原标题：惊呆！“一个榴莲1000万，一个香蕉100万”！深圳出手了
来源：中国经营报
榴莲和香蕉成为房价计算单位？
这是一张在社交媒体热传的照片。由于深圳早已实施了二手房成交参考价，房产中介在对外公布时只能发布二手房成交参考价。为了展示房屋挂牌价，中介们想出奇招：用榴莲和香蕉代替货币计算单位，一个榴莲代表1000万元，一根香蕉代表100万元！
来源：新浪微博
据新华社报道，记者5月25日从深圳市南山区住房和建设局获悉，对于网传的“水果图案挂牌价”，已联合深圳市房地产中介协会进行调查处理。
深圳市南山区住房和建设局相关负责人表示，经核查，涉事门店为美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）。
深圳市房地产中介协会根据行业自律规定，已将上述机构和有关人员作不良行为记录处理，处理结果通过公开网站进行公布。从5月25日开始，美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）停业整顿一周。
南山区住房和建设局已将处理情况通报辖区各中介，要求引以为戒，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格，引导理性交易，不得违规推广。
“天价水果”暗示二手房价格，涉事中介门店被处分
据了解，此次以水果代替货币计算单位对外展示，引起舆论关注的是两个豪宅小区——红树西岸和瑧湾汇。
对于网传的“榴莲单位是千万，香蕉单位是百万”，记者向中介人员进行了求证，其表示相差无几，以图片中红树西岸117平方米房源为例，目前有两套房源委托在售，业主委托价分别为2280万元和2500万元。
对如此发布是否符合政策要求，深圳市房地产中介协会会长张媛在接受记者采访时表示：美凯龙爱家这种形式发布，严格意义来说不能说是违规房源，但它是不规范的房源广告，涉嫌违背深圳二手房参考价机制，已经发出整改通知书，要求其限期全部整改，也对他们做了行业自律处分。
5月25日，记者从深圳市房地产中介协会获悉，关于“用榴莲和香蕉代替货币计算单位”发布房源广告相关行为，深房中协于2021年5月24日介入调查，联合福田区住建局对深圳美凯龙爱家互联网科技有限公司进行现场检查，深圳美凯龙爱家互联网科技有限公司于2021年5月24日提交了整改说明。
目前，根据《深圳市房地产中介行业从业规范》的《深圳市房地产行业良好行为、不良行为清单》“为承揽业务，进行虚假宣传或虚假承诺欺骗客户的”，深房中协目前已对涉事房地产经纪分支机构及两名涉事房地产中介人员进行自律惩戒，列入C类不良行为。
深圳官方定期发布二手房成交参考价
今年2月，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。通知称，建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
具体操作方式为深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
最终成交参考价格由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
新房打新规则再变
深圳出台二手房成交参考价给购房者最直接的影响，就是大部分二手房的首付比例提高。而在近期，深圳房贷利率也开始调升，这直接影响新房和二手房市场。
除了定期发布二手房成交参考价之外，深圳新房市场的打新规则也在不断调整当中，最近公布的保利勤诚达誉都销售方案和信达金尊府的销售方案显示，关于买房积分的规则又有了新变化，积分新规则再细化了过去10年内有房产转让记录的积分，同时对社保时长进行了上限的限制。其中，积分新增5-10年内（包含5年）在深有住房转让记录现名下无房，积30分；社保方面，夫妻积分每人封顶最高社保20年（以前不限）；另外，子女积分从2分上升为5分。
这也就意味着，只有已婚双深户在深圳有十年以上社保，且没有买过房，才有较大机会摇到热门新盘。事实上，深圳新房的“打新”积分规则在今年3月有过一次变化，当时由罗湖区的缙山府以及华润笋岗万象华府“首发”，随后入市的新盘继续沿用改变后的积分规则。市场人士预计，上述两个新盘的新积分规则，后续的新盘大概率将继续采用。调整之后，意味着之前靠超长社保积累较高分数的优势将减少。
中国经营报综合证券时报、新华社、每日经济新闻等
责任编辑：赖柳华 SN244
