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又一个一线城市放松限购 业内:有望明显拉升深圳楼市交易量

继广州、上海、北京之后,一线城市深圳也优化了楼市政策。2月7日,深圳市住房和建设局发布通知称,非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的,限购1套住房。

对此,业内人士分析指出,由于深圳限购放松带来了新的购房需求,市场交易行情的改善预计在3月份网签数据上会明显体现。同时,由于交易量上升或预期转变,价格方面止跌或企稳的可能性也明显增加。

非深户缴纳个税或社保满3年即可购房

根据上述通知,深圳本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房,本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的,限购1套住房。通知自印发之日起执行。

回顾来看,2020年7月15日,深圳出台该市“史上最严”调控政策,对商品住房限购年限、信贷政策等做了严格限制。政策明确,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

对于此次新政的调整,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,深圳户籍购房政策的变化,主要基于以下两点考虑,一是之前宽松的落户政策下,外来人口通过落户深圳炒房的情况已经明显减少;二是深圳近年来常住人口出现减少,户籍人口增长也出现了疲态,需要调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力,促进住房与新型城镇化协同发展。

李宇嘉认为,四个一线城市在春节前集中调整了限购政策,一方面是基于去年第四季度楼市表现相对较弱,另一方面也是基于1月份以来楼市疲态依然的考虑。更重要的是,希望通过政策的适度调整,步调一致地给市场释放积极的信号,提振市场预期,为楼市2024年一季度的开门红打造基础,形成“小阳春”效应。同时,调整一线城市需求端的限购政策,与供给端防风险和大工程为代表的住房供给侧改革形成共振效应,以一线城市房地产“领头羊”效应,带动二线和全国商品房市场稳定。

此外,易居研究院研究总监严跃进表示,深圳此次放松房地产限购政策,充分说明一线城市放松限购是近期的政策动向,可以说几大城市“默契一致”,这也说明一季度政策边际调整的重点在于持续松绑限购。至此,全国四个一线城市都已经对限购政策进行了放松。由于限购放松带来了新的购房需求,所以市场交易行情预计在3月份网签数据上会明显体现出来,即明显拉升。同时,由于交易量上升或预期转变,价格方面止跌或企稳的可能性也明显增加。

今年1月份深圳楼市成交量继续走低

对于当前深圳楼市现状,当地一位中介人士向记者表示,“近期房地产市场走势不是太乐观,一些房源价格开始走低。但可以肯定的是,现在深圳市场正在两极分化,好房子不愁卖。毕竟在当前的这种行情下,还能保持高流通性的房子,未来大概率也不会太差。”

深圳中原数据显示,2023年全年,深圳共成交64389套房(新房+二手房),其中新房住宅31621套(同比减少8.2%),创下近5年低点;二手房住宅32768套(同比增加51.0%)。

另据中指研究院数据,2024年1月份,深圳商品住宅新增供应面积12.71万平方米,环比下跌69.61%;深圳商品住宅成交面积18.79万平方米,环比下跌26.23%;可售面积为513.71万平方米,出清周期21.82个月。1月份为春节前的传统淡季,房企推盘积极性下降,市场成交量继续走低。

中指研究院方面分析,进入2024年以来,很多开发商结束了冲刺年度业绩的节点,深圳新房的折扣相比去年底有所减少,普遍在9折以上,促销力度减少,短期内对销售量也会有所影响。目前,深圳新房市场处于调整态势,市场供求关系发生较大变化,新房普遍抢手的局面也出现反转。据深圳住建局此前发布的2024年一季度计划入市商品房清单显示,前3个月待入市项目共有19个,春节过后的2月下旬以及3月的“小阳春”期间,深圳或将迎来一波供应小高峰。

中指研究院方面进一步指出,目前距离深圳上一波楼市松绑政策已经两月有余,政策利好对成交的提振效果正边际递减。随着2月农历春节即将到来,楼市也进入传统的淡季期,假期叠加当前市场的低迷,或将延续“供需两淡”态势。

对于未来市场走势,李宇嘉表示,除了一线城市集中调整限购政策之外,预计一季度LPR和按揭利率也会继续下降,加上三大工程支持的项目清单积极落地,以及近期融资对接机制启动后对项目融资的贷款落地,从而积极修复房地产的杠杆功能,最终从供需两端对房地产形成提振,预计一季度市场表现会好于去年第四季度。

新京报记者张建

责任编辑:张玉

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