“标准车位售价每个30万元；子母车位售价每个46万元……”前不久，开发商的一纸《关于车位出售出租的公告》，在川南小城乐山犍为县百海壹号公寓业主中引起轩然大波。当地县城商品房小区标准车位售价，大多在5万至7万元左右，最贵也就10多万元。
↑百海壹号公寓
红星新闻记者调查了解到，该小区“天价”车位背后，是小区业主与开发商之间关于车位问题的10年“拉锯战”。有业主质疑开发商未按程序办理销售手续，开发商则指责业主不想买也不愿租，已经停了10年的霸王车。双方多次发生纠纷，当地官方也曾介入调解。
针对该矛盾，当地住建、商务、市场监管、公安等多部门介入协调，开发商重新确定了车位租售价格，其中标准车位售价从每个30万元降到了团购价16万元。
小城“天价”车位引发争议
业主、开发商各执一词
今年8月3日，乐山市犍为县百海壹号公寓开发商百海置业和百海假日酒店贴出一则公告，将百海酒店负一楼共计80个车位进行出售或者出租。标准车位和子母车位售价分别为每个30万元和46万元，出租价格分别为每年4520元和6520元，另交卫生管理费每年480元。
“一个普通车位竟然卖到30万元到46万元！”这个消息传开后，顿时在小区业主群掀起轩然大波。据了解，该小区2013年竣工交付，住宅276套，商业面积17000余平方米，地下车位共有159个。
红星新闻记者走访调查后发现，当地县城商品房小区标准车位售价大多在5万至7万元左右，租金每年2000多元。“犍为的地下车位一般都是几万元，最贵的车位也就十一二万元。”有业主质疑，“开发商凭啥漫天定价？”
↑此前贴出的车位租售公告
该小区业委会相关人员介绍，由于业主和开发商之间因车位问题难以调和，曾多次发生纠纷。后来，开发商“默许”业主到地下车库免费停车，多年来双方也算相安无事。直到前不久，开发商和酒店贴出收费和租售公告，再次引发波澜。
对此，百海置业和百海酒店方相关负责人余先生出示了一份房产证照片，地下车库建筑面积4487.34平方米，产权归百海置业单独所有，登记时间为2013年1月5日。
余先生介绍说，交房后开发商曾在小区里公示出售车位，标准车位售价每个13.5万元起，但公示很快被业主撕了。当年3月，又公示了一次，当时以14万元的价格仅卖出一个车位。“当时百海酒店是犍为最好的，生意还不错，我们也没在乎，就没有收取停车费。”
“但没想到业主们免费停惯了，一停就是好几年。”余先生说，2016年，再次公示后，在没有业主愿意购买和租赁车位的情况下，百海置业将剩余158个车位打包卖给了酒店。
“我们公司才是受害者，有苦难言。”余先生说，之前公示4次，业主不想买也不愿租，就想免费使用，已经停了10年的“霸王车”。对于所谓的“天价”车位，他认为，现在这些车位相当于二手车位，价格属于市场行为，不需要参考周边的其他价格。
多部门介入协调
子母车位售价从46万元降至29万元
↑小区地下车位
据了解，百海壹号公寓车位纠纷由来已久。为消除矛盾，解决遗留问题，犍为县住建局于2018年8月22日、9月3日约谈了该小区开发商百海置业负责人，并明确了处理办法：该小区共计159个地下车位，折算住宅车位配套80个，商业车位配套79个，由百海置业统一办理地下车位商品房销售（预售许可或现房销售）手续。
彼时，犍为县住建局要求，办理地下车位商品房销售手续后，须在住宅小区内公示，公示内容必须注明优先满足该小区276套住宅业主购买的车位数80个。在百海置业未完成销售手续前，该小区业主停车维持现状，百海置业和百海酒店不得收取小区业主停车费用。
据悉，针对该矛盾纠纷，当地住建、商务、市场监管、公安等多部门介入协调。
9月13日，犍为县住建局相关工作人员表示，考虑到2017年之前当地对城市地下空间的利用和产权登记等没有明确的规定，当时地下车位都没有进行产权分割登记，因此也不需要办理商品房销售手续，开发商先后公示多次进行了出售，未出售车位登记在了开发商名下。
该工作人员表示，当地未有对商品房进行限价的政策，无论是一手房售价备案，还是二手房买卖，都属于市场定价范畴。不过，为了妥善化解该小区的车位租售纠纷，多部门介入进行了调解，开发商已对车位租售价格作出了让步。
百海置业和百海酒店方的相关负责人余先生告诉红星新闻记者，经过相关部门协调，现在标准车位售价团购价（5个以上）每个16万元，出租价格每年3600元；子母车位售价每个29万元，出租价格每年5160元，另交卫生管理费480元。
余先生表示，目前地下车位已经出租23个，其中4个子母车位已经全部租出，前来咨询初步表达购买意向的业主也有十多人，9月20日后将不再办理车位出租和出售事宜。
对此，该小区业委会表示，将继续向相关部门寻求帮助，希望在地下车位纠纷未彻底解决之前，继续暂停收取停车费，同时也将考虑走法律途径解决此事。
红星新闻记者顾爱刚摄影报道
责任编辑：陈琰 SN225
