原标题：租房旺季到了，北上广深一线城市房租竟然在跌？看真相
又到一年租房季，房租涨了吗？
记者近日采访了几位在外打拼的小伙伴，了解他们近期的真实租房体验，并走访各大中介机构，以便大家了解近几月租房行情和中介惯用租房套路。
北漂创业青年小Z：“我最近刚搬到了朝阳区大悦城附近的68平米的一居室，房子还行，一开始房东要8100元，最后讲到了7500元，北京房租太贵了。其实本来只计划租个5000元左右，但看了半天发现在北京5000元根本找不到比较干净、像样的房子。”
北漂国企小白领W小姐：“现在住在西城区，最近合同到期想要续签，因为房子自己做了很多软装，交通便利离单位也近，不是很想搬，而且搬家太麻烦了。但房东想要再涨400元，中介还要收我续租服务费，太不划算了，我只能一边在和中介磨嘴皮让房租不要涨，一边再看看别的房子。要是没有父母的支持，西城区的房子肯定是不敢租的，早就搬到6环外。”
上海外企美女L小姐形容自己的租房经历为“惨不忍睹”：“我现在住虹桥附近，住的算是老房子里面环境非常好的了，很干净还靠近地铁，在一室户里面算面积大的，有50多平，房租要涨到5900元我也还可以承受，但离市区太远。现在合同快要到期了，想按照相同标准，找更靠近市中心的一室户，但搜索结果为零。”
北京月租金交多少？
据我爱我家研究院分析，今年前四月，北京三分之一的租客租金承受能力在每月4000-6000元之间，25%-30%的租客租金承受能力在每月6000-8000元之间。整体上，1-4月月租金在6000-8000元、8000-10000元的占比在持续扩大，租客的租金支出呈增长趋势。
数据来源：我爱我家研究院
一线城市房租下降了？
真相是——环比下降，同比仍涨涨涨！
中证君走访多家房产中介发现，就北京而言，4月后北京市部分地区房租有所下降，降幅在100-300元不等。
对于北京东城区、西城区等地理位置好、靠近市中心、交通便利或装修较好的房屋租金略有上涨，但大多保持原租金不变。21世纪房地产租房经理人介绍，“一般临近毕业季时房租肯定会涨，但在北京，5月的租金相比4月反而略有下降。”
记者还发现，不仅房租报价有所降低，实际成交价格还可能更低。记者以租客身份与多位房东沟通时发现，多数房东愿意在报价的基础上让价100-300元。
除北京外，其他一线城市房租环比上月也略有下降。不要高兴得太早，一线城市房租上涨整体趋势没有变化。
据中国房地产业协会主办的中国房价行情网4月份数据显示，北京、上海、广州、深圳房租每平米每月平均单价为93.07元、76.50元、52.40元和81.82元，环比上月仅深圳上涨1.1%，北上广环比分别下降1.85%、0.61%、0.02%。而同比去年，北上广深房租分别上涨5.5%、9.29%、7.16%和13.31%。
全国城市住宅租金排行榜数据来源：中国房价行情网
以应届毕业生刚需一居室租金为例，北上广深房租走势如下：
北上广深一居室价格走势数据来源：安居客
环比为何下降？
客源减少、房屋空置时间长成为降价主要原因，中介和房东愿意通过适当降价快速出房，减少损失。
链家租房经纪人表示，此前房租涨幅较大，原租户难以承担高房租而纷纷退房换房至外环，甚至离开北京迁至二三线城市或回到老家。
21世纪房地产租房经纪人也表示，“有的房源年后就已经挂出，但到现在都还没租出去，年前一天可接待三个客户，年后基本上一天一个客户就不错了。”
未来房租还会降吗？
就北京未来的房租上涨空间来看，我爱我家研究院表示，北京常住人口连续两年负增长，租赁需求随之小幅缩小，供需矛盾得到缓解。近两年，北京政府大力支持住房租赁市场发展，鼓励租赁住房建设，供给端管理渐有成效。加上2018年以来，北京房价回调，租金回报率回升，综合效应带来了当前北京租金整体保持稳定的局面。
5月北京租房市场将继续在春夏两个旺季之间过渡，交易量及租金价格不会有太大波动，预计5月过后，逐步进入暑期旺季，市场热度会有明显的上升。
一线城市租金回报率低
中国一线城市租金回报率低，回本时间长早已不是新闻，中国房价行情4月最新统计北上广深的在租房屋要靠租金回本分别需要57年、57年、52年和63年。计算公式为：房价/租金/12（单位：年）。
中国各城市租售比概况（部分）数据来源：中国房价行情网
相比国际同类大城市，北上广深的租售比还有很大的调整空间。全球权威数据网站NUMBEO2019年的数据显示，伦敦、巴黎、温哥华、东京、多伦多、纽约租金回报率均在2%以上，可在40年内收回房屋成本。其中，纽约租金回报率最高，为4.97%，回本时间为20.12年。
从租售比和租金回报率来看，中国一线城市房租仍有上涨空间。
租房小提示
友情提示：租房套路多，签约须谨慎，要提前了解租房市场行情，谨防被忽悠。
1、看房前与中介确认房源真伪，避免浪费时间在不合心意的房源上。
21世纪房地产租房经纪人向记者透露，不少租房网站假房源较多，已经出租后却不下架或用样板间照片代替房屋实拍的房源，用于吸引潜在租客。一般而言，中介在约定看房当天临时告知房屋已被租出，继而带租客看其他房源。
对此，中证君建议通过各中介公司官方网站或app进行查询，可尽量确保房源真实。同时，各中介房源不完全重叠，不妨多找几家进行对比。
2、仔细阅读合同，避免续租时被收取额外中介费。
对于与中介签合同而非与房东直接签合同的租客，在续租时往往会被要求再次支付中介费。
中证君建议，如在原合同中无明确规定续约时需支付额外服务费或中介费，可拒绝支付并拨打相关投诉电话。提前在合同中约定，续租时不得收取相关费用，也可尝试与房东直接沟通进行续约。
3、小心中间商赚差价，你可能交了两份房租。
在与中介签约的情况中，中介公司可能还扮演者“二房东”的角色，会在房东报价的基础上在增加一部分费用，也向租客收取一定的房租。
21世纪房地产租房经纪人介绍称，这在业内十分普遍，并建议“最好直接和房主签租房合同，可避免被多收房租和续租中介费。”
来源：中国证券报
责任编辑：王亚南
