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捅破天花板!备案单价56万元/m²,广州豪宅又创纪录!总价超过12亿元,想看房最低验资额2000万元

近日,市场流传广州鹏瑞1号T1栋备案信息,其中一套建筑面积2160平方米的带泳池复式,单价高达约56万元/平方米,销售申报总价超过12亿元。

7月26日,《每日经济新闻》记者从广州鹏瑞1号项目工作人员处采访了解到,确有一套顶复备案价超56万元/平方米,其余房源备案均价多在25万~37万元/平方米不等。该项目看房需提前验资,最低验资额2000万元。

虽然备案价格可能与此后的实际成交价有所差异,但56万元/平方米的备案价已经捅破广州新房市场天花板,放眼全国新房市场,这一备案价也是数一数二。

广州城市建筑每日经济新闻资料图

广州城市建筑每日经济新闻资料图

单价56万元/平方米

广州豪宅市场爆火

鹏瑞1号的开发商是深圳鹏瑞集团,2013年因打造了豪宅深圳湾1号声名鹊起。深圳湾1号入市后就成为深圳新房市场天花板,2013年发售单价就达到了十几万元。

2021年11月,鹏瑞集团旗下广州市鹏湾投资发展有限公司以底价49.58亿元拿下天河区金融城东区3个地块,折合楼面价约18300元/平方米。

2023年5月,鹏瑞1号正式面世,该项目占地约5.42万平方米,共规划有6栋建筑,包含1号公寓、奢华酒店、高端定制商业、艺术中心、广州深湾会、停机坪等复合业态。

去年10月,每经记者依据中指院数据获悉,鹏瑞1号网签了5套房,网签均价约22.6万元/平方米,套均总价过亿元。

该项目位于广州天河区金融城板块,同板块其他公寓项目如合景臻溋名铸等,此前网签均价也有超过20万元/平方米的。

每经记者查询广州市住房和城乡建设局官网发现,鹏瑞1号(备案名壹湾广场服务型公寓)为商业公寓项目,目前已批售T1~T3共3栋公寓,批准预售套数合计为152套,已售总套数27套。

56万元/平方米这套房源的建筑面积约2161平方米,套内面积约1693平方米。T1栋其余房源多数建筑面积也在700平方米左右,销售申报总价在1亿~3亿元不等。

据鹏瑞1号官微,T1栋是楼王,有750平方米平层、1500平方米平层、2200平方米顶层复式三个户型,套均总价2亿元。

自2023年以来,广州豪宅市场增长明显。去年全年,广州千万级豪宅成交量同比大增60%,再度刷新历史纪录,增幅远超其他三个一线城市。

克而瑞数据显示,在2023年全国总价千万级以上的商品住宅(统计口径:普通住宅+别墅)中,广州琶洲南TOD以157.67亿元位列全国第一,同时也是全国房企项目销售榜的TOP2,成交均价达119079元/平方米。

2024年,广州新房市场也迎来多个千万级豪宅项目入市,且都取得了不错的销售成绩。海珠区中海大境以超出市场预期的价格入市,首开销售额33.6亿元。华润置地荔湾白鹅潭悦府,4月有两套总价约6000万元的房源被全款拿下,单价超过13万元/平方米。

广州房价还在探底

合富研究院数据显示,上周(7月15日-7月21日)市场仍处盘整阶段,一手较平稳,二手下滑。

一手市场方面,房企以“常规营销+消化余货”为主,成交(按认购规模)与过往两周基本持平(环比下降4%)。推新量回升至228套,其中海珠总价千万级以上的高端项目稳价加推,销情良好。各区域市场仍分化,中心、近郊成交持稳,远郊则环比下滑11%。

二手市场方面,网签量较6月的周均水平下滑约6%,但仍明显优于5月同期的成交。海珠、番禺两大主力区域成交继续维稳。商办市场成交则较淡静。

整体来看,广州今年上半年政策力度一直是一线城市最强的,目前广州市场已经全面取消现售,而限购门槛也放低至半年社保/纳税证明,市场效果虽有但未超出预期。

克而瑞统计显示,一手住宅市场方面,上半年供应269万平方米,同比减少28%;成交319万平方米,同比减少29%,成交量降至近15年同期最低。二手住宅市场方面,上半年全市二手住宅成交458.41万平方米,同比也下降13%。

房价方面,尽管从全市来看,在成交结构的影响下,一手住宅均价同比还微涨了2%,但是全市11各区域之中,有10个区域房价同比都是下跌的,二手房价更是11个区全部同比下跌,广州房价的探底还在继续。

记者|黄婉银

责任编辑:刘光博

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