“最严租房新规”施行一月余 “租金贷”还有吗？

原标题：调查|“最严租房新规”施行一月余，“租金贷”还有吗？

“最严租房新规”施行一个多月，北京长租公寓市场改变不少。合同租赁期限、房租支付方式、收支周期等方面都更为“简单”和规范，“租金贷”也已难觅。与此同时，也有租客还在遭遇退押金难。租客合同到期后，平台退押金的环节和周期监管，还应强化。

天通苑龙德广场，中介范文斌忙着带客看房。近一周，他所在的门店租出去十多套房。在京城多个区域，长租公寓市场也正在渐渐回暖。

被称为北京“最严租房新规”的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》实施已一月有余。记者调查发现，曾被长租市场诟病的“长收短付”“租金贷”等已踪迹难觅。不过，在市场向好的同时，仍有租客面临退押金难等问题。

付款

押一付一流行最长只收仨月

下午2点，天通苑某长租公寓中介范文斌，正带着客户在龙德广场周边看房。“房源不多了，这楼空着的就只有两套。”他介绍，3月份以来，随着疫情防控逐渐向好和来京出差、回京工作的人增多，租房市场日益回暖，“天通苑、回龙观、立水桥都可以找我。最近平均每天开两三单，近一周签了十多套房子，剩下的房子很快也会租出去。”

同样的情况，在望京区域也得到印证。“现在就是房子不多，可选可等的时间也不多。”望京一家知名长租公寓管家表示，年后市场不仅租房需求逐渐增加，相比去年同期，租金也在逐渐恢复，甚至接近到疫情之前。“冬天可能这周看完，下周房子还在，现在不一定能保留多久。”

记者发现，随着“最严租房新规”落地施行，如今长租平台在租金支付方式、收付租金周期等方面不再“长收短付”“高收低租”，而是有所“节食”，更“简单”规范了。

“我们免中介费，有服务费。租得长有优惠，一般最长一年一签，具体看房源情况。房租支付方式也只有‘押一付三’或‘押一付一’，没有其他的了。”望京某长租公寓管家介绍说，系统后台能够提供的最长租约就是两年，“满了一年可续签，但价格可能会略有上涨。”

某租房平台页面提示租户优先选择月付或季付

该管家表示，无论是选择“押一付三”还是“押一付一”，都需提前协商好，在租赁合同中写明且合同期内无法更改，“押金有公司统一的账户保管。我们给房东结付的周期，一般也是依据合同约定的‘押一付三’，不会像之前一些平台那样搞‘高收低租’‘长收短付’。”

“原来很少有‘押一付一’，以前一般小中介‘押一付一’做得多。现在‘押一付一’挺流行，只是相比‘押一付三’可能单价略贵，但至少多了一个选择。”地铁8号线育新站附近一名长租公寓中介表示，合同上的租期为一年一签，“太长不签”。而在房租支付方式上，公司取消了年付、半年付等较长周期，“现在最多就是三个月一付。时间再长的话，租客心里也会有芥蒂。”

“从市场看，目前各品牌长租公寓在从严监管下都非常谨慎。”首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池说，一些比较规范的长租公寓，也在按照新规定来运作。她认为，不论从合同租赁期限、房租支付方式、收支周期等层面来看，目前市场总体呈现出较良性、正常的秩序。

回龙观一集中式长租公寓房源支付方式页面

改变

租金贷已难觅多平台都“不碰”

过去，一些长租公寓平台出于缓解租客压力、充盈企业“资金池”等考量，会引入第三方金融机构的“租金贷”。且多半会乔装打扮为“押一付一”或更隐晦的“分期月付”，而租户对此往往并不细究，直到风险暴露。如今，类似暗藏陷阱的“租金贷”，情况又如何？

记者调查发现，新规之下，多个长租公寓平台已难觅租金贷或其他金融产品踪迹。平台“不碰”租金贷的同时，租户更为省心、利索。

“现在没那个东西了。”天通苑附近一长租公寓管家表示，自从有公寓爆雷之后，公司便不再推出类似于租金贷的分期付款服务，“以前市场上有的租金年付、半年付、分期付等，现在都取消了。现在的支付形式，都不牵涉任何贷款。你们怕风险，我们也怕啊。”

在地铁8号线霍营站附近的一家集中式长租公寓，管家同样表示“不碰”租金贷，也不会诱导租客签署类似产品。“前几年，市场上是有租金贷等这类东西，现在都不让搞了。”该管家说，租金贷看起来比较省心，但却容易产生很多隐患，“那种分期付的形式，对平台对租客都是不定时炸弹，很容易爆雷还不上。”

记者走访望京、天通苑、立水桥、东五环等多个区域发现，不仅线下情况如此，线上也大致一样。多个长租公寓平台上，在给租客提供的付款方式后，并无其他任何附属性条件，也没有诱导性的贷款消费内容。不止如此，一些平台还会主动提醒租客，选择较短支付周期，提防租金风险。记者询问多个长租公寓平台，“押一付一”是否为租金贷或其他类分期金融产品时，平台纷纷予以否认，“到时候都是要写到合同中的，不是租金贷或者其他网络贷款，你可以放心。”有中介表示。

“之前租房贷之所以坑比较多，是因为有些企业盲目追求客户规模、铺店率和扩张速度，租户没有知情同意，现在很难了。”一名租房市场业内人士表示，“莫名其妙、不知情就背上贷款，这是不行的。”而在赵秀池看来，在租金贷的介入下，一些承租人用较低成本租到了长租房。如果已经征求过承租人的意见，那么租金贷无可厚非。“租金贷也是一种市场行为，只要双方自愿，并遵守合同就行。”

隐忧

退押金慢吞吞投诉也无人理

此次“最严租房新规”中提出，租房押金须纳入专用账户托管，企业不能擅自动用和挪用。同时，还明确了押金退还的期限和流程。记者在调查中发现，尽管不同长租公寓平台表示退押金“很方便”“可以放心”，但也有一些尴尬和隐忧。

“已经过去近2个月了。我们租客的钱就没地儿去要了吗？”最近，租客卢宁有些心烦。自己与某公寓平台的合同于2021年2月14日到期，但至今都陷在漫长的退押金等待期中。

“之前协商时，平台答应我说3月15日必退押金，到了3月12号，又说公司受疫情影响资金有限，要推迟到3月26日退。后来又推迟到4月1日……”卢宁表示，当初租房时与自己对接的公寓管家早已经离职，接手的管家也退群了，不知道该怎么办。

卢宁的遭遇不是个案。此前已“爆雷”的蛋壳公寓，有租户退押金更是“遥遥无期”。“我是去年11月10日在蛋壳公寓申请退押金的，当时说的是14个工作日内打款。可是现在我都没收到该退的2000余元。”租户王国新说，截止4月中旬，该公寓的财务都没有给其打款，“押金退款和提现不成功，App上投诉也无人理会、无人受理。”

与此对应，记者发现，即使“新规”落地已有一段时间，市场在退押金的有关细节上依旧有活动“空间”。采访中，即使同一个品牌长租公寓不同区域的中介口中，关于房子到期后退押金的时限，说法上也会“打架”。

“押金的话，你可以放心。租期到期后，在正常抵扣完水、电、燃气、损坏维修等费用之后，一般5到15个工作日之内退还给您。”望京一家长租公寓的中介表示。而在天通苑附近，该品牌的中介则给出不一样的说法——“到期时押金返回账户，3天之内到账。”

“其实租房族，很多时候最怕的就是退押金这一关。”有过多次租房换房经历的吴红说，即便有合同约定，在退房环节，一些平台中介往往也会以各种理由来“咬”押金。吴红建议，“新规”在施行时，要在押金的保管和退押金环节多强化，保障好租客利益。租客在租房时，要尽量找有实力的大平台签约，注意保管好屋内设备，“免得退押金时费神费力”。

“长租公寓的规范监管、健康发展是必须的。”赵秀池建议，对于长租公寓应当推行分类监管——应鼓励重资产长租公寓发展，而不应鼓励只赚取差价、又没有提供改造或增值服务的长租公寓。与此同时，也应鼓励个人房东直接在平台上发布房源。“从长远来看，应该把长租公寓纳入整个社会信用体系的建设范畴，建立起长租公寓发展的信用体系，采取‘红黑名单’制度。让守信者走遍天下，失信者寸步难行。”

责任编辑：张迪