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3宗地近4亿元 海南澄迈土地出让“捆绑”恒大一项目保交楼任务

新京报讯(记者徐倩)11月18日,新京报记者获悉,海南省澄迈县于近日挂出3宗建设用地,总出让价格3.74亿元。值得关注的是,这三宗土地价格明显低于市场价,其出让条件增加了一条——需要完成当地恒大悦珑湾“保交楼”任务,这一出资保交楼可低价拿地的出让举措引起了市场关注。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称:“此次购地的特点是,房企在承担出险楼盘保交楼责任的时候,可以享受低价拿地的优惠。此类做法属于购地模式和保交楼模式的捆绑,也体现了各地对解决保交楼问题的重视程度。通过此类方式,能够比较好地把供地工作和保交楼工作两方面进行结合。”

低价卖地捆绑“保交楼”任务

据海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统显示,近日,海南省澄迈县挂出3宗建设用地地块出让,合计起始价约3.74亿元。这3宗地块公开挂牌出让编号为27010-202257号、27010-202258号和27010-202259号,挂牌起始时间为11月29日,挂牌截止时间为12月9日。

值得注意的是,粗略计算,上述3宗地块总面积为79177平方米,合计起始价3.74亿元,起始楼面价仅1887元/平方米,相比2022年前三季度澄迈商品住宅销售均价约13139元/平方米,地价和房价之间的价差空间非常大。

但是,这3宗地块在竞买申请中规定,要求竞得人须承担社会责任,完成恒大悦珑湾“保交楼”任务,竞得人以形成对恒大方债权的形式出资完成“保交楼”任务,该宗地出资额预计不低于4285万元,以最终实际发生金额为准;缴款时间为政府要求“保交楼”日期之前,按项目工程进度支付。

与此同时,竞得人还需要到房地产风险防范工作领导小组办公室出具书面承诺,承诺已完全知晓出让宗地的条件以及竞得后所承担的责任与风险。此外,与恒大悦珑湾项目有债权债务关系的企业不得参与竞拍。

房企拿地需具备盘活项目的能力

公开资料显示,海南恒大悦珑湾位于澄迈县老城经济开发区,占地面积约12.14万平方米,建筑面积为43.2万平方米。项目分三期开发,一期在2020年12月首次开盘,售价约1.2万元/平方米,当时宣传将在2022年初实现交楼入住;二期在2021年下半年开盘,售价在1.4万元/平方米左右,预计2023年10月交楼,而三期尚未开发。

关于该项目最新的消息,“海南恒大悦珑湾”官方微信号在5月5日更新了复工复产的动态,其称,海南恒大悦珑湾积极推进复工复产工作,认真书写“保交楼”的答卷;与此同时,海南恒大悦珑湾项目持续热销中,售卖所有房款全部进入市住建局专户,所购房产全部可立即网签并备案,交楼无忧,产证无忧。

海南恒大悦珑湾营销内容还显示,项目首期清尾准现房,限时特价11300元/平方米起,“房款转入住建局专用账户,交楼无忧;所购房产可网签并备案,产证无忧。”

目前,在恒大“出险”后,澄迈当地住建局便接管该项目,列为当地的“保交楼”项目之一。目前,当地住建局采取低价出让新地捆绑保交楼项目的做法,不失为地方政府在“保交楼”任务下可尝试的创新方式之一。

对此,业内人士也指出,竞买企业需要综合考虑是否有能力盘活“保交楼”项目之后再决定拿地。严跃进表示:“保交楼项目涉及比较复杂的债权债务关系,若是企业对此类关系没有考虑清楚就拿地,那么很可能看似拿了一块性价比很高的土地,但保交楼事件又拖累了其投资能力。对于企业来说,需做比较系统的研究,尤其是此类保交楼项目盘活的概率和时间,以及中间可能会出现什么新情况和新问题,才能更好地了解政府目前供地和保交楼的工作思路。”

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