购房者对于房地产的价值预期愈显理性，多个城市因去化缓慢而推行各类“支持购房”政策。最近，去年受疫情叠加防汛影响的郑州楼市也或将推出新规支持楼市发展。
“最近三环好位置的一些楼盘有优惠，力度还不小，其中不乏全国头部开发商，交付可以不用担心。”近期，郑州一些中介对界面新闻表示，如果区域内有一家开发商率先降价，其它项目也会跟进，否则不太好卖。
据了解，郑州城区一些热销楼盘的单价已从2021年下半年的单价1.4万/平方米-1.65万/平方米区间下调至1.2万/平方米-1.35万/平方米的区间。
然而，“优惠力度大”对这些楼盘的业主来说并不是什么好消息，在郑州市领导留言板上，自2月份开始频繁出现对开发商“恶意降价”的投诉。
“2021年9月份我以14873元/平方米的价格买的某项目商品房，目前其竟然以低于备案价15%的价格销售，而且还是较好的户型随便挑，这样下来我损失了二十几万。”一位购房者表示。也有购房者认为，商品有浮动没关系，但是浮动太大，并担心不能按时间和标准交房。
相关部门回应称，商品房销售价格采用市场调节机制，企业在申报预售价格时具体到单套房屋为其最高销售单价，对于低于申报价格的浮动区间无明确规定，具体由企业根据市场自主确定。网友反映的降价事项法律法规无禁止条款，属于市场自主行为。
影响这些项目降价的重要因素则是略显萎靡的成交量。根据贝壳研究院数据，2021年郑州商品住宅市场供应与成交规模萎缩近3成，成交套数10.8万套，成交总额为1644亿元，为近5年新低。
进入2022年，郑州楼市相关数据依旧低迷。据克而瑞数据显示，1月传统销售淡季叠加疫情，郑州商品房市场明显下滑；主城区住宅量跌价涨，成交量同比下滑22%；环郑区域住宅量价齐跌，价格达到近两年最低值，成交量同比下滑5%。
值得注意的是，在去化不理想的情况下，伴随一线房企在郑州的市场份额在不断增大，本土房企面临的生存压力不小。
2月15日，一份落款为名门地产（河南）有限公司的放假通知，开始在郑州地产圈内传开。通知称，鉴于当前整体经营环境的变化，名门地产将从2022年2月17日至2022年5月31日，集体放假。放假期间，每人每月发放最低保障工资2000元。
据多家媒体报道，名门地产放长假并不是个例，城开集团、新合鑫集团、碧源集团、瀚宇集团等多家郑州本土地产公司也曾发放类似通知，大部分地产公司都在通知中特别注明：“每人每月发放最低保障工资2000元”，而且，还要从中扣除五险一金费用。
除了上述降价、开发商放长假之外，因为受疫情叠加防汛影响，郑州楼市一些项目也出现了延期交付、停工等情况。
楼市明显行情下滑也引发了政府关注。据郑州日报消息，2月15日，郑州市代市长何雄表达了他对郑州市房地产业的分析判断，“郑州房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”
界面新闻了解到，何雄将郑州商品房的去化寄希望于净流入人口，计划出台政策吸引大学生留郑，以及鼓励外来务工人员在郑州买房。“仅此两项，差不多就能把郑州商品房存量消化掉。”
另外，何雄还透露，郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施，鼓励市民卖小买大、卖旧买新，拉动市民改善型住房消费。同时，将促进楼盘周边配套设施的提升和环境改善，提升区域就业人员和居民的置业预期。
虽然政府层面已表露出政策微调预期，但郑州楼市仍面临较大压力。中指研究院认为，预计2022年郑州房地产市场置业信心仍处于修复期，楼市目前下行趋势还未彻底转变，短期市场修复仍需时间。
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郑州代市长何雄：郑州房地产市场平稳可期（新京报）
据郑州日报消息，“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整”，2月15日召开的郑州市委全会暨市委经济工作会上，郑州代市长何雄亮出了他对郑州房地产业的分析判断。
“我们的观点和判断，是建立在数据分析基础上的”。何雄给记者算了一笔账：之前没有疫情时郑州每年人口净流入40万，住房需求非常旺盛。今年郑州计划出台政策每年吸引大学生20万留郑，这些留郑大学生如果三年内买房，需求总量预计超过1000万平米；郑州还计划出台支持政策鼓励外来务工人员在郑州买房，未来两年这一需求总量也在2000万平米左右。仅此两项，差不多就能把郑州商品房存量消化掉。
市民的改善型住房需求，是拉动房地产增长的另一个强劲因素。这方面，郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施，鼓励市民卖小买大、卖旧买新，拉动市民改善型住房消费。如纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额和契税额，要把这一政策利用好。
楼盘周边配套设施的提升和环境改善，是刺激房地产需求的另一个利好。何雄举例，目前空置率相对较高的西南片区、航空港区等地块，高铁南站通车、k2线开工、郑开快线等，都将有效改善这些区域的交通出行条件，再加上增加优质教育资源、建设医疗圈等，孩子上学、家人就医、老人养老方便了，这些都将有效提升区域就业人员和居民的置业预期，并将预期转换为实际的购买行为。
今年的中央经济工作会议提出探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。除了前面提到的需求侧扩大，供给侧方面郑州也有比较大的谋划动作，其中比较重磅的就是大力推进安置房货币化安置，鼓励动迁群众、特别是已经首套房安置的实行货币化安置。同时盘活已建安置房，转化为保障性租赁住房。郑州是全国租赁住房试点，2021年国家配套资金42亿元，已经回购转化4万套安置房，今年计划再回购回租一批安置房。
何雄还借用黄奇帆著名的房地产价格公式对郑州房价进行分析显示，郑州房价目前在比较合理的区间，房地产市场不仅能够调控好，更能够发展好。
另一个重大的利好是，河南省已经把郑州都市圈由原来的“1+4”扩展到“1+8”，除原有的开封、许昌、焦作、新乡外，另外增加到洛阳、平顶山、漯河、济源等。入“圈”以后，8个城市的市民将有很多互认政策，这将明显提升郑州都市圈的整体实力，强化对周边省市人财物的吸引力。
何雄认为，近年来，郑州的活力不断增强，国字号“头衔”越来越多，很多头衔的“含金量”都很高。国际航空大都市、国际物流中心、中原经济区核心增长区、国家中心城市、高质量发展区域增长极、“一带一路”上的重要节点，“国际郑”底气越来越足，未来，人口、资本等要素还会进一步向郑州集中。可以说，郑州的发展潜力很大，后劲十足，社会各界对郑州的预期特别是房地产业发展非常看好。
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