原标题：商业观察│太阳宫爱琴海关店，“南迁”如何破解空置难题
近日，北京太阳宫爱琴海购物公园正式宣布将于明年2月29日闭店，其部分商户将南移至位于大兴的世界之花假日广场的爱琴海。
年底将至，北京商圈再次迎来一波变动。近期北京太阳宫爱琴海购物公园（以下简称为太阳宫爱琴海）正式宣布将于明年2月29日闭店，其部分商户将南移至位于大兴的世界之花假日广场的爱琴海（以下简称为世界之花爱琴海）。记者近日先后探访了南北两处爱琴海，其中太阳宫爱琴海已经有部分商铺腾退，包括无印良品等服饰品牌开始闭店打折。世界之花爱琴海目前则依然有大量商铺空置，商场导览地图显示一层到四层商户总数为31家，据了解，有些商铺“开业在即”的牌子已经张贴了很长时间。
太阳宫爱琴海（左）和世界之花爱琴海（右）。
太阳宫爱琴海将正式停业
太阳宫爱琴海于2013年10月26日开业，总面积约为13万平方米。太阳宫爱琴海在开业时与老牌百货太阳宫百盛紧邻，为了与百盛进行错位经营，开业时并没有引进化妆品、百货类业态，而是主攻餐饮和儿童娱乐等体验型业态。2016年太阳宫百盛闭店，太阳宫爱琴海就势展开升级改造，引入特色零售店、打造IP活动。2017年8月7日，太阳宫爱琴海三层天花板突然出现脱落，幸未出现人员受伤情况，而后太阳宫爱琴海停业进行彻底安全隐患排查，于同年8月12日重新营业。但从今年9月开始至今，关于爱琴海年底闭店的消息就不断传出。10月中旬，太阳宫爱琴海各预付费制教育机构被要求停止对外办理预付性质的储值卡、会员卡，当时有商户称商场方面拒绝对商户因解除租赁合同造成的运营损失进行赔偿。11月28日，太阳宫爱琴海贴出公告，称“业主方收回物业，租赁合同终止，将于明年2月29日终止营业”。
记者近日在太阳宫爱琴海走访时看到，商场六层的北京红星太平洋影城在11月1日就贴出公告通知，称“爱琴海购物公园”计划将于2020年1月31日前对商业进行整体的业态调整，持有红星美凯龙影业会员卡的消费者可在2020年1月31日前继续在“红星太平洋影城”使用，同时还可以前往“北京莱纳恒泰影城”同样享受会员服务，公告上也写明了退卡具体办法。除了电影院，商场三层亲子区的Doctor.Ma游泳馆早在9月底就贴出通知，告知会员门店已迁往太阳宫凯德Mall。四层则有小叶的面、广芳园、拾味馆等几家餐饮品牌已经撤店，此外，进巍美甲也已经贴出迁址告示，人去店空。闭店消息公布后的第一个周末，商场内包括安德玛、无印良品、C&A等一些品牌门店已经开始闭店的打折促销。
世界之花爱琴海仍有大面积空置
而位于大兴区南四环榴乡桥南800米的世界之花爱琴海，距离南四环宋家庄交通枢纽区大约15分钟车程，原本为世界之花假日广场，于2017年12月23日正式开业。公开资料显示，世界之花项目总占地面积133万平方米，由酒店、公寓、大型购物中心等组成，其中购物中心面积为32万平方米。商场采取了开业一年之内可免费入驻的策略。但2018年年底免租期结束后，就有商户开始大量撤离。
今年6月，爱琴海商管集团宣布接盘北京大兴区世界之花假日广场的部分项目。资料显示，世界之花假日广场与爱琴海签约的购物中心项目建筑面积为20万平方米，规划将包含影院、冰场、国际名品、特色餐饮、儿童娱乐等多种业态。在回复新京报记者的采访中，爱琴海有关负责人介绍称，随着爱琴海团队的进驻，首先要进行原有商户的合同转签、续签等工作，目前已经完成了近200家品牌的转签，为后面的招商运营做好基础。另外，爱琴海正在快速推进北京爱琴海的定位以及调整、招商工作。
记者在世界之花爱琴海看到，目前商场建筑外墙大门一侧依然保留着“世界之花”的标识，而商场内则到处都能看到“爱琴海”的字样。记者在探访时，商场里有工作人员正在玻璃围栏上贴“爱琴海”的装饰画，一些促销海报也已经摆好，显示11月22日至12月15日是“爱琴海美食季”。
而商场内的空置率则很高，从商场的导览地图上看，一层到四层商户总数为31家，五层是自由人影城，地下一层是盒马鲜生。
其中，一至四层有星巴克、Adidas neo、华为、Nike、Only等部分商铺在营业，而大部分商铺都被围栏遮挡。楼上餐饮区的“如期而遇”显示开业在即，而在此前的媒体报道中显示，它在今年2月时就是“开业在即”的状态。
地下一层除了盒马鲜生，其他商户都已撤出，从扶梯下来进入盒马鲜生时，有一段通道灯光昏暗、满是灰尘。针对目前商场的大片空置情况，爱琴海方面解释称，作为一个筹备项目，有一定的空置是正常的，按照目前的招商进展，将在明年有一个全新的亮相，将会有大量城市首店和旗舰店进驻。
商场内除了常规的商铺，还有一个区域从一到四层整体都是“国际美博汇”，与商场打通，集中了美容、美发、美甲、美睫、纹绣、养生纤体、器材等产品。根据其官方网站上的信息显示，“国际美博汇”是美妆体验采购、技能交流、品牌孵化中心。有店铺工作人员介绍称，他们是从珠市口美博城市场搬迁过来的，也面向普通消费者，但更多是批发和培训。
【观点】
◆消费者：商场定位不太合理
与太阳宫爱琴海成熟的周边环境不同的是，记者发现世界之花爱琴海周边的绿地面积非常大，举目之内并没有大片的居民区。距离商场最近的公交车站约三四百米，但线路并不多。
工作日商场内消费者非常少，许多区域甚至一个消费者都没有。有一位定期带孩子来上兴趣班的女士在接受记者采访时回忆称，这里刚开业时挺热闹，“当时商铺几乎都是满的，听说是因为第一年免租金，但一年后店铺就接二连三关门了。现在盒马鲜生的人还比较多，饭点的时候，饭馆集中的那层也还算热闹，其他时间都没什么人。”这位女士认为商场管理得不太好，“比如停车场一直挺乱的，电梯找不到、标识也不清，跟迷宫一样。商场很大，但洗手间并不太多。”另一位男士则认为商场的定位不太合理，“这是周围最大的商场，刚开业的时候有挺多卖服装的牌子我也叫不上名字，还有那些化妆理发用品，感觉与周围居民的消费水平和习惯不太符合。”
另一组接受采访的消费者则是专程来看“旧物仓”的。“旧物仓”是一个复古生活美学综合空间IP，2012年创办，在厦门、广州、珠海之后，去年落户“世界之花”二层，其占地面积近4000平方米。“这里其实挺有意思的，不论是设计感、布局还是那些旧物，都挺吸引人。但商场整体人气不高，让这里也显得很凋敝。”受访者表示与自己上一次来时相比，“旧物仓”的东西也少了一些，“风物商店里原本有挺多柜台，有点像小时候的小卖铺，现在一部分已经搬走了。”对于商场易主、太阳宫爱琴海的商铺将入驻等情况，受访顾客都表示有耳闻。对于商场未来的改变，消费者表示希望新的管理者能够改善现状，“这么大的地方就这么空着，是资源的浪费”。
◆专家：实体商业竞争升级
今年北京商圈变动颇多，年底这段时间除了爱琴海方面的变动，11月15日，龙湖北京长安天街正式开业，本月中旬北京SKP扩建的SKP南馆即将正式亮相。老牌商场方面，复兴门百盛于今年9月宣布改造，进入11月后，Adidas、ARTIS、arena、OBBLIGATO、兰丝绘等品牌店铺等相继完成了从北楼向南楼的转移，重装开业并借势“双11”展开宣传。
针对太阳宫爱琴海和世界之花爱琴海两个商业项目目前的状态，记者采访了北京财贸职业学院商业研究所所长、北京商业经济学会常务副会长赖阳。对方分析称，抛开太阳宫爱琴海闭店的主观原因，从商业本身而言，太阳宫爱琴海其实面临很多压力。“太阳宫爱琴海最初开业时不是简单的零售，而集结了餐饮娱乐文化等各种生活方式元素，在消费者中的口碑和社会影响力都不错，但这两年渐渐退出了一线影响力品牌，原因不是它本身经营的内容跟过去相比退步了，而是整个领域都在进步。”赖阳称，现如今消费者需要的商场不再是简单的生活方式业态组合，大家越来越追求品质时尚，越来越需要更适合融入的场景、更好的感受和体验。“这些变化，让整个层级的竞争不段晋升。如果没有创新和突破，压力可想而知。”
提及世界之花爱琴海，赖阳分析称这个商场的区位条件非常好，“它虽然不紧挨着居民区，周围因为绿化原因有空地，但整个大片区的居民相当多，也有大量在亦庄工作的人群，但没有足够规模体量的大型商业为他们服务。原来业主方是纯粹没有规划的招商模式，爱琴海团队积累了北京太阳宫爱琴海以及全国多家爱琴海的经验，对这个项目的升级改造，方向是对的。但是在业态规划、品牌组合上有经验还不够。基础的东西大家都能做到，还需要向更高层级迈进。”
赖阳总结了当前消费者感兴趣的商场的四个关键词：时尚、艺术、品牌、沉浸。“在这些方面做到极致的项目，消费者才会认可。”赖阳以即将开业的SKP南馆SKPS为例，“SKPS有羊圈、企鹅群等大量新颖的浸入式项目，整个环境也都体现着文化艺术的审美，营造的氛围会吸引消费者，使得商场最终变成网红打卡地。谁能把握这一点，就能占据制高点。如果仅仅是业态合情合理四平八稳，在激烈的竞争中很可能无法做到引人注目。”
新京报记者王琳
摄影新京报记者王琳
编辑彭雅莉校对刘军
