来源：每日经济新闻
每经编辑卢祥勇杜宇
随着9月1日北京上海先后宣布执行“认房不认贷”，该重磅新政在北上广深四个一线城市悉数落地。而才过了两三天，一线城市楼市似乎已开始“躁动”，开发商、中介等都传递出积极信息。
9月3日，北京一楼盘开盘刷屏，总价3000万元起，现场有169套成功认购，总认购金额约56.2亿元。
不过根据诸葛数据研究中心监测数据，刚刚过去的周末两天成交数据暂未出现明显回升态势，延续低位成交，与前几周同期相比，成交规模进一步下探。数据显示，新政后2023年9月2-3日北上深新房共计成交578套，较上一周同期下降20.5%；二手住宅成交1325套，下降10.53%。
诸葛数据研究中心认为，网签数据具备滞后性，因此暂体现不出政策后的市场变化，但从市场反馈来看，一线城市周末这两天的现场看房热度明显上升。
北京一项目单日56亿刷屏
9月4日下午，融创中国一张大红色的海报刷屏了，显示公司北京项目“融创壹号院”热销，金额56.2亿元。
图片来源：融创中国官方微信号
据中国证券报报道，融创方面介绍，项目共4栋平层住宅楼，面积在215平方米至291平方米之间，主力户型为252平方米。开盘现场采取集中摇号，按顺序进行选房的方式进行。目前，项目首栋住宅楼已出正负零（即负一层结构混凝土浇筑完成，进入地上主体结构施工，达到预售的最低标准）。
“项目是2026年10月交房，期房销售。一共是350套，开盘卖了一半。单价是12.6万元/平方米至14.35万元/平方米，精装修交付。周围的二手房也差不多是这个价。”融创壹号销售人员王华（化名）表示。据王华介绍，该项目可以做到六成贷款，3000万元可以贷1800万元，每个月需要还10多万元，需要月收入达到20多万元。目前项目全款、贷款客户都有。
公开资料显示，融创壹号院于7月28日正式启动验资排卡，项目资金证明需要1500万的存款或者股票、理财等，如果是贷款客户需要提供银行的征信证明。
在资本市场，融创中国股价在9月4日以34%的涨幅领涨港股内房股；9月5日早盘，融创中国延续上涨态势，一度涨超23%。
9月5日，根据上海证券交易所最新公布的《关于沪港通下港股通标的调整的通知》，融创中国成功回归沪港通下港股通标的股票名单，于即日起生效。
今年以来，融创中国的经营业绩有所好转。中报显示，今年上半年融创中国实现合同销售额521.4亿元，营收较去年同期增长20.5%至584.7亿元；公司拥有人应占亏损约为153.7亿元，亏损较去年同期减少约33.9亿元，减少约18.1%。而核数师立信德豪对融创2023年中报给予的是“无保留意见”，相较2022年年报的“无法作出意见”有了明显改善。
除了融创项目，据新京报报道，9月2日，北京的中建璞园首次开盘。其海报显示，项目销售268套，成交21.8亿元。截至周日，已累计认购300套以上。
对此，合硕机构首席分析师郭毅指出，从当下市场来看，这两个项目并非盲目开盘，也经过较长周期的蓄客。“认房不认贷”政策出台后，本来就有购房计划、经历很多选房及看房过程、已经有明确购买目标的客群，率先被启动和激活。
广州一红盘连夜涨价5%？
据中国基金报，在广州，天河某楼盘一位销售人员表示，这几日看房的人确实多了很多，市场正在慢慢热起来。
另有多位中介发布朋友圈，显示广州番禺区一红盘连夜涨价5%，该“项目价格调整的通知”称：接集团通知，项目将于2023年9月4日进行调价，回收原有折扣优惠。“按照刷卡或转账记录，在2023年9月3日24：00之前成交的客户不受此次调价影响。2023年9月4日00：00起，全线产品价格将再次上调5%。”
第三方售房平台的数据显示，该楼盘目前在售有98平、127平、133平和141平等多个户型，均价在4.3万元左右。一位中介表示“文件肯定是真的”，但又说“如果确定能下定的话，还是可以帮忙申请按回调价前的价格”。
该楼盘开发商华南区方面人士表示，“可能是项目营销的动作，目前已经下班，暂时无法核实到具体情况”。
同在9月4日，还有中介称广州首套房可做到两成首付，有的则表示还在“吹风”。
而据南方+报道，下调个人住房贷款最低首付款比例下限政策发布后首个周末，包括中海保利朗阅、天河保利天汇、万科城市之光、广佛新世界等广州多个楼盘更新海报，打出“提前执行首套20%首付比例”，海报下方同时用括号和小字体标记“具体以银行审批为准”。工行、建行多个网点均表示目前首套还是三成首付。
在上海，楼市似乎也在周末躁动起来。据澎湃新闻，位于上海临港的中建玖海云天项目销售称，“认房不认贷”政策出台后，该项目一天一晚的销售量就顶上此前一个月的销售量，“9月1日晚上政策出台后，我们接待客户至凌晨三点，一晚上成交了9套房子。今天（9月2日）已经成交40套左右了。”
而在深圳，也有媒体实地踩盘。据每日经济新闻报道，“确实有不少新房营销中心现场较为火热，看房的人要比过往多不少”。“但相比部分一线城市的楼盘“反价”，深圳市场并不常见，多数新盘仍可按照备案价享受一定折扣优惠。”
每日经济新闻综合中国证券报、中国基金报、南方+、澎湃新闻、每经App
责任编辑：刘德宾
