原标题：湾区商机东莞价值⑥|产业巨头竞相布局，投资热土商机无限
■“湾区都市、品质东莞”正迎来“三区”叠加的重大发展机遇。图为璀璨的东莞中心城区夜景记者程永强摄
党的十九届四中全会提出，全面贯彻新发展理念，坚持以供给侧结构性改革为主线，加快建设现代化经济体系。为进一步展示粤港澳大湾区国家战略下东莞新一轮发展商机，今日，我市在北京举行“湾区都市、品质东莞”价值投资分享交流会，吸引来自国家有关部门、京津冀大型国有企业、军工企业、著名民营企业、科技企业、金融机构（知名基金公司）以及大型企业驻北京总部等近400名领导和嘉宾参加。
当前，东莞正迎来“三区”叠加的重大发展机遇，投资东莞、抢滩湾区已经成为越来越多国际一流企业的战略选择。以制造业享誉全球的东莞，正以粤港澳大湾区建设为“纲”，掀起新一轮产业招商热潮，朝着高质量发展的目标高歌猛进。
产业巨头竞相布局东莞
7月16日上午，投资200亿元的京东都市科技金融创新中心项目在凤岗正式动工建设，预计年综合产值约280亿元、税收近25亿元。项目从签约到落地，比常规项目缩短了1年多时间，创造了当时东莞项目落地的新速度。
京东都市科技金融创新中心项目落户东莞，是今年以来东莞密集的招商引资的一个缩影，也是东莞推动投资项目快速落地的一个缩影。
2个月之后，投资额达758亿元的紫光、欧菲光、正中等重大项目从拿地到动工仅用13天，再一次刷出东莞项目落地的新速度。
为什么东莞成为国际知名企业眼中的“香饽饽”？东莞确立了建设“湾区都市、品质东莞”的战略部署和价值追求，明确了“1+1+6”工作思路，大力实施城市品质提升、发展空间拓展、产业体系升级、基层基础强化、民生福祉增进、重点改革突破“六大工程”，奋力开创新时代东莞各项工作新局面。当前，东莞迎来了粤港澳大湾区建设、深圳建设中国特色社会主义先行示范区和我市建设广东省制造业供给侧结构性改革创新实验区“三区”叠加的重大历史机遇。东莞改革发展进入了历史最好的一个时期。此外，不论是自身区位优势、产业集群优势、城市品质优势、交通枢纽优势，还是良好营商环境等方面，东莞都成为投资者重点关注的城市之一。
近年来，东莞坚定不移实施创新驱动发展战略，大力推动“机器换人”“倍增计划”，推动“东莞制造”向“东莞智造”加速转变。目前，东莞的国家高新技术企业总量稳居广东省地级市第一，还有111家科技企业孵化器，32家新型研发机构和10所高校，聚集了良好的创新资源要素。位于东莞的中国散裂中子源是中国迄今最大的科学装置，已成功获得第一束中子束流，依托其规划建设的中子科学城预示着越来越多的新兴产业国际合作将诞生于东莞。
数据显示，2018年，东莞全市实现地区生产总值8278.59亿元，增长7.4%；全市进出口总额13418.7亿元，位列中国大中城市第五位，连续两年位列“外贸百强城市”第3位。在中国人民大学、社科院等权威机构发布的相关报告中，东莞的政商关系健康指数、“互联网+”指数、综合经济竞争力分别排名全国第1位、第8位和第13位，民生发展指数排名全国地级市第3位。东莞发展的活力、品质和魅力正不断提升。据预测，东莞将在两到三年的时间里，迈入万亿GDP俱乐部。
经济社会发展的良好态势，进一步增强了广大客商投资东莞、扎根东莞的信心。
高质量发展平台建设如火如荼
眼下，从松山湖、中子科学城到水乡功能区，再到滨海湾新区和银瓶合作创新区，东莞聚力打造重大发展战略平台的探索如火如荼。一座城市发展的雄心壮志，需要高质量的发展平台支撑，上述几大平台正是东莞集聚高端要素、培育高质量产业，更好地支撑和引领全市参与湾区建设的“桥头堡”。
国家自主创新示范区——松山湖高新区，集聚了中国散裂中子源、华为终端总部、国际机器人基地等大科学装置、著名跨国企业和创新孵化平台。目前，园区在全国高新区的综合排名24位，在全省地级市中排名第一。园区被纳入广深港澳科技创新走廊十大核心创新平台，由松山湖统筹管理的中子科学城、东莞生态园、东部工业园也被列为广深港澳科技创新走廊的省级创新节点。
依托大科学装置中国散裂中子源，规划建设53.3平方公里的中子科学城，目前已上升为省重大发展平台，有望成为粤港澳大湾区国际科技创新中心及综合性国家科学中心的核心载体与示范区域。南方光源预研和测试平台项目正式列入广东省和中科院全面战略合作框架协议。会议酒店、科普片区、红花油茶森林公园、中山大学深圳通道、香港城市大学等一批配套项目正在加快建设。松山湖材料实验室首批10个科研团队落户，吸引了王恩哥院士、汪卫华院士、赵忠贤院士、陈和生院士等顶尖科学家到松山湖创新创业。
地处粤港澳大湾区几何中心的滨海湾新区，总面积83.2平方公里，是东莞未来融入大湾区城市群的“桥头堡”。去年以来，滨海湾新区引进项目涉及投资总额达3365亿元，人工智能产业链与大健康高端医疗产业项目体系初见雏形。作为粤港澳大湾区协同发展特色平台，滨海湾新区抢抓战略性新兴产业的风口，为东莞建设粤港澳大湾区先进制造业中心、省制造业供给侧结构性改革创新实验区提供磅礴动力。
9月12日，位于滨海湾新区交椅湾的4块建设用地密集出让，最终被紫光集团、欧菲光集团、正中集团分别收入囊中，将分别用于建设紫光芯云产业城一期项目、欧菲光电影像产业项目、正中创新综合体项目。
今年以来，超级IP企业在东莞滨海湾的落地并不仅限于此。2月，滨海湾新区迎来首宗地块招拍挂，交椅湾近80万平方米工业用地，被OPPO以5.16亿元竞得，OPPO智能制造中心项目落户滨海湾新区交椅湾。
正中集团此次在滨海湾新区落地的正中创新综合体项目总投资达83亿元，未来将打造集科技研发、产业办公、展示展销、产业服务、孵化培育等多功能于一体的世界级科技创新中心。该集团助理总裁、东莞正中科技发展有限公司总经理刘广建坦言，滨海湾片区是珠三角核心区中的核心，未来必会迎来爆发式发展。
紫光集团董事、联席总裁王慧轩坦言，紫光选择东莞、选择滨海湾的一个重要原因便是产业基础，“东莞电子信息产业基础雄厚，尤其消费类电子在全国领先，这与紫光有着非常高的契合度，能够产生产业优势互补以及共振，未来东莞可以成为紫光集团发展5G、人工智能等新技术的最好运用地。”
传统产业加快转型新兴产业加速成长
今年8月9日，华为开发者大会在东莞松山湖开幕，会上，华为自研操作系统“鸿蒙”正式对外发布，引起全球瞩目。
“东莞制造”驰名中外，是世界知名的制造业基地、中国重要的外贸出口基地。多年来，东莞与超过200个国家和地区建立了紧密的经贸合作关系，引进了来自60多个国家和地区的外资企业1.3万多家，世界500强企业在莞投资项目近100个，累计吸收外资778亿美元，创造了中国近1%的经济总量、1.5%的税收和4.4%的进出口贸易。
40年坚守，铸就了东莞国际制造名城的坚实基础，17万家工业企业构筑起完善的制造链和生态体系。目前，东莞市拥有市场主体超过120万户，排名广东省地级市第一。规上工业企业突破1万家，排广东省第一。
随着创新驱动发展战略的深入实施，东莞传统产业加快转型，新兴产业加速聚集，5798家国家高新技术企业、46家上市企业、2家千亿级企业、16家百亿级企业，共同奠定了现代产业体系的新根基，华为、OPPO、vivo成为东莞智造的亮丽名片。2018年，全市先进制造业、高技术制造业分别完成工业增加值2044亿元、1521亿元，同比分别增长8.6%、11%，比全市平均水平分别高2.2%、4.6%，占全市比重分别为52.3%、38.9%。
目前，东莞市形成了电子信息、服装家具、五金模具等产业集群，形成了涉及30多个行业和6万多种产品的比较完整的制造业体系，本地产业配套率达到90%。智能手机产业尤其发达，华为、OPPO、vivo手机出货量均进入全球前五，全球每5部智能手机就有一部来自东莞。
东莞积极落实“一带一路”倡议，连续多年举办广东21世纪海上丝绸之路国际博览会、中国加工贸易博览会、广东国际机器人及智能装备博览会等，先后开通“中欧班列”“中亚班列”等国际货运班列，建设海陆联动“桥头堡”，打造“一带一路”重要枢纽。
据悉，东莞还将推进超过60万亩具备改造潜力的“三旧”地块，整合超过3万亩连片土地，为高质量发展提供强有力的空间资源保障。
一流营商环境吸引高端资源要素聚集
仅仅5天，土建工程师呙亮便已经把4份“建设工程规划许可证”拿到手里。拿证的这天，是他第二次来到水乡管委会政务服务办事大厅。
“原来预计至少要三个月才能办下来。”现在的办事效率大大超出了呙亮的预期。出于对“高效水乡”的信心，他所在的诚捷公司把项目投产预期时间从3年缩短到了一年半。
这是近日发生在水乡管委会政务服务办事大厅的一幕。水乡管委会承接东莞市级统筹事权后，推出审前辅导、在线预审等一系列创新举措。
据了解，今年7月1日，水乡功能区举行承接市级事权行政委托协议签订仪式暨水乡政务服务办事大厅揭牌仪式，这标志着水乡管委会正式承接市级统筹事权，水乡政务服务办事大厅正式启用，水乡功能区五镇有关部门、企业和群众将直接到水乡管委会办理相关市级事项，不再到东莞市有关部门办理，办事效率进一步提升。
优质项目不但能招引进来，而且还要落得快、落得好，让企业满意。今年以来，东莞聚焦重大项目，特别是重大产业项目建设，深入开展“解难题、促开工”攻坚活动，勇于担当作为，强化执行力建设，全市重大项目建设明显提速。
其中，落实重大项目预审批制度，推动将预审批功能固化到线上政务服务一体化平台，大幅提高项目前期审批效率。推进重大项目规划审批再提速，优化控规调整流程，涉及轨道选线及站点、教育设施、生态环保、历史文化、基础设施、重大安全和社会稳定事项的，相关职能部门5个工作日提出书面意见，符合技术要求的力争3个月内完成控规调整审批。
“对省重点新开工项目，以及部分市重大项目，由市委常委、副市长包干，特别重大的新开工项目由市委、市政府主要领导包干，负责督导项目开工。”市重大办相关负责人表示，不仅是市领导包开工，还实行服务专员服务和代办专员服务，要以“店小二”的定位为企业发展做好服务。
数据显示，今年1月至8月，市重大项目完成投资441亿元，完成年度目标任务的63%，同比增长21.9%；新开工建设重大项目60个，同比增长150%；建成投产重大项目18个，比去年同期多5个。
“刷脸”登录全省统一平台自主申报企业，在线填报商事登记、税务办理及在线刻章相关信息后，1个工作日内即可领取电子营业执照。近日，在东莞市“银政通”企业开办全流程智能服务一体机暨企业开办全程网上办试点启动仪式上，市民叶杰玲通过一体机完成了企业设立登记全套资料的填写，几个小时就拿到了营业执照。这标志着东莞企业开办全程网上办试点改革全面启动，通过标准化、智能化行政审批，进一步压缩企业开办时间。同时，通过大数据比对，符合条件的企业注册即可申请创业信用贷款，破解创业初期融资困境。
近年来，东莞在推进“放管服”改革中做了不少工作，也取得了一定成效。去年以来，东莞作为广东省4个营商环境综合改革试点城市之一，扎实做好营商环境综合改革试点工作，以“营商环境综合改革38条”为统领，打出改革“组合拳”，以审批流程最优、开办企业最快、收费项目最少、经营成本最低、服务效率最高、企业群众办事最方便为目标，以一流营商环境吸引高端经济要素的新局面加速形成。
东莞连续三年获得了国务院督查激励表彰，其中，2016年度和2018年度先后两次在深化商事制度改革加强事中事后监管领域获国务院督查激励。2018年“一平台三工程”市场监管体系项目获选第五届“中国法治政府奖”，2019年，东莞“深化商事制度改革实践”入选“中国样本-改革开放40周年经典案例”。
东莞一流的营商环境，也获得了智库公正客观评价。日前，“国家高端智库”中国人民大学国家发展与战略研究院发布《中国城市政商关系排行榜（2018）》，对全国292个地级以上城市的政商关系进行全面评价。东莞的政商关系健康指数连续两年排名全国第一。
上周，东莞“放管服”再出大招，推出改革六大品牌。以解决企业群众办事“堵点”“痛点”问题为导向，提出围绕企业开办、市政公用基础设施报装、信用联合奖惩、政务服务办理、企业公共服务、不动产登记等方面打造2019年“放管服”改革六大品牌，打造一批具有东莞特色的“叫得响、过得硬”的“放管服”改革品牌，增强企业群众获得感。
■滨海湾新区风光秀美、生机无限记者蓝业佐摄
建设宜居宜业的现代生态都市
东莞是联合国环境署认可的“国际花园城市”。这里环境优美、生态和谐、交通便捷，非常适宜居住和生活。2018年末，东莞的森林覆盖率为37.4%，拥有总面积达355.99平方公里的19个森林公园，总面积2001公顷的19个湿地公园。这里有上千平方公里生态保护区，空气质量在中国74个大中城市中位居前列。道路四通八达，第一条地铁东莞轨道交通2号线已于2016年开通使用。松湖烟雨、大道朝晖、广场挹萃、古塞飞虹、虎英叠翠、板岭凝芳、莲峰赏鹭、金沙漾月等被评为“东莞新八景”。
东莞是中国优秀旅游城市，有鸦片战争博物馆、松山湖等国家4A级旅游区（点），有广东四大名园之一的可园、“中国历史文化名村”南社、塘尾明清古建筑群、迎恩门城楼等众多历史名胜古迹，以及唯美陶瓷博物馆等新型工业旅游景点，正逐渐成为国际商务休闲旅游城市目的地。
据了解，近年来，东莞加大投入力度，全方位提升城市品质和内涵，推动水更清、天更蓝、城更美，切实增强城市综合承载力和区域竞争力，努力将东莞打造成为广东省及全国最适宜创新创业的城市之一。
华阳湖国家湿地公园，是东莞生态蝶变的一个缩影。几年前，位于麻涌镇的华阳湖还是一个污水横流的“臭水塘”。2013年7月，华阳湖治理启动，政府投入3亿元补助资金大力推进华阳湖环境综合整治，倒逼产业转型升级。华阳湖周边158家污染严重企业被关停，腾出用地近2000亩。通过系统化治污，全面推进生态环境修复，补齐了88公里长的截污干支管，截污清源、修复水体、美化堤岸，华阳湖生态环境得到极大改善，水质从劣V类恢复至Ⅲ至Ⅳ类。2015年，华阳湖成功申报国家湿地公园。
如今，华阳湖周边，各种漂亮的绿植郁郁葱葱，高端制造业、旅游、商业综合体也纷至沓来。华阳湖综合整治，极大改善了周边的生态环境，也吸引了一大批重大项目相继落户。自2014年以来，云南城投集团岭南水乡小镇项目、碧桂园集团机器人智能制造等一大批重大项目落户，总投资达325亿元。
华阳湖整治，以治污促转型，是麻涌镇的生态转型缩影，也是“世界工厂”东莞高质量发展转型的缩影。今年上半年，东莞空气优良天数比例达到91.2%，一批黑臭水体消除了黑臭，人居环境得到提升。
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东莞营商环境持续优化，大科学装置成产业发展强大引擎，重大项目引领带动……
产业融合推动制造业高质量发展
雄厚的制造业基础为产业发展厚植土壤，持续优化的政务环境为产业发展洒下阳光雨露，中国散裂中子源、松山湖材料实验室等大科学装置成为产业发展的强大引擎……
作为全球知名的制造业之都，在当前粤港澳大湾区建设、深圳建设先行示范区和我市建设改革创新实验区“三区”叠加的重大历史机遇前，东莞制造业的未来在哪里？传统制造业如何转型升级？新兴产业将如何集聚发展？
记者近日访谈落地东莞的重大项目相关负责人，以及众多扎根东莞发展的行业人士，呈现东莞产业发展的企业声音。
落地原因：
产业基础雄厚营商环境持续优化
继在麻涌打造“亚洲一号”智能仓库后，京东今年继续加码东莞。今年7月，投资200亿元的京东都市科技金融创新中心项目在凤岗正式动工建设。
京东是国际知名的科技互联网公司，东莞是镶嵌在大湾区的璀璨明珠，两者在“擦出火花”之后，京东智谷项目从签约到落地，比常规项目缩短了1年多时间，创造了当时东莞项目落地的新速度。
谈及京东智谷落地东莞的原因，广东京东都市智能产业创新发展有限公司执行副总裁陈昱表示，一方面是基于京东原来与东莞有过很好的合作基础，通过前期合作，企业充分信任东莞的办事效率。另一方面是看中了东莞在粤港澳大湾区中的定位和独特的区位优势。京东在东莞布局，不仅可以享受到东莞的成本优势和产业优势，同时还能享受到深圳的人才、资本、信息各方面的辐射。
京东智谷位于莞深之间的凤岗，这里属于临深片区，而在沿海片区的沙田，另一大行业巨头联想控股，其旗下骨干企业增益供应链有限公司打造的联想增益冷链东莞港基地项目看中的则是东莞持续优化的交通区位优势。
联想增益供应链旗下冻品部华南大区总经理常传健告诉记者，该公司2017年落户沙田，目前已经与沃尔玛、盒马鲜生等知名企业进行深入合作。常传健说，该公司在东莞投资并不断增资扩产，东莞持续优化的交通区位优势成为其主要考量因素之一。
在此之前，南沙大桥等重要交通设施相继开通，在粤港澳大湾区的时代背景下，区位优势加速生产要素流通的作用将愈发显著。
日前，在松山湖港澳青年创新创业基地，该基地首场科技Corner开讲，来自深圳的行业人士为东莞制造业的发展建言。“制造业也有门槛。企业可以通过不断优化技术、产品、服务，建立起竞争壁垒，成为行业中的龙头企业或第一梯队企业。”深圳穗甬汇智投资管理有限公司副总裁邵亭表示。
东莞制造业的巨大优势，东莞持续优化的交通区位优势，以及健康总指数连续被评为全国第一的政商关系，成为企业落地东莞、扎根发展的基础因素，也成为东莞持续助推产业发展的巨大动力。
产业未来：
产业融合推动制造业高质量发展
今年以来，东莞产业重大项目签约、动工不断：2月，投资170亿元的新能源封装电池项目正式动工建设；投资50亿元的中堂燃气热电联产项目签约；5月，投资10亿元的兆威机电项目用地摘牌；6月，总投资超152亿元，黄江9大重点项目开工；7月，投资200亿元的凤岗京东项目正式动工建设；8月，宜家家居华南总部正式签约；9月，紫光、欧菲光、正中项目用地摘牌……重大产业项目加速落地的同时，为制造业立市的东莞提供了极具前景的发展空间。
无论是新能源封装电池所专注的新能源产业，还是紫光集团要打造的芯云产业城，以及欧菲光的光电影像产业项目，其所专注的均是产业发展的未来。
新兴产业如何和传统制造业相结合？同在凤岗，省市重大项目凤岗天安数码城近日举行的一场企业创新生态圈大会上，来自上海的英韧科技董事长和创始人吴子宁在接受记者采访时表示，让新兴技术和传统制造业结合，利用人工智能、大数据等推动东莞制造业转型升级，将对东莞未来的产业发展产生巨大的推动作用。抓住这次机遇，东莞制造业将站到行业的制高点，迎来新的发展机遇。
早在去年6月，东莞就印发了《东莞市重点新兴产业发展规划（2018-2025年）》，把新一代信息技术领域、高端装备制造领域、新材料领域、新能源领域、生命科学和生物技术领域等五大重点新兴产业领域作为产业发展的未来，升级东莞产业发展新阵列。
相比于之前的五大支柱四大特色产业的传统制造业而言，东莞新的产业发展规划中，面向未来成为一大特点。
11月8日，中国创新创业大赛大中小企业融通专业赛（华为专场）暨2019年创新松湖创业大赛在松山湖举行。松山湖材料实验室常务副主任陈东敏日前在接受记者采访时对中子科学城布局建议道：“不能建过去，而应该建未来，要布局一个具有前瞻性的科学研究平台，带动未来现代化科技产业快速升级的良好生态。”
“建未来”同样也是东莞产业未来的发展方向。当前，在华为、紫光、正中等龙头型企业的引领之下，东莞新兴产业发展将加速形成集聚态势，传统制造业在这场产业变革中也将迎来新的一波转型升级的浪潮，推动东莞经济在产业融合的态势之下，实现高质量发展。
■东莞国际商务区致力打造世界智造门户、湾区魅力都心。图为东莞国际商务区效果图
焦点关注
“十年磨一剑”建设高品质国际商务区正当其时
10月22日，备受关注的东莞国际商务区开启了全球招商，华润、嘉里、新鸿基、恒基兆业等10家知名企业纷纷伸出了橄榄枝，签署意向协议总投资高达410亿元。
十年磨一剑，东莞国际商务区全面启动建设，为企业家们布局湾区提供了一个理想的选择。建设一个功能齐备的高品质商务区，为东莞的制造业体系提供支撑，为创新人才提供高品质的生产生活生态空间，东莞国际商务区建设正当其时，优质投资项目落地东莞国际商务区正当其时。
东莞着手建设一个高品质CBD
日前，在东莞国际商务区招商交流会上，市领导向广大企业家投资者做了详细推介。在粤港澳大湾区建设背景下，东莞通过建设一个功能齐全的高品质CBD，推动实现“湾区都市、品质东莞”的战略目标。
东莞庞大的制造业体系需要现代服务业作为支撑。随着制造业的不断升级壮大，东莞对金融、科技、法律等现代服务业的需求越来越强烈。现代服务业在东莞也形成了非常好的发展势头。比如东莞的金融业，就在服务制造业发展中实现了迅速发展壮大。近几年全市银行业机构本外币各项存款余额每年都以超过1000亿元的增量在快速增长。2018年，存贷款余额分别突破1.4万亿元和8000亿元。
如今，东莞服务业的增长势头持续扩大，已形成金融服务、商务服务、信息服务、科技服务等现代服务业为主的发展模式。2018年现代服务业占第三产业比重达60.6%。接下来，东莞对现代服务业的需求会越来越大。CBD作为高端服务业的最主要载体和平台，将会为这些服务业要素聚集，带来绝佳的机遇。
与此同时，东莞城市转型升级需要高品质的生产生活生态空间。从2017年起，东莞就启动城市品质三年提升计划，计划投入1500多亿元实施500多个项目，努力建设让生活更美好的城市，其中把提升城市首位度作为重点任务。CBD是一个城市现代化的象征与标志，也是提升城市首位度的核心抓手。东莞通过东莞国际商务区建设，建成一批高品质的商务办公、金融总部、现代文化等功能设施，打造东莞门户、城市客厅，引领推动东莞城市品质的全面提升，形成“湾区都市、品质东莞”建设的示范标杆。
另外，东莞的创新人才需要新的承载空间。东莞是全国外来人口比例最高的城市之一，长期保持着人口净流入，近几年每年净流入量都在10万人左右。2018年全市常住总人口超过839万人，实际管理人口近1100万人，在珠三角9市中仅次于广州、深圳。2018年东莞的“人口吸引力指数”居全国第5位，2019年第二季度东莞“人口吸引力指数”首次超越上海位列全国第4位。未来人口高流量的进入，将为东莞城市发展提供源源不断的动力。在人口数量上升的同时，东莞的人口结构也在不断优化。数据显示，截至2018年，东莞人才总量已经突破195万人，其中高层次人才12.6万人，专业技术人才23.3万，持有技能等级证书的技能人才34万。高素质人才的流入，将会带来大量的新型高端办公和居住空间的需求。建设高品质的CBD，既能够满足现有高素质人才的需求，同时，也将吸引更多的高素质人才来这里安居乐业，实现良性循环。
投资热土绝佳区位不可错过
东莞一直是投资热土。建设高品质国际商务区，东莞在哪些方面能够切实打动、吸引投资者？投资或参与东莞国际商务区建设，具体利好有以下四个方面：
一是绝佳的区位优势奠定了东莞国际商务区建设的良好基础。粤港澳大湾区是一个A字形，而东莞就在这个A字形的关键节点，是连接大湾区东西两岸融合发展的主轴，前拥深圳、香港，背靠广州，是中国唯一一个被三个世界级都市（香港、深圳、广州）包围的城市，从东莞出发，30分钟可到达广州、深圳、香港，这个优势在全国范围内也是独一无二的。如果说东莞是在大湾区的关键节点，那么东莞国际商务区就是在东莞的核心地段。
二是“三区”叠加的重大发展机遇让东莞国际商务区建设备受瞩目。当前，东莞正面临“三区”叠加的重大发展机遇，投资东莞、抢滩湾区是越来越多国际一流企业的战略选择。在这个时候，东莞国际商务区全面启动建设，自然备受瞩目，为企业家们布局湾区提供了一个更加理想的选择。
三是不断上升的城市地位为东莞国际商务区建设提供有力支撑。近年来，东莞频频“刷榜”：连续三年入选“新一线城市”；连续三年位居“中国外贸百强城市”第3名；在中国城市综合经济竞争力指数中排名第10位；在中国城市政商关系排行榜上，东莞排名第1。去年，东莞的GDP达到8278亿元，未来两到三年内，东莞将迈入万亿GDP俱乐部行列，跨越新的门槛，实现量级的跃升。东莞拥有这样的经济地位和经济体量，完全能够为东莞国际商务区的建设提供有力支撑。
四是显著的综合成本优势凸显了东莞国际商务区的投资价值。与大湾区内的其他城市相比，东莞的商服用地均价相当于广州的四分之一、深圳的五分之一；与国内其他新一线城市相比，东莞商服用地均价稍微低于武汉和西安，相当于南京的四分之一，天津、苏州、青岛、长沙、昆明等城市的二分之一，成都、郑州的四分之三。
此外，东莞国际商务区周边拥有行政中心、市民服务中心、图书馆、大剧院、展览馆、科技馆、体育馆等公共服务设施，配套非常完善。不论是在大湾区内，还是在全国主要城市，像东莞这么有优势、成本这么低、周边配套这么好的CBD，可以说相当少见。
提供最优的服务创造最优的环境
东莞国际商务区的开发建设，为广大客商投资东莞提供了无限商机和广阔舞台。东莞将面向国内外优质企业，瞄准现代服务业，引入一批高水平项目，为国际商务区首期开发区注入高品质元素。东莞将把国际商务区作为全面深化投资管理体制改革的重点区域，围绕为投资“松绑”这个核心，从项目立项、规划、环评到财政保障等全流程各环节进行系统的优化提升，推动投资项目快速落地。东莞将以最高的效率、最优的质量，进一步畅通审批绿色通道，做好国际商务区各个项目的跟踪服务。
在政策扶持方面，一方面，东莞制定了相关准入门槛，希望引入更多优质项目、优质企业进驻国际商务区；另一方面，东莞也制定了专项优惠扶持政策，在固定资产投资、建设用地、地下空间开发、制造业企业总部、高端人才等方面给予相关扶持，奖励标准高于周边城市水平。比如，地价方面大概可给予7折优惠，经初步测算，未来东莞在整个商务区的优惠总额将超过55亿元。
在政务服务效能方面，东莞正努力打造与一流湾区相适应的一流便利度、一流高效率。就在10月初，东莞市民服务中心正式启用，共有50个部门进驻，进驻事项2711项，设置270个窗口，其中有151个综合窗口，成为广东进驻部门最全、进驻事项最多、综合窗集成最高的办事大厅，可办行政许可事项890项，可网上申办810项，行政许可事项网办率达91%，“最多跑一次”事项比例达91.8%。还不断压缩审批办理时限，企业开办时间最快可以压缩到1个工作日以内，房产证办理20分钟就能办妥，大型企业的扩建工程审批从以往的3个月减至4天。
首席记者李金健记者张华桥
