,日均值同比分别增长22%、339%;多个楼盘提前完成国庆假期的销售任务。

位于深圳龙华的珺奕府,销售金额超过10亿元。案场方面曾向《每日经济新闻》记者透露:“项目在9月29日新政发布后即启动‘不打烊’售房,有客户连夜赶到项目购房,成为深圳‘9·29新政’后的第一批客户,新政36小时内销售数量超百套。”

在北京,龙湖·观萃10月1日至6日日均接待客户近100组,环比提升超50%;6天内共成交32套、成交额1.9亿元,销售流速环比提升超120%。

上海市场则延续了一直以来的活跃表现。据上海中原地产数据,国庆假期期间(10月1日~10月7日),全市新建商品住宅成交面积6.44万平方米,相较2023年同期的3.48万平方米,增长85%。

值得注意的是,上海市场的高价项目签约表现十分抢眼。

在假期成交面积前十榜单中,“10万+”楼盘达到4个,并且前三名均是此类产品。分别是黄浦区绿发浦江园、翠湖天地6期,以及徐汇区中海领邸。过往,上海假日楼市交易不活跃、签约量不大,但这个假期绿发浦江园签约达到119套,证明了市场的热度。

上海中原地产认为,从一些先行指标,比如来访、中原二手房报价指数等来看,假期都出现大幅反弹,超过“5·27政策”时期,说明此次市场情绪已经明显优于上一轮政策宽松。也正因为假期因素,政策利好只是刚开始,后续还会不断释放。另一方面,其他几个一线城市也有相当好的表现,尤其是广州、深圳,市场情绪被激活,这种情绪上的共振有助于楼市的止跌回稳,预计“银十”成交会有明显起色。

多地日均成交面积陡增

不仅如此,强二线城市和热点三四线城市,日均到访、成交也呈现了明显反弹。比如,成都、杭州等热点城市保持较高热度,成交转化率出现提升,而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。

据中指研究院统计,从日均到访量来看,西安、武汉、杭州、成都等地仅次于深圳、广州两大城市,分别为西安664组、武汉573组、杭州539组、成都487组,平均转化率也在15%到6%之间,不输一线城市。

国庆假期期间,杭州各大房企营销积极性高涨,到访礼、认购礼、买房送车位、购房优惠券、房价直降、砸金蛋等促销手段层出不穷。部分品牌房企也推出主题活动,为年终冲刺做准备。

如保利发展浙江区域开展“安家金秋,保利游礼”活动,在杭州、宁波、舟山等地多个项目落地“国庆漫游”;兴耀房产杭州六盘联动推出“年轻力购房节”活动,购房可享6重大礼。

滨江集团方面对记者表示,除了滨运锦绣里开盘售罄、潮语鸣翠轩成交135套外,西湖景区叠墅项目溪映听庐每日到访量在60~70组之间,较之前周末翻倍,最终成交15套,总成交金额超2亿元,已经接近整个9月的成交量;运河新城的映运轩认购40套;北部新城听翠轩认购50套。

从实际成交面积看,苏州10月1日至7日合计成交面积4.36万平方米,日均成交面积同比2023年国庆假期增长340%;合肥合计成交4.9万平方米,日均成交面积同比增长60%。受广州、深圳热度的带动,茂名、佛山等地日均成交面积增幅均超过100%,分别为139%和109%。

此外,成渝地区市场信心明显恢复,到访量和成交量均大幅增加。

成都楼市显现出较为强劲的增长势头,国庆假期前,成都利好政策层层加码,除城市层面的“当区无房算首套”“以旧换新”等政策落地外,各区推出的如支持购房就学、发放惠民补贴、发放房票奖励等支持政策提升了购房者入市意愿。

就成都区域多个项目的走访情况来看,到访量普遍大幅增加,较节前提升210倍,单日到访量超过100组,转化率普遍从5%~8%提升到9%~13%。

重庆多个楼盘加速推盘,各售楼部到访客流和成交明显增加,其中保利和光尘樾、保利时区、山语桃源到访量均在200组以上,但与其他城市表现不同,各楼盘当前仍然以优惠让利吸引客户为主。

重点城市二手房成交普增

苏州众多楼盘推出一系列优惠促销措施。据克而瑞数据监测,中铁建花语云萃华庭、保利天汇等楼盘,假期成交量超过50套,即便有些楼盘假期成交量只有小几十套,比如江南云起、中铁建星樾湖滨、珺华赋等,但也超过了前两个月的单月成交量。

不过苏州市场项目仍显分化。中指研究院指出,假期苏州折扣力度较大的项目去化较好,除核心区个别项目转化率超20%外,多数项目转化率普遍在5%以下。

而武汉由于此前部分项目已经推出较大力度的优惠,国庆假期期间进一步优惠的空间相对有限。购房者看房热情较高,来访量较节前提升显著,部分项目销售情况明显好转,假期平均认购量为9月全月的1.3倍。但从网签量来看,由于去年同期基数较高且网签数据滞后,日均成交同比仍表现下降。

二手房方面,国庆假期,重点城市二手房成交套数较去年国庆假期普遍增长。其中,深圳、青岛、温州增幅均超100%,北京因网签滞后同比表现下降。

贝壳研究院监测数据显示,2024年国庆假期,重点50城二手房日均带看量同比增长43%,绝对规模是近四年峰值,其中一线、二线、三四线城市带看量分别增长50%、40%、43%。

若从找房热度看,据58安居客数据,全国百城二手房找房热度指数达到92.4,与去年同期相比下降2.4个百分点。

58安居客认为,尽管今年国庆假期的二手房搜索热度相较于前一时段有所回调,但这一回调幅度已连续三年保持在10%以内,下跌空间有限;另一方面,二手房找房热度的小幅回调,很大程度上与当前资本市场较高的活跃度有关,符合市场逻辑与预期。

“居民置业信心开始恢复,预计短期内新政将继续显效,同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现,10月市场销售数据或将出现明显增长。”中指研究院研究副总监李益峰分析,“接下来,推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键,四季度若政策持续发力、经济加快复苏,核心城市楼市或将筑底企稳,全国市场企稳亦可期。”

责任编辑:刘德宾

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