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全年商品住宅供地收官 共成交63宗地 76万平方米保障性住房促职住平衡

来源:北京日报

原标题:全年商品住宅供地收官,共成交63宗地 76万平方米保障性住房促职住平衡

随着第三批次商品住宅供地最后一宗落锤,本市本年度商品住宅供地顺利收官。从市规划自然资源委获悉,2021年共成交63宗地,成交商品住宅用地面积、规划建筑规模较2020年全年增加一成以上。其中,通过集中建设和配建等方式,最终实现保障性租赁住房、共有产权住房等76万平方米。

劲松地块未来现房单价10万元

房山区拱辰街道0017、0019地块于12月27日收尾成交,土地面积约4.6公顷,规划建筑规模约11.4万平方米。该地块位于良乡高教园区的核心区域,周边有房山线的良乡大学城站。

经过24轮现场价格竞拍,最终该宗地由中建智地置业有限公司以18.63亿元竞得,商品住宅楼面地价16375元/平方米,溢价率15%。根据挂牌文件规定,宗地中须配建11400平方米的保障性租赁住房,由竞得人完成建设,并由北京市燕房保障性住房建设投资有限公司回购并持有,回购价格8000元/平方米。

在第三批次供地中,有9宗地以底价成交。其中,因区位条件较好,朝阳区劲松街道更受关注。该地块位于东三环、东四环之间,周边有地铁平乐园站和九龙山站,规划建筑规模约4万平方米。根据相关文件,该地块未来的房屋销售指导价为10.66万元/平方米,要求全部现房销售。最终该宗地由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以11.4亿元竞得,成交楼面地价为28423元/平方米。

此外,朝阳区东坝地区有3宗地块密集入市成交,均由北京市基础设施投资有限公司、北京京投置地房地产有限公司联合体竞得。

超额完成年度供应计划

从第三批次成交情况来看,北京土地市场企稳回升,市场信心不断增强。数据显示,2021年全年商品住宅供地总用地面积约333公顷,规划建筑规模约683万平方米,完成年度供应计划300公顷的111%。

在本年度商品住宅三批次集中供地中,市规划自然资源委联合市住房城乡建设委、市发展改革委、区政府等,建立了“房地联动、一地一策”会商机制。商品住宅用地供应由以往的“价高者得”,向完善市场、促进土地利用、保障民生等多目标转变。同时,本市创新竞政府持有商品住宅产权份额、竞现房销售面积等竞争方式,并首次采取摇号方式确定竞得人。

在营商环境方面,本市不断优化出让规则,高标准商品住宅建设方案投报时间由现场竞价后第10个工作日调整为现场竞价当日投报,将企业竞买保证金占压周期较之前缩短了约10个工作日。土地出让合同签订时间从以往的成交后10个工作日内压缩为成交当日“立等签订”合同。

据了解,首批次供地项目中的延庆南菜园地块,成交后44天即取得建设工程规划许可证,第二批次供地项目中的门头沟永定镇地块,成交后66天取得销售许可证。

多重保障提升住宅品质

三批次集中供地对住宅品质实行多重保障。住宅建设全部设置最低品质保障要求,内容包括绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。同时设置高标准商品住宅建设方案投报及评选环节,并从购房人的体验感出发不断优化评选内容和标准。

年内共有10宗地块通过高标准方案评选确定竞得人,包括海淀区树村地块、朝阳区豆各庄乡地块等。

值得关注的是,本年度北京在土地供应中选址中心城区、多点及副中心区域毗邻产业园区、轨道交通站点的项目,通过集中建设和配建等方式进一步加大保障性租赁住房、共有产权住房用地供应,最终实现保障性租赁住房、共有产权住房等76万平方米。此举有助于促进职住平衡发展,推动解决新市民、青年人等群体住房困难问题。(陈雪柠)

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