界面新闻记者|杨冰柯
“有人买赚了欢喜,也有人血亏忧愁”,杭州楼市里的悲欢并不相通。
根据杭州《钱江晚报》消息,山东姑娘刘芸(化名)近日买入一套市中心嘉汇大厦51平米老破小只要120万,比她2018年卖掉的同一小区同一户型顶楼的房子要便宜60万。
也就是说,刘芸高卖低买同一小区同一户型更好楼层的房子,还赚了60万。
与刘芸一样幸运,赵强近期买房子过户时跟房东闲聊,房东感慨说这套房子前两年有人出价比现在高30万,去年也有人出价高20万,他都没舍得卖,赵强瞬间觉得自己赚翻了。
刘芸们赚钱的另一面,是有人血亏60万。
根据浙报传媒地产研究院丁建刚房产,杭州市场在2021年经历从火山喷发到天寒地冻的转折。上半年,翠苑三区、朝晖七区、闸弄口新村等老旧小区,轮番登上二手住宅月度成交榜前十,这些老旧小区成交价格基本在2.2万-2.7万元/平方米左右,基本重回2016年的价格水平。
部分郊区板块次新二手房,房源充足,加上较完善的配套和地铁优势,仍是刚需购房者的重点关注对象,近期的价格也在不断回调,几乎回到六七年前的价格水平。
被称为学区房“神盘”的耀江文鼎苑,二手房价从最初约1.2万元/平方米一路上涨,2020年成交价在约7万元/平方米以上,2021年上半年曾达约11万元/平方米,此后持续回落。2023年耀江文鼎苑价格已经回落至约5.3万元/平方米,这一价格接近2017-2018年的价格水平,与2021年高峰相比价格几乎拦腰折断。
总的来看,杭州二手房价格几乎呈现全线回落的态势,大多数二手房的价格大致回到了2018年左右的水平。部分“老破小”房源的价格已经回到了2016年的水平。
西湖区河滨之城一业主对界面新闻记者表示,他在年前购入的雨澜轩139平米的房子,对比现在,总价已经跌了60万。
萧山区一位业主对界面新闻记者表示,他2021年10月入手的房子总价近370万,单价3.1万,但现在实际成交单价已经变成了2.3万。不算利息的情况下,房子已经亏掉了近百万。
二手房普跌外,新房交付即破发的现象也比比皆是。
根据杭州房小团数据,目前仍然执行新房限价的40多个板块中,接近一半的板块次新房出现了房价破发情况。比买入价低几千块一平方的次新房比比皆是,有的甚至巨亏8000元/平米,就连未来科技城正核心的小区也在比新房限价便宜6000元/平米出手。
其中,桃源是房价破发较为典型的板块,甚至有业主喊话亏本80万抢跑,近一年交付的三个新小区沁语晓庭、杭玥府、溪语宸庐近90天成交均价全部低于3万/平米,而它们新房限价统统3.4万/平米,二手房出货价砸破发行价,明面上房价起码跌掉6000元/平米。
杭州二手房下调的趋势目前没有变化。
根据杭州贝壳研究院,6月二手网签8849套,二手成交连续4个月突破8000单,环比5月提升7.2%,同比去年6月(5258)增长68.3%。住宅网签均价28678元/平米,与5月均价(29032)相比下滑1.2%,同比去年6月均价(30121)下滑4.8%。
值得关注的是,据潮新闻美好生活研究院统计,2024上半年杭州(含富阳、临安)新房成交约3.4万套,二手房成交超4.3万套,二手成交超越首次超越新房。
贝壳研究院认为,随着供地的放缓,二手价格回调,性价比凸显,未来可以预见的是,二手成交占比会不断提升,预计2024年将成为首个二手成交高于新房的年度。
责任编辑:刘鹏林