红星资本局原创
记者|杨佩雯
近日，济南一国企拟收购3000套房引起热议。
红星资本局通过城市家庭平均住房面积（92.17㎡）、济南市新房价格（14399元/㎡）进行粗略计算，此次收购或需花费39.81亿元。
9月9日，该国企的相关负责人告诉红星资本局，目前尚不清楚准备了多少自筹资金，但招标仍在继续，将分批开标，以具体的通知为准。
↑房地产资料配图图据IC Photo
济南一国企拟收购3000套房
文章疑似删除，“招标仍在继续”
据财联社报道，近日，济南市国资委官网发布文章《收购存量房源，助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》。
该文章称，济南城市发展集团资产运营管理有限公司（下称“济南城发集团资管公司”）将在济南市市区内收购3000套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。
济南市国资委官网截图，图据财联社
天眼查APP显示，济南城发集团资管公司成立于2021年1月，注册资本为3亿元，其100%控股股东为济南城市发展集团有限公司，再往上溯，其100%控股股东为济南市国资委。
在广泛传播后，相关消息引起了网友们的热议，话题#济南一国企要买3000套房#一度登上微博热搜榜。截至发稿，该话题阅读量达1.3亿次。
9月9日，红星资本局查询发现，济南市国资委官网已无法找到该文章，疑似已删除。
不过，在中国招标投标公共服务平台上，仍能查阅济南城发集团资管公司4份相关的招标公告，其中有2份招标公告的编号相同。
当天，红星资本局拨打招标公告中披露的联系电话，济南城发集团资管公司的张经理告诉红星资本局，招标仍在继续，但他不清楚济南市国资委官网删除相关文章的事情。
或需花费近40亿元？
负责人：分批实施，自筹资金
红星资本局翻阅招标公告发现，该项目的规模为3000套商品房（公寓），分批实施，开标时间一行写明为今年“12月31日”，不过下方还有一行字称“具体时间以招标人通知为准”。
张经理告诉红星资本局，12月31日只是一个粗略的时间，最终还是以招标人的通知为准，可能会在12月31日前陆续开标，“看公司的计划，时间点是按照我们公司整体的计划来执行的。”
当红星资本局问及准备了多少自筹资金用于收购时，张经理表示暂时不清楚。
安居客数据显示，济南市9月的新房均价为14399元/㎡，而据国家统计局公布的《中国人口普查年鉴-2020》，2020年，我国城市家庭平均每户住房面积是92.17㎡。
红星资本局据上述两项数据粗略推算，济南城发集团资管公司拟收购3000套商品房，或需花费39.81亿元。
红星资本局注意到，这些房产是拟用于租赁储备住房，其对房源提出了布局合理、配套完善、房源性质及形态、手续齐全等五方面的要求，均是围绕租赁用户的需求展开。
以配套完善一项为例，拟收购房源应周边交通便利，临近地铁口、公交站，可满足交通出行、休闲购物、教育、医疗等生活需求。
值得一提的是，在房源性质及形态上，招标公告要求原则上须为整栋未出售的商品住宅或公寓，可以实现封闭管理，整院优先。
截图自招标公告
张经理告诉红星资本局，目前暂未确定这些租赁房源未来会以什么方式投入市场，“这些还没有定，以后期的计划为准。”
另外，招标公告对投标人列出了条件，要求：投标人具有独立法人资格、有效的营业执照以及房地产开发资质，且不接受联合体参与投标。
济南二手房价格连降11个月
专家：此类做法取得一举两得效应
红星资本局翻阅国家统计局发布数据，发现：从2021年9月至2022年7月（8月数据未披露），济南市二手住宅销售价格指数持续下降；相反，从今年5月到7月，济南市新建商品住宅销售价格指数连续上升。
以2022年7月为例，济南市新建商品住宅销售价格指数环比上升0.4%，同比上升1.4%；二手住宅销售价格指数环比下降0.2%，同比下降3%。
红星资本局整理了媒体对济南市楼市调控政策的公开报道，发现：自今年5月以来，济南市先后出台了一系列楼市调控政策，如提高公积金最高可贷款额度等。
对于此次国企拟收购3000套房的行为，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉红星资本局，此类做法出发点是很好的，吻合了租赁住房市场多渠道供给房源的导向。
严跃进认为，此类做法发挥了一举两得的效应。在目前各地推进保障性租赁住房等工作目标的情况下，确实有一部分房源是需要通过此类收购来进行，客观上也有助于化解部分房源的库存。
“之所以会受到关注，在于一次性收购3000套的规模可能略大，也引起了大家对于此类机构收购资金来源的关注。当然，若是资金来源合规，且收购的用途符合政策导向，实际上还是应该鼓励此类国有企业参与此类业务。”严跃进对红星资本局说。
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责任编辑：陈琰 SN225
