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炒房客慌了!这座一线城市出大招 有人主动降百万卖房

原标题:炒房客慌了!这座一线城市出大招,有人主动降百万卖房!深圳顶流学区房直降400万进行二拍

房住不炒的大杀器“二手房指导价”正让炒房客坐立难安!

自今年2月官方发布二手房指导价以来,深圳二手住宅成交量持续下跌,根据深圳市住建局的数据显示,继7月二手房过户量同比跌幅超八成后,8月,深圳二手住宅成交量为2043套,再次同比暴跌77.28%,创下十年新低。

炒房客慌了!这座一线城市出大招 有人主动降百万卖房

另外,8月31日晚间,广州市发布建立二手住房交易参考价格发布机制的通知,首批热点区域二手房参考价随即发布。

据央视财经报道,在二手房指导价发布当天,位于天河区枫叶路的珠江俊园就有业主因置换急需资金,直接降价118万元出让一套四房单位。此外,天河区历德雅舍、骏景花园等项目近日也有业主主动降价销售。

炒房客慌了!这座一线城市出大招 有人主动降百万卖房

深圳二手房成交创十年新低!

有学区房降价400万

深圳二手房率先降至冰点。

据中国基金报报道,仅从单月成交,2013年以来,只有受疫情影响的2020年2月,深圳二手房当时的成交量是1667套;以及2019年2月,成交量为1997套,低于今年8月的2043套。

据了解,深圳总人口1756万,月度二手住宅成交竟然只有2000套出头,实属罕见。

深圳的这一成交量在全国的一线城市中,都是最低的。据乐居统计,2021年8月份北京二手住宅共计网签15942套。

而在上海,据同策好房提供的数据,8月23-29日的一周内,上海二手房成交套数为4249套,即便在二线城市杭州,8月市区(不含临安)二手房成交量也有5602套。

值得注意的是,这已经是深圳二手房成交量连续第五个月下跌了。

Q房网数据显示,8月深圳二手住宅成交量已经是连续第5个月下跌。去年同期,这一成交数字为11322套。全月二手住宅量值险守两千套关口,市场观望情绪浓厚,交易氛围低沉。

图片来源:摄图网

图片来源:摄图网

分析人士表示,这与深圳7月末出台的学区房新政不无关系。

7月30日,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》出台,提出推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,以合理均衡配置教育资源。

而关于近期深圳教育相关改革的进展,已有消息称南山、福田开始教师轮岗,就连分班都有采取摇号的了。

8月28日晚,北大附中深圳南山分校采用电脑摇号的方式对2021级初一新生进行分班。

据中国证券报报报道,罗湖区一头部中介经纪人表示,该片区的成交量自指导价出台后缩水近9成。“学区房新政影响也比较大,急卖的业主开始降价,降价幅度在20万元至30万元。”

百花片区作为深圳学区的“顶流”,片区内的国城花园曾在2021年初曝出32万元/平方米的天价成交单价。

8月初,该片区的法拍房的成交价已经降至10万元/平方米左右。

同样是8月初,一套深圳高级中学对口的香蜜湖学区房,出人意料的流拍了,降价近400万,将在9月22日进行二拍。

“新政对百花的影响很大。”该片区的中介表示,现在很多业主想降价,问题是降200万元都不一定有客户愿意接手。在政策不明朗之前,无论怎么降,大部分买家都保持观望状态。

二手房指导价立竿见影

广州有业主主动降价百万

二手房指导价对广州楼市的影响更是立竿见影。

据中国证券报报道,一位业主告诉记者,自己的一套房子挂牌一个多月都没有成交,最近已经主动调低了一次,但还是没能出手。近日二手房参考价发布后,中介第一时间就打电话过来,建议再降点好尽快出手。“参考价和挂牌价差距太大了,我也在犹豫要不要再降点早点出手。”

另外,据央视财经报道,9月2日广东广州某房地产中介称,“今天我收到一个业主电话,调价150万到200万,往下调,买家暂时没什么反应。”

据悉,广州发布二手房指导价新政后,已有银行迅速跟进。广州民生银行、工商银行称,已按官方公布的指导价执行二手房贷。银行的贷款按照指导价执行意味着什么呢?

举例说明,假如某楼盘挂牌成交价为400万元,那么银行能给予首套房购买者七成的贷款280万元,购房者需首付120万元才能购买。

但如今,该楼盘的参考价为300万元,银行根据该价格给予七成贷款210万元。若买卖双方协议仍以400万元真实交易,那么购房者需准备首付190万元,首付门槛就提高了70万元。

业内人士表示,二手房指导价出台后,最主要的影响是客户实际支付的首付比例将提高,对客户资金实力要求更高。通过筛选掉一部分客户,二手房市场需求将减少。同时,二手房指导价还将增加购房客户的谈判筹码,这种情况下业主的心态自然将发生变化。随着市场博弈进一步加剧,部分业主将会选择降价出售。

专家:二手房指导价将全面铺开

公开消息显示,今年2月深圳出台了二手房指导价参考制度后,全国多个热点城市陆续学习跟进。比如3月2日,无锡建立了二手住房价格信息发布机制,加强对中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交数据的指导,要求及时公开合理成交价格区间,曝光典型炒作案例。5月28日,成都建立二手住房成交参考价格发布机制,前后分两批陆续公布了近500个住宅小区的成交参考价。

7月8日,西安市住建局也发布通知,要求不得以“学区房”等名义炒作房价,并且下架了价格虚高的二手住房房源。

上海的跟进力度更大。7月9日,上海市房管局召开了全市规范二手住房管理会议,要求在已实施房源挂牌核验的基础上,再次增加价格信息核验的步骤。

据国家《财经国家周刊》报道,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,深圳之后,全国已经有十几个城市出台了二手房指导价制度,监管措施空前严厉,这促进了价格数据的降温。

严跃进判断,从后续市场的表现看,二手房指导价制度将呈现三个特点。第一是全面铺开,预计后续各类一二线城市和重点三四线城市将有各类管控。第二是多方位监管,包括房源的挂牌、房价的审核、贷款的审批等都会有所收紧。第三是重点严打学区房炒作,二手房领域的学区房将面临严监管,盲目炒作学区房将面临风险。

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