新京报讯（记者徐倩）11月18日，新京报记者获悉，海南省澄迈县于近日挂出3宗建设用地，总出让价格3.74亿元。值得关注的是，这三宗土地价格明显低于市场价，其出让条件增加了一条——需要完成当地恒大悦珑湾“保交楼”任务，这一出资保交楼可低价拿地的出让举措引起了市场关注。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称：“此次购地的特点是，房企在承担出险楼盘保交楼责任的时候，可以享受低价拿地的优惠。此类做法属于购地模式和保交楼模式的捆绑，也体现了各地对解决保交楼问题的重视程度。通过此类方式，能够比较好地把供地工作和保交楼工作两方面进行结合。”
低价卖地捆绑“保交楼”任务
据海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统显示，近日，海南省澄迈县挂出3宗建设用地地块出让，合计起始价约3.74亿元。这3宗地块公开挂牌出让编号为27010-202257号、27010-202258号和27010-202259号，挂牌起始时间为11月29日，挂牌截止时间为12月9日。
值得注意的是，粗略计算，上述3宗地块总面积为79177平方米，合计起始价3.74亿元，起始楼面价仅1887元/平方米，相比2022年前三季度澄迈商品住宅销售均价约13139元/平方米，地价和房价之间的价差空间非常大。
但是，这3宗地块在竞买申请中规定，要求竞得人须承担社会责任，完成恒大悦珑湾“保交楼”任务，竞得人以形成对恒大方债权的形式出资完成“保交楼”任务，该宗地出资额预计不低于4285万元，以最终实际发生金额为准；缴款时间为政府要求“保交楼”日期之前，按项目工程进度支付。
与此同时，竞得人还需要到房地产风险防范工作领导小组办公室出具书面承诺，承诺已完全知晓出让宗地的条件以及竞得后所承担的责任与风险。此外，与恒大悦珑湾项目有债权债务关系的企业不得参与竞拍。
房企拿地需具备盘活项目的能力
公开资料显示，海南恒大悦珑湾位于澄迈县老城经济开发区，占地面积约12.14万平方米，建筑面积为43.2万平方米。项目分三期开发，一期在2020年12月首次开盘，售价约1.2万元/平方米，当时宣传将在2022年初实现交楼入住；二期在2021年下半年开盘，售价在1.4万元/平方米左右，预计2023年10月交楼，而三期尚未开发。
关于该项目最新的消息，“海南恒大悦珑湾”官方微信号在5月5日更新了复工复产的动态，其称，海南恒大悦珑湾积极推进复工复产工作，认真书写“保交楼”的答卷；与此同时，海南恒大悦珑湾项目持续热销中，售卖所有房款全部进入市住建局专户，所购房产全部可立即网签并备案，交楼无忧，产证无忧。
海南恒大悦珑湾营销内容还显示，项目首期清尾准现房，限时特价11300元/平方米起，“房款转入住建局专用账户，交楼无忧；所购房产可网签并备案，产证无忧。”
目前，在恒大“出险”后，澄迈当地住建局便接管该项目，列为当地的“保交楼”项目之一。目前，当地住建局采取低价出让新地捆绑保交楼项目的做法，不失为地方政府在“保交楼”任务下可尝试的创新方式之一。
对此，业内人士也指出，竞买企业需要综合考虑是否有能力盘活“保交楼”项目之后再决定拿地。严跃进表示：“保交楼项目涉及比较复杂的债权债务关系，若是企业对此类关系没有考虑清楚就拿地，那么很可能看似拿了一块性价比很高的土地，但保交楼事件又拖累了其投资能力。对于企业来说，需做比较系统的研究，尤其是此类保交楼项目盘活的概率和时间，以及中间可能会出现什么新情况和新问题，才能更好地了解政府目前供地和保交楼的工作思路。”
