承办检察官走访群众,了解案件情况。
明明是自己购买的二手房,房产证却一直办不下来,法院为何判定自己强占他人房屋?明明自己有理,为何要面临钱房两空、唯一的养老房都要被强制执行的局面?这是多年来,老张一家总也想不通的问题。多年后,在河南省焦作市、焦作市山阳区两级检察院的依法监督下,问题总算得到解决,老张的儿子小张终于拿到了迟到19年的房产证。
买房未过户引来官司
2004年6月,老张通过房产中介得知阿红(化名)出售二手房的信息后,经与阿红协商,双方签订了售房协议书,约定由阿红以4万元的价格将一套二手房卖给老张。同年6月10日,阿红在场,但委托其儿子阿强(化名)的朋友阿胡(化名)作为代理人在售房协议书上签了字,老张没多想,也在协议书上签了字并支付了购房款。随后,阿强向老张交付了房屋钥匙。老张和家人对该房屋装修一番后便搬家入住了。
2004年7月,阿红的代理人阿胡与老张前往焦作市房管局办理房屋过户手续时,阿胡谎称自己在房管局有熟人,可以加快办理速度。老张信以为真,将购房协议书、房产证等资料全部交给了阿胡。阿胡后将这些资料交给了阿强。由于迟迟没等到阿胡的消息,老张向公安机关报了案,公安机关以此事为民事纠纷为由未予受理。
2012年的一天,阿强拿着房产证等资料找到老张,要求他增加购房款,否则不配合办理过户手续。老张又向公安机关报案。公安机关将房产证追回后,责令阿强将其他资料还给老张。可阿强未将其余资料交还就一走了之,从此杳无音讯。由于办理过户的其他资料全被拿走,老张一直无法办理房屋过户手续。
2016年1月,阿红以房产证遗失为由补办了那套已售二手房的房产证。同年6月22日,阿红以老张强占房屋为由向法院提起诉讼,要求老张返还房屋并支付房屋使用费5.5万元(从2005年暂计算至起诉之日,后续费用计算至老张腾房之日)。同年10月21日,法院判决老张从该房屋中搬出并将房屋返还给阿红,驳回其他诉讼请求。老张不服一审判决提起上诉。同年12月19日,二审法院维持了原判。无奈之下,老张开始了漫漫上访之路。
究竟谁说了谎
奔波了4年,问题却一直没有解决,房屋成为老张的一块心病,特别是接到法院的强制执行通知时,他彻底慌了。2020年8月,心力交瘁的老张一下子病倒了,不久后,便带着无限的遗憾去世了。
2021年4月,老张的儿子小张来到检察机关反映房屋执行不当问题。焦作市山阳区检察院受理案件后,经过调查,于同年5月25日以该案当事人死亡未确定继承人,且该案涉嫌虚假诉讼为由向法院发出中止执行的检察建议。法院采纳了检察建议。
“我父亲早已把买房款交给了阿红,我们花钱装修了,在房子里住了十几年。是对方骗了我们,我们报警两次了,都有记录。现在法院要求我们搬出房屋,我们不服!”小张激动地对承办检察官说,并强调这是房屋买卖纠纷,不是侵权。
但是阿红的说法却截然相反。阿红称她不认识老张,案涉房屋是她交给儿子阿强居住的,在阿强与老张发生经济纠纷的情况下,老张强行占有了该房屋。她让阿强与老张协商,尽快返还房屋,但老张一直怠于解决问题。阿红说自己已经82岁了,如今按月轮换居住在几个子女家里,非常不方便,迫切希望回到熟悉的环境里安度晚年。
两级检察院联合查明真相
面对了解到的两种截然相反的情况,山阳区检察院向焦作市检察院作了汇报,并将该案报送至焦作市检察院第四检察部。焦作市检察院经审查,决定由两级检察院共同办理此案。检察机关认为,此案的关键证人是阿胡,其参与了卖房、过户的全过程。但阿胡是流动人员,居无定所,寻找他是个难题。
检察机关决定充分运用调查核实权查明真相。首先,与公安机关配合,在大数据平台查找到上百条阿胡的关联线索,通过对关键数据进行比对、分析和筛选,最终在外地找到了阿胡,并对其进行了询问,证明案涉房屋的确是经阿红同意卖给老张,老张已向阿红付清了购房款。与此同时,检察机关通过大数据平台找到了阿强,阿强也承认了阿红对将房屋卖给老张一事是知晓的。此外,检察机关还调取了老张在公安机关的报案记录,查明老张曾于2004年、2012年两次报案。
为进一步夯实证据,承办检察官通过走访和询问老张的邻居、当年的房产中介等证人,证明老张买房是通过中介与阿红联系的;老张的多名邻居均证实老张买房的事阿红是明知且同意的,一名邻居还证实了其亲眼看到阿红收取了购房款。
以上证据形成了完整的证据链条,达到了民事诉讼高度盖然性的证明标准。阿红称对案涉房屋买卖情况不知情不符合常理,并且对于在长达十余年的时间里从不向老张主张权利这一点不能给出合理的解释。
2021年12月6日,焦作市检察院向该市中级法院发出再审检察建议,认为有新的证据证明原审未查清本案基本事实,阿红隐瞒了将案涉房屋卖给老张并收取了购房款的事实,通过捏造侵权民事法律关系提起了虚假诉讼,原判决依法应当予以纠正。
2022年1月27日,焦作市中级法院裁定再审此案。同年5月12日,法院认定此案系虚假诉讼,判决驳回了阿红的诉讼请求。同年6月17日,小张向法院就老张与阿红房屋买卖合同提起确认有效之诉,并要求阿红协助办理房屋过户手续。
2022年8月10日,一审法院支持了小张的诉讼请求。阿红上诉后,同年9月30日,二审法院维持原判。今年4月,小张向法院申请了强制执行。日前,小张终于拿到了盼望已久的房产证。
鉴于阿红已年过八旬,法院对她进行了严厉的批评教育。阿红也对自己的一时糊涂表示了忏悔。
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