继广州、上海调整限购政策后，北京也正式加入了“限购松绑”阵营。2月6日，北京通州发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》，优化通州区商品住房销售政策。调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合北京市限购条件即可。
2015年以来，通州作为城市副中心执行的是北京及通州的“双限购”政策，由于这是全国首个针对直辖市局部区域出台的限购措施，被业内称为“史上最严厉限购”。
那么，此次新政出台之后，通州房地产市场情况如何？2月7日，新京报记者来到通州多地进行了实地探访。
多个新盘到访量明显增多
新京报记者在实地探访中了解到，上述新政出台后，通州不少新盘咨询量和到访量都明显增加。
通州武夷花园板块有运河商务区、通州政务区两大功能区的双重外溢加持，区域配套完善。该板块内目前只有金融街武夷融御一个新盘在售，一二期基本售罄，三期整体户型偏大。
“虽然已经临近春节，但项目到访量确实已经较之前增多。”2月7日下午，金融街武夷融御项目销售人员向记者介绍说，“此次新政对通州‘双限购’进行了很大程度的优化，因此会释放一波购房需求。预计春节过后还会有更多的顾客前来选购房源，我们项目也很可能会涨价。”
金融街武夷融御项目售楼处现场。
此外，通州物资学院板块算是2023年的后起之秀，凭借邻近朝阳区和地铁6号线的优势，承接着一大部分朝阳区的外溢资源。板块内的万科东庐和国誉朝华项目，吸引了不少刚需人群的目光。
“此次政策出台后，确实看房的人多了，从昨天下午到现在，前来看房的客户人数已经翻倍。”2月7日上午，北京万科东庐项目销售负责人手持客户到访登记册向新京报记者介绍，“现在很多人都已经踏上回乡过节之路，估计过了春节，客户到访量和成交量会更多。从昨天通州出新政到现在，我们项目已经成交了约20套房子。”
新京报记者在万科东庐项目营销中心看到，前来看房的人络绎不绝，直至中午用餐时间，依旧有十几组顾客在看样板间和沙盘。
万科东庐项目营销中心看房人明显增多。
“家人在三亚过年，看到通州出台新政的消息，第一时间告诉我过来交定金购房。”在万科东庐售楼中心，购房人李湘（化名）告诉记者，自己和爱人在通州生活多年，现在孩子长大了，想就此机会赶紧置换一套大面积的三居室住房，“我们从昨天下午就已经赶来交定金选房，今天准备签约。”
通州万科东庐项目置业顾问向记者表示，“通州取消‘双限’政策，对我们项目是明显利好，符合购房资格的客户群体会扩容。目前万科东庐在售房源有400套左右，春节期间，售楼处也会开放，有人值班。”
2月7日下午，记者在国誉朝华项目也看到了很多前来咨询购房的客户，较新政出台前的到访人数也是明显增多。该项目一名销售人员向记者介绍，新政出台后，仅自己就已经接待了十多组前来咨询购房的客户。
新政利好下购房者置业意向增强
在此次通州新政出台后，通州北运河西区域的中介人士告诉记者，现在有相当一部分在地铁6号线附近工作的人群咨询购房，预计这部分购房需求的释放，会给通州楼市带来一大波成交。
“我们已经成家多年，现在准备生二孩，想趁此机会在通州购买一套三居室住房。”一位在通州从事医务工作的购房人向记者表示，“现在通州房子的性价比确实很高，如果是自住改善，现在应该是入手的好机会。我们计划过了春节，在6号线沿线选择项目购房。”
“不过，现在依旧有很多人在观望。”在二手房方面，通州梨园区域多位中介人士向新京报记者表示，新政有望进一步促进通州二手房挂牌房源的消化，但按照以往经验，还得待春节上班后一周左右再看政策对市场的实际影响。
“此前，2023年9月1日，北京‘认房不认贷’新政发布；12月份，降首付、降利率、调整普通住房标准等政策执行，这两次新政虽然没有让市场持续上涨，但客观上也刺激了市场。”多位业内人士认为，通州副中心规划落地之后，随着近几年政府机构、学校、医院、企业等跟随迁入，蕴含着潜在的购房需求。在新政利好影响下，预期春节后通州市场大概率将有一波成交小高潮，更有利于促进疏解单位、企业从业人员在城市副中心安居置业，实现职住平衡，但对房价不会有大的影响。
节后楼市有望迎“小阳春”行情
“近期，一线城市，比如上海、广州楼市松绑政策相继出台，通州此次新政符合市场预期。”通州一家房地产开发商工作人员表示，在短期内，北京房地产市场还不具备出现明显改观的可能，在当下市场中，议价氛围仍然比较明显，大部分购房人都处于观望的状态。目前的房地产市场延续了2023年12月“以价换量”的态势。此次通州放开限购，性价比高的房源会有一些快速消化，但估计不会太久。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，除了台湖、马驹桥地区因为划归北京经济技术开发区管理而解除“双限”外，通州其他区域已经接近9年执行了“双限”政策。从市场数据看，这些年，通州的市场成交非常明显被“双限”影响，在“双限”之前，通州市场年度成交量基本都在一万套以上，占据全市的比例大约在15%以上，而2015年开启“双限”后，通州市场成交量出现了大幅下调，基本维持在5000套左右，占据北京市场只有约7%，也就是“双限”对于通州市场的影响基本是成交量“腰斩”。
张大伟介绍，通州的未来规划非常好，可以说北京在举全市之力发展通州。从2023年开始至2024年初，相关单位机构搬迁通州的速度在加快，大约入驻8700人。按照当下通州一年4000-5000套的住宅成交量，取消“双限”后，通州的市场成交量有望增加50%以上，一年成交量有望达到8000套以上。如今，通州的楼市已经非常稳定，并且完全不具备炒房的市场条件。所以，即使取消了“双限”，通州依然是执行北京限购政策的，整体来看，房地产市场依然会平稳发展。
而就北京市场总体情况来看，据北京市住建委官网统计数据显示，今年1月份，北京二手房网签量12444套，环比下降4.0%，同比上涨49.8%；二手房网签量连续三个月超过1.2万套，成交比较平稳。一位地产开发商人士向记者表示，整体上北京市场情绪筑底周期偏长，修复缓慢曲折，但随着限购政策在重点一二线城市的有所突破，政策端利好信号明显，肯定会带动市场情绪积极修复回升。接下来，政策对北京市场的“小修小补”格局初步形成，预计“稳恢复”或将成为市场情绪短期修复的主要节奏。
张大伟认为，虽然通州“双限”的取消不会导致市场大涨，但这一政策有望带动通州成交量明显放大。另外，后续限购政策的继续微调也存在很大可能性。整体来看，2024年春节后有望出现楼市“小阳春”。
新京报记者张建摄影报道
责任编辑：张玉
