强劲的住房租赁需求，正推动深圳长租公寓市场格局悄然变化。近日，房地产咨询机构仲量联行发布《2023中国长租公寓市场白皮书》（简称《白皮书》），并以深圳为例，指出庞大的租赁需求为深圳的租赁住房市场发展提供了坚实基础，在刚需支撑下，深圳的长租公寓市场正体现出抗周期的韧性。
《白皮书》统计，截至今年上半年，深圳在运营市场化长租公寓项目平均入住率达96%，较2021年同期提升了约3.5%。在今年上半年开业的长租公寓门店中，入住率也达到88%，普遍较快得到市场认可，也反映出长租公寓的有效供给在增加，供需匹配精准度也较高。
从2021年三季度至今年上半年，深圳新开业长租公寓超60家，房间数约1.2万套。其中有近6成房源来自城中村楼宇改造项目。从区位来看，宝安、龙华两区合计贡献了超60%房源增量，而西乡、龙华、大浪、民治等白领人群居住密集，且具有大量适宜改造为长租产品的高性价比物业的片区，是长租公寓企业较为青睐的地段。
当前，深圳的长租公寓供给侧结构性调整持续深入，市场成熟度显著提升。一批布局较早，运营经验丰富且具有良好质量和口碑的长租公寓龙头企业已占领先机，市场占有率不断攀升。例如，以万科泊寓、龙湖冠寓、金地草莓社区为代表的长租公寓品牌，依靠品牌化和高质量的产品，运营房间数量已达到深圳市场总量的8成以上。
作为不动产中较难盈利的板块之一，长租公寓业务开始让入局企业看到了持续耕耘的“曙光”。万科泊寓总经理胡冬华表示，在集中式公寓领域，该品牌继续保持了规模和效率的领先。而通过长期精益运营，泊寓自今年6月起实现了单月利润连续回正，9月实现累计权益净利润回正，预计今年内将实现整体盈利。
长租公寓企业增加发展信心，也推动商业模式持续丰富创新，不少成果在深落地。例如，三一集团与雅诗阁联袂打造的新产品线“雅院”首店于今年7月亮相深圳，为企业跨界进军租赁住房市场打造了合作样板。美国铁狮门也于6月宣布携手辉盛国际收购罗湖区深润大厦的长租公寓部分，成为外资入局深圳长租公寓市场的一大例证。
有分析人士表示，从投资者角度来看，长租公寓收益能力浮动不受经济短期波动影响，相比地产行业其他板块的抗周期性更强，可以依靠公寓板块维持稳定的现金来源，这使得长租公寓成为激活存量物业的较优选择之一。
“城市整体人口质量的提升，未来将推动深圳长租公寓尤其是中高端产品的需求增长。”仲量联行华南区研究部总监曾丽说。
