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降低居民购房门槛 深圳分区优化限购政策

每经记者陈荣浩每经编辑陈梦妤

继广州、北京先后放松住房限购政策后,深圳也于5月6日分区调整了限购政策。

如今,如果是非深圳户口购房者,只需要缴纳1年社保即可在非限购区域买房,而在政策调整前,需缴纳3年社保;具有深圳户口,有两个及以上未成年子女的家庭也可以在限定区域再购买一套房;对于纳税100万元以上或10人以上的公司,可以公司名义在限定区域买房。

政策正式落地后,部分房屋中介人士“奔走相告”:向客户群发送消息,并宣称现在是购房的好时机。

5月7日下午,《每日经济新闻》记者走访了宝安区部分楼盘,或许是工作日的缘故,售楼处到访量未出现明显变化。

宝安区福海街道一待售新盘的置业顾问向记者表示,深圳调整了限购政策,“释放”了一些之前没有购房资格的客户,当下多数客户仍以咨询为主,综合来看,改善型客户的购买力更强劲。

对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出,深圳此次政策调整,更多是为了去库存,贯彻小步快跑、留有余地、定向疏解的原则。从政策调整情况来看,将非深圳户口的购房资格,从缴纳社保3年改为1年,政策上还是留有一定余地。

释放部分改善型客户

深圳此次分区优化住房限购政策后,《每日经济新闻》记者采访了不同片区的房屋中介,借此了解他们的看法。

位于南山的中介卢冠勇表示,南山、福田、罗湖和宝中,已被确定为深圳“核心区域”,侧面肯定了区域价值,在这里选定好房子,未来或更保值。

主要在龙华区域从事房产中介工作的刘正月则表示,政策放宽后,非核心板块库存积压的局面将改变,房企有望开展“以价换量”举措,待房价稳定,以及销量达到预期后,房企的让利政策或将逐步退出。

宝安区福海街道一待售新盘置业顾问向《每日经济新闻》表示,深圳分区优化限购,将释放一部分“刚改”客户。“我们有客户属于多孩家庭,在南山、龙华都有房,但面积不大,政策松绑后,他们就开始主动跟我们联系看房,这类属于有购买力且成交意向较强的客户。”

“相对于其他城市,深圳本次政策调整的力度相对较为保守。”5月8日上午,在接受《每日经济新闻》记者采访时,美联物业全国研究中心总监何倩茹指出,由于政策松绑的“限定区域”内新房库存量较大,二手房交易不如“非限定区域”活跃,因此会更利于新房去库存。

事实上,今年2月7日,深圳就进行过楼市限购政策的调整,调整后的政策为“深圳市户籍居民家庭限购两套住房,本市户籍成年单身人士限购1套住房;取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求;非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的,限购1套住房”。

今年购房成本明显下降

那么,在限购政策调整的背景下,深圳楼市目前又呈现出哪些特点?对此,《每日经济新闻》记者日前进行了实地走访。

记者在走访中了解到,相比去年同期,如今的购房成本已明显下降,主要体现在两方面:一是部分楼盘折扣力度加大;二是购房利率上,去年同期房贷利率基本在4.6%,现在大多为3.85%。

以位于宝安区11号线塘尾站附近的珈誉府项目为例。目前,该项目在售的二期,一套面积75.63平方米的房源,原价405万元,折合总价381万元,单价约5.03万元/平方米,而该项目的备案单价是54555元/平方米。

去年,珈誉府项目一期开盘时,尽管也有折扣,但整体销售均价达5.13万元/平方米。

此外,记者还了解到,不少楼盘通过推出特价房方式吸引客源。例如,位于宝安福海街道的云上润府,96~138平方米户型特惠总价约393万~573万元,折合单价约4.09万~5.97万元/平方米。

对此,何倩茹指出,今年以来,深圳新房均价同比下跌了4%左右,二手房价格同比更是下跌约9%;同时,随着房贷利率和首付比例下调,如今购房成本确实下降了许多。另外,短期内(1~3个月)价格下降的趋势仍然存在,税费也有向下调整的可能,房贷利率也有下降机会,所以整体购房成本仍有下降空间,但幅度会比此前小。

“非核心区放开限购后,区域市场的需求将有效增加,有利于加速去库存。”深圳中原研究中心指出,深圳非核心区存量高企,去化缓慢,“内卷”严重,如光明、宝安、龙华、龙岗等区域新房库存均超8000套,坪山库存也超6000套,去化压力大,降价压力也大,限购政策松绑后将有助于稳定市场价格,房企资金压力也将得到缓解。

责任编辑:刘德宾

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