原标题：310.5亿！香港置地联合体上海拿地业内称提振市场
2月20日下午，上海市土地交易市场举行了徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动。最终，香港置地联合体成功夺得标的，成交总价310.5亿元，溢价率0.1%，楼板价约为28563.55元/平米，预计总投资逾600亿元。
值得一提的是，这一总价已超过2014年中民投拿下董家渡地块的248.5亿元以及2016年招商华侨城联合体拿下深圳会展中心地块的310亿元。
28个地块整体出让，利于控制价格、提升区域协调性
据了解，该地块于2019年12月底发布预申请公告，今年1月19日公布两名预申请人，2月11日起正式挂牌，并宣布于2月20日挂牌截止。资料显示，该地块为无底价挂牌出让，设立起始价310.2亿元，增价幅度为200万元。
公开资料显示，该幅地块东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，西至东安路，北至龙华中路，包含徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块。根据规划显示，这28个地块涉及商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地等多种业态，总占地超过32万平米，总开发体量约180万平米。
对此，上海中原地产市场分析师卢文曦点评称，去年12月份，市场就在预热这幅地块，一般节后市场也会有复苏的过程，现在这幅重量级地块，有助于市场快速回归正常节奏。虽然地块出让总价已经刷新上海的土地总价纪录，但是由土地本身因素造成的。这幅地块包括28幅小地块整体出让，就算楼板价再便宜，总体量放这里，总价不会低。
在卢文曦看来，土地整体出让好处之一在于可控制价格。这批土地位置较好，徐汇滨江已经聚集诸多高端社区，区域定位文化、航空服务等产业。如果割小块地，有可能会出现高溢价成交。溢价率高说明拿地情绪高涨，如果连续出现高溢价率，土地市场热度会传递到房屋买卖市场，对控房价不利。
“上海正在徐汇滨江地带建设新型智慧城区，但开发节奏、速度或低于业内预期。目前徐汇滨江热闹的地方，主要集中在西岸美术馆片区以及绿地缤纷城，其他地方显得较冷清。开发项目和项目之间也离得较远，整体显得较零散。滨江是个带状的地方，现在只是部分区域热闹，还没有连城片。”卢文曦称。
基于此，在卢文曦看来，这次采取大面积整体出让，需要开发商承担更多功能性事物，通过整体出让，可以提升区域整体协调性。
除此之外，土地整体出让，其好处还在于，可以在较短时间内完成区片开发的目标。卢文曦指出，在单幅土地开发建设过程中，较难对区域整体开发进度进行统筹规划，开发企业往往想等区域成熟后项目入市，这样可以获得最大利润，但是这会拖累区域内整体开发进度。现在按合同约定，有全生命周期管理，所以开发时间会有保障。
香港置地主打高端产品，项目或将打造区域标杆
值得一提的是，在此之前，香港置地在上海的项目并不多。在浦东，香港置地和旭辉联合打造了置汇旭辉广场。在前滩，之前也有地块，但后来退出了该项目。“这次能在徐汇滨江获得土地，可弥补之前的缺憾。”卢文曦称。
从开发风格来看，香港置地具备较为浓厚的港资房企特点，开发产品以高端项目为主，商办项目着重后期营运管理，注重长线投资，品质上也走地标路线的风格。
卢文曦称，香港置地在商业项目运营管理上具有一定优势，对提升板块内商业商务档次具有提升作用。不过，由于该项目体量巨大，不排除后续在一些小项目开发上，继续寻求和其他企业合作的可能。
“对香港置地而言，该项目体量很大，起码可开发10-15年，在区域内可打造标杆效应。这对开发商品牌、区域定价权都有较大促进作用。”卢文曦称。
“巨无霸”地块出让，提振土地市场信心
值得一提的是，在新冠肺炎疫情影响下，此次上海徐汇滨江综合体地块的交易具有较强的信号意义。
“此次项目交易，在近期土地市场略显悲观时进行，这说明新冠肺炎疫情带来的冲击是短期的，整个中国土地市场和房地产市场基本面没有改变，房地产市场的韧劲依然存在。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这客观上说明了中国核心城市优质土地市场的投资价值，也说明了各类资本依然看好重点土地市场的投资。
严跃进指出，此次土拍为当前略带萧条的土地和房产交易市场注入一针强心剂。虽然很多房企近期资金面收紧，但各地预售证管控力度在减少，客观上让相关房企“行动起来”，并积极获得融资以扩大拿地自由度。
卢文曦也表示，尽管受新冠肺炎疫情影响，但上海土地市场已接连成交多幅地块，可提振楼市信心，后续市场恢复正轨后，供求也有望快速跟上。
新京报记者张晓兰
编辑杨娟娟校对李铭
